Evet, olabilirsin. Sattığın arsada üçüncü kişi üstün hak çıkarsa (zapt) ya da gizli bir kusur varsa satıcı sorumlu olur. 'Görüldüğü gibi satıldı' kaydı seni korur, ama bir kusuru veya hakkı bilerek gizlemişsen bu kayıt geçersiz sayılır. En sağlam korunma: her şeyi baştan yazılı ve açık koymak.
Tam cevabı oku →Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Tam cevabı oku →Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Tam cevabı oku →Şerhin ne olduğu öğrenilmeden alınmaz. Şerh; haciz, ihtiyati tedbir, satış vaadi gibi bir uyarı notudur: kimisi çözülür, kimisi tapunu yıllarca kilitler. Önce hikâyeyi dinle, sonra karar ver.
Tam cevabı oku →Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Tam cevabı oku →Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Tam cevabı oku →Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Tam cevabı oku →Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.
Tam cevabı oku →Tek bir resmî "arsa fiyat endeksi" yoktur; TCMB Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK verileri yön verir ama arsa ≠ konuttur. Gerçek ölçü, o mahallede gerçekleşen emsal satışlar ve tapu harç değerleridir.
Tam cevabı oku →2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
Tam cevabı oku →Mera, kural olarak Devletin hüküm ve tasarrufunda olan, özel mülke konu olmayan ortak otlak alanıdır. 'Mera tapusu' çoğu zaman gerçek mülkiyet vermez; mera vasıflı yeri satın alma, tuzaktır.
Tam cevabı oku →Randevu (Web-Tapu/e-Devlet), gerçek satış bedeli beyanı, harç ve döner sermaye ödemesi, tapu müdürlüğünde tarafların imzası. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
Tam cevabı oku →Bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğundan, tapu işlemine özel vekâletname düzenlenir. Vekâleti güvendiğin birine, dar kapsamlı ve mümkünse süreli ver; 'her şeyi yapabilir' geniş vekâletten kaçın.
Tam cevabı oku →m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.
Tam cevabı oku →Bozabilir. Hisseli arsada bir ortak payını dışarıdan birine satarsa, diğer ortakların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: sınırlı sürede dava açıp aynı bedelle o payı kendileri alabilir, alıcı aldığı hisseyi kaybedebilir.
Tam cevabı oku →Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Tam cevabı oku →Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
Tam cevabı oku →Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı bir tapu kaydının mahkemece iptal edilip gerçek hak sahibi adına tescilini isteyen davadır. Riski anlamak için satın almadan önce tapu kaydını, takyidatı ve mülkün el değiştirme geçmişini inceleyin.
Tam cevabı oku →Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.
Tam cevabı oku →Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir. Tarla; ancak belediye imar planına girip imar uygulamasıyla parsellendikten sonra tapuda "arsa" olarak tescil edilir. Kendiliğinden ya da sözle dönmez.
Tam cevabı oku →Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir. Kısaca: kadastro parseli "mevcut durum", imar parseli "plana göre inşaata hazır" parseldir.
Tam cevabı oku →Doğrudan arsa satışında tapu müdürlüğünde ayrı damga vergisi ödenmez; asıl masraf tapu harcıdır (genelde satış değerinin %4'ü, %2 alıcı %2 satıcı). Damga vergisi yalnız noterde satış vaadi sözleşmesi gibi ayrı belgelerde gündeme gelir.
Tam cevabı oku →Vergi, arsanın beyan edilen değeri üzerinden artan oranlı tarifeyle hesaplanır; eşe ve çocuklara tanınan istisna tutarı düşülür, kalan matrah beyanla vergi dairesine bildirilir. Güncel oran ve istisna için vergi dairesi esastır.
Tam cevabı oku →Genelde evet. Bedel ödeyip satın aldığınız arsayı, tapudaki edinme tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız aradaki kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine girer. Miras ya da bağışla gelen taşınmazda bu beş yıl kuralı işlemez.
Tam cevabı oku →Gerçek değerin altında beyan, harçtan kısa vadeli tasarruf gibi görünse de vergi ziyaıdır: yakalanınca eksik harç, ceza ve gecikme faiziyle geri istenir; ileride sattığınızda kazanç verginiz de şişer. Alıcı ve satıcı birlikte sorumludur.
Tam cevabı oku →Çıkabilir. Tapudaki yüzölçümü resmî kayıttır; ama zemindeki köşe taşları kaybolmuş, komşu tecavüzü olmuş ya da eski kadastro şaşmış olabilir. Gerçek sınırı bilmek için Kadastro Müdürlüğü'ne veya lisanslı büroya (LİHKAB) aplikasyon yaptırırsın.
Tam cevabı oku →Kısmen: Web-Tapu (TKGM) üzerinden Türkiye'ye gelmeden başvuru açar, tapu kaydını görür, izin ve harç adımlarını yürütürsün. Ama devrin resmî imzası ya bizzat tapu müdürlüğünde ya da konsolosluktan verilmiş geçerli vekâletle tamamlanır.
Tam cevabı oku →e-Devlet'e (turkiye.gov.tr) T.C. kimlik ve şifrenle girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini açarsın; üzerine kayıtlı bütün taşınmazlar ada-parsel, nitelik ve hisseyle listelenir. Yalnız kendi mülkünü görürsün, başkasının parselini değil.
Tam cevabı oku →Tapudaki ada ve parsel numarasından yola çıkıp parselin gerçek yerine gidilir, sınırları koordinatla doğrulanır, fotoğraf ve videoyla belgelenir. Uzaktayken bunu bağımsız bir kişiye yaptırır, kâğıttaki parselle zemindeki toprağın birebir aynı olduğunu teyit ettirirsin.
Tam cevabı oku →Arsa, hisse senedi gibi anında nakde dönmez; likiditesi doğası gereği düşüktür. Ama zorluk parsele göre değişir: imarı net, yolu olan, müstakil tapulu temiz parsel makul sürede alıcı bulur; hisseli, yolsuz, ihtilaflı olan yıllarca elde kalır.
Tam cevabı oku →Doğru parsel uzun vadede korur; her parsel korumaz. Arsa sabit kıymettir, enflasyonda değerini genelde saklar. Ama imarsız, hisseli ya da satılamayan bir yer paranı korumaz, kilitler. Koruyan toprak değil, doğru topraktır.
Tam cevabı oku →Bir parselin altı temel başlıkta (tapu, imar, emsal, zemin, erişim, likidite) ne kadar sağlam olduğunu 0-100 arası özetleyen bir okumadır. Reklam notu değil, kontrol listesidir; düşük skor 'kaç' değil 'önce şunu çöz' der.
Tam cevabı oku →"Hobi bahçesi" resmî bir tapu vasfı değildir; genelde büyük bir tarım arazisinin hisseli olarak küçük paylara bölünüp pazarlanmasıdır. Ev/kulübe hayaliyle alınırsa büyük ihtimalle hayal kırıklığı, tapu vasfıyla uyumlu tarımsal amaçla alınırsa değerlendirilebilir.
Tam cevabı oku →Büyük bir tarlanın kadastral olarak bölünmeden, hisse (pay) hâlinde küçük parçalara ayrılıp "kendi hobi bahçen" diye satılmasıdır. Alan aslında bağımsız bir parsel değil, ortak mülkün bir oranını alır; sınırları çakılı değildir, müstakil tapuya çıkış garanti değildir.
Tam cevabı oku →Çoğu zaman hayır. 'Peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye reklamla satılan parseller genelde büyük bir tarlanın imarsız, paylı (hisseli) hisseleridir; müstakil arsa değildir. Tapuda hisse mi tam mülkiyet mi olduğuna bak, onaylı imar planını belediyeden sorgula, satıcının belgesini (EİDS) doğrula, taksidi şerhsiz senetle verme.
Tam cevabı oku →Arazi almak serbesttir ama üzerinde karavan, kamp ya da glamping işletmek imara ve izne tabidir: tarım arazisine kalıcı tesis kural olarak yapılamaz; turizm/kamp işletmesi imar planı, ruhsat ve turizm tesisiyse Kültür ve Turizm Bakanlığı iznine bağlıdır. 'Karavan arazisi' diye satılan yer çoğu zaman imarsız tarla hissesidir; almadan vasfı ve izin durumunu doğrula.
Tam cevabı oku →6360 sayılı kanunla büyükşehirlerdeki köyler 'kırsal mahalle'ye dönüştü; tüzel kişilik olarak köy kalmadı ama bazı vergi ve harç uygulamalarında kırsal statü hâlâ etkili olabilir. Alım kararında tapu vasfı ve imar durumu, statü isminden daha belirleyicidir.
Tam cevabı oku →Hayır. Muhtar sınır/komşu bilgisi konusunda yardımcı olabilir ama mülkiyeti, sınırı ve vasfı belirleyen tek kayıt tapu ve kadastro paftasıdır. 'Muhtar biliyor, sorun olmaz' sözü hiçbir hukuki güvence taşımaz.
Tam cevabı oku →Evet. Mavi kart sahipleri, taşınmaz edinimi (arsa/tarla alımı) konusunda 5901 sayılı Kanun uyarınca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşıyla aynı işlemi görür. Askeri yasak/güvenlik bölgesi kısıtı ve normal tapu süreci aynen geçerlidir.
Tam cevabı oku →Genellikle evet, ülke bazlı karşılıklılık listesine ve tarım arazisi/yüzölçümü sınırlarına bağlı. Tapu Kanunu 35. madde uyarınca yabancı gerçek kişiler belirli il/ilçe sınırları ve toplam alan kısıtıyla taşınmaz edinebilir; kesin durum tapu müdürlüğünde teyit edilir.
Tam cevabı oku →Türkiye Cumhuriyeti konsolosluğuna randevu alıp kimlikle başvurursun; konsolosluk düzenlediği vekâletnameyi işlem yapacak vekile (genelde güvendiğin biri ya da avukat) yetki verecek şekilde hazırlar. Vekâlet metninde tapu devri yetkisi açıkça yazmalı.
Tam cevabı oku →Kooperatif kendi başına güvensiz değildir ama en sık mağduriyet buradan çıkar: arsa henüz tapulu/imarlı değilken toplanan para, yıllarca teslim edilmeyen parsel. Ana sözleşmeyi, arsanın tapu durumunu ve geçmiş projelerin teslim geçmişini görmeden ödeme yapma.
Tam cevabı oku →Trampa (takas), iki taşınmazın karşılıklı devrinin resmen tapuda yapılmasıdır; sözle "takas ettik" demek tapu devri sayılmaz. Her iki tarafın parseli de aynı titizlikle (tapu, imar, değer) incelenmeli; değer farkı varsa yazılı netleştirilmeli.
Tam cevabı oku →Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz (arsa dahil) satışlarında bedel artık doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan güvenli bir ödeme sistemi üzerinden aktarılacak; bireyler arası doğrudan satışlar da kapsam içinde. Zorunluluk başlangıçta 1 Temmuz 2026'ydı, Ticaret Bakanlığı teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. Tarih Bakanlık kararıyla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu resmî kaynaktan (ticaret.gov.tr) kontrol et.
Tam cevabı oku →Tapu harcı satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4'tür. Harç gerçek satış bedelinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Harca ek olarak sabit döner sermaye (hizmet) bedeli ödenir: 2026 tabanı 2.534 TL (2.227 TL döner sermaye + 307 TL ilave); Bursa gibi büyükşehirlerde il/ilçe yöresel katsayısı nedeniyle bu tutarın üzerine çıkar.
Tam cevabı oku →İki yolun maliyeti farklı kurulur: satışta bedel üzerinden toplam yüzde 4 tapu harcı ödenir; bağışta harç binde 68,31'dir ama üstüne veraset ve intikal vergisi girer (ana-baba, eş ve çocuklar arası bağışta tarife yarı oranlı uygulanır). Asıl tehlike maliyet değil, gerçekte bağış olan devri tapuda 'satış' göstermektir: bu, diğer mirasçılara tapu iptali davasının kapısını açar.
Tam cevabı oku →Saha tecrübemizde tuzaklar birkaç kalıpta toplanır: sahte ya da süresi geçmiş vekâletle satış, başkasının parselini gösterip kendi hisseli tarlasını satma, 'yakında imara açılacak' masalı, hisseli hobi bahçesi parselasyonu ve taşınmazı göstermeden kapora isteme. Ortak panzehir tektir: söze değil kayda bak; tapu, imar durumu ve yetki belgesi resmî kaynaktan doğrulanmadan tek kuruş ödeme.
Tam cevabı oku →Normal işleyişte hayır: devir, resmî senetle ve malik ya da vekilinin katılımıyla yapılır. Risk, sahte kimlik ve sahte vekâlet üzerinden gelir. İki ücretsiz kalkanın var: Web Tapu'dan 'işlem yapılmaz beyanı' koydurursan sen kaldırmadan taşınmazında işlem başlatılamaz; e-Devlet'ten telefon beyanı yaparsan tapunda bir işlem açıldığı anda cebine haber gelir.
Tam cevabı oku →Evet. Kanun kimseyi ortaklıkta kalmaya zorlamaz; tek bir mirasçı bile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Önce arabulucuya gidilir, anlaşma çıkmazsa sulh hukuk mahkemesi tarlayı ya böler ya satar, parayı paylara göre dağıtır.
Tam cevabı oku →Büyük ölçüde evet. Haziran 2026'da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun, kooperatiflerin tarım arazisi edinmesini yasakladı; hobi bahçesi amaçlı hisse satışının yolu kapandı. İzinsiz yapıya elektrik, su, doğalgaz bağlanmıyor, cezalar ağırlaştı. Mevcut hisseler için af yok.
Tam cevabı oku →Satışa yasal engel yok, ipotekli tapu devredilebilir. Ama ipotek toprakla birlikte size geçer; borç ödenmezse arsa icradan satılabilir. Güvenli yol, satış bedeliyle borcu kapattırıp ipoteği tapuda sildirmek (fek), devri ondan sonra almaktır.
Tam cevabı oku →Tapu tek başına yetmez. Boş tarlaya ev tipi elektrik ve su aboneliği verilmez; meşru yol tarımsal sulama aboneliğidir. Bunun için ÇKS kaydı, DSİ su belgesi ve Tarım Müdürlüğü yerinde tespiti gerekir. İzinsiz yapıya bağlantı ise kanunla yasaklandı.
Tam cevabı oku →Hayır, geçmez. Satış vaadi size yalnız ileride tapuyu isteme hakkı verir; mülkiyet ancak resmî devir ve tapu siciline tescil ile geçer. Şerh zorunlu değil ama şerhsiz sözleşme yalnız satıcıyı bağlar; arsa başkasına satılırsa elinizde kâğıt kalır.
Tam cevabı oku →Eksper tapu kaydına, imar durumuna ve çevredeki emsal satışlara bakar, parseli yerinde görür. Rapor çoğu dosyada birkaç iş gününde çıkar. Değer düşük gelirse banka krediyi kendi raporundaki değere göre hesaplar; aradaki farkı sen tamamlarsın.
Tam cevabı oku →Ölçü tektir: para, senin kendi bankacılık uygulamanda ya da şubende görünmedikçe gelmemiştir; dekont, ekran görüntüsü ve SMS söz değildir. Bedelin tamamı hesabına geçmeden tapu devri ve satış vekâleti verme; e-Devlet şifreni ve doğrulama kodlarını kimseyle paylaşma.
Tam cevabı oku →Sözleşme mutlaka noterde "düzenleme şeklinde" yapılmalı; adi yazılı kâğıt geçersizdir. Seni koruyan asıl maddeler: arsa payını inşaat ilerledikçe aşamalı devret, sözleşmeyi tapuya şerh ettir, gecikme için cezai şart koy ve teslimi iskan (yapı kullanma izni) alınmasına bağla.
Tam cevabı oku →Tapuyu peşin verme. En güvenlisi, inşaat ilerledikçe (hakediş oranında) kademeli devirdir. Sözleşmeyi mutlaka noterde düzenleme şeklinde yaptır, hakkını tapuya şerh ettir. Tüm tapuyu baştan verirsen, müteahhit satar ya da ipotek koydurursa arsanı kaybedebilirsin.
Tam cevabı oku →İnşaatın durması sözleşmeyi kendiliğinden bitirmez. Önce noterden ihtar çekilir; müteahhit yine yürütmezse mahkemeden sözleşmenin feshi ve devredilen arsa paylarının iadesi (tapu iptali ve tescil) istenir. İflasta ise süresi içinde iflas masasına alacak yazdırılır. Bunlar dava işidir, avukatla yürütülür.
Tam cevabı oku →Ana fark mülkiyet biçimidir. OSB içi çoğunlukla "tahsis"tir: altyapı hazır, KDV istisnası var, ama belli sürede fabrika kurma zorunluluğu ve tapuya geri alım şerhi gelir. OSB dışı müstakil parsel serbesttir, ama yolu, elektriği, iznini kendin çözersin. Karar üretim planına bağlıdır.
Tam cevabı oku →Önalım hakkı yalnız paydaş olmayan üçüncü kişiye satışta doğar. Zaten hissedarsanız ortağınızın payını almanız önalımı tetiklemez. Dışarıdan giren alıcıysanız diğer hissedarlar payı mahkemeyle sizden geri alabilir; bunu bilmeden ödemeyi tamamlamayın.
Tam cevabı oku →Hayır. Kira, izinli bir kullanımdır; kiracı toprağı sahibini tanıyarak kullanır, kendi malıymış gibi değil. Kanunun aradığı "malik sıfatıyla zilyetlik" şartı hiç oluşmadığı için, kira kaç yıl sürerse sürsün kiracı tapuya hak kazanamaz.
Tam cevabı oku →İhaleyle mülkiyet sana geçince borçlunun ipotekleri ve hacizler kural olarak tapudan silinir (mülkiyet İİK m.134, terkin m.135). Ama mükellefiyet listesinde "alıcıya kalır" denen geçit, intifa, kira gibi ayni yükler ve sit, kamulaştırma gibi kamu kısıtlamaları silinmez, seninle kalır. Önce şartnameyi oku.
Tam cevabı oku →Önce mezurayla değil resmî ölçümle bakın: kadastro müdürlüğünden ya da LİHKAB'dan aplikasyon isteyin, sınırı koordinatla zemine koydurun. Küçük fark tecviz içindeyse kadastro müdürlüğü kendiliğinden düzeltir (3402 s.k. md.41). Büyük eksik çoğu kez hata değil, işgal ya da yanlış yer göstermedir.
Tam cevabı oku →5403 sayılı Kanun'a göre tarla, asgari büyüklüğün altına ifraz edilemez: mutlak, marjinal ve özel ürün arazisi 2 hektar (20 dönüm), dikili arazi 0,5 hektar (5 dönüm), örtüaltı 0,3 hektar (3 dönüm). Ayrıca Bakanlığın ilçe bazlı belirlediği "yeter gelirli tarımsal arazi" büyüklüğünün altında hisse ve paydaş sayısı artırılamaz.
Tam cevabı oku →Kural olarak alınmaz. Tapusu (tescili) olmayan yer, hukuken taşınır gibi el değiştirir; sen mülkiyeti değil yalnız zilyetliği (fiilî kullanımı) alırsın, tapu güvencen olmaz. Tapu tahsis belgesi de mülkiyet belgesi değildir, tek başına seni malik yapmaz. Tescilli tapusu olmayan yerden uzak dur.
Tam cevabı oku →Çoğu durumda evet, ama şartlı. Cumhurbaşkanı'nca belirlenen ülkelerin vatandaşı yabancı gerçek kişiler, 2644 sayılı Tapu Kanunu 35. madde kapsamında Bursa'da arsa veya tarla edinebilir. Kişi başı ülke genelinde 30 hektar sınırı ve alınan yerin bulunduğu ilçede toplam yabancı mülkiyetin özel mülke konu alanın yüzde 10'unu aşamaması kuralı geçerlidir. Askeri yasak ve güvenlik bölgesinde edinim yapılamaz.
Tam cevabı oku →Çoğu zaman geri alabilirsin, hem de sadece saklı payı değil miras payının tamamını. Miras bırakan mal kaçırmak için tarlayı gerçekte bağışlarken tapuda satış gösterdiyse (muris muvazaası), mirasçılar tapu iptali ve tescil davasıyla paylarını isteyebilir. 1 Nisan 1974 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre bu davada zamanaşımı yoktur.
Tam cevabı oku →Önce ÇKS'ye kayıt olacaksın: tapunla (kiralıksa kira sözleşmesiyle) İl ya da İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurursun; başvuru ve ürün güncellemesi turkiye.gov.tr (e-Devlet) üzerinden de yapılabilir, belge teyidi için müdürlüğe uğraman gerekebilir. Mazot, gübre ve toprak analizi gibi destekler ÇKS'ye kayıtlı olmadan ödenmez; destek, tarımsal faaliyette bulunduğun arazi üzerinden dekar başına hesaplanır.
Tam cevabı oku →Rayiç bedel, belediyenin takdir komisyonu eliyle cadde/sokak bazında dört yılda bir belirlediği asgari m² vergi değeridir; emlak vergisi ve tapu harcının alt matrahıdır ve genelde piyasa fiyatının altında kalır. e-Devlet ya da belediye emlak servisinden ada/parselle sorgulanır. Tapu harcı bu değerin altına beyan edilemez (492 sayılı Kanun md. 63).
Tam cevabı oku →Kural: Türkiye'de yerleşik kişiler arasında taşınmaz bedeli Türk Lirası üzerinden kararlaştırılır (32 sayılı Karar, madde 4/g). Yurt dışında çalışan Türk vatandaşı da kambiyo mevzuatında çoğu zaman "Türkiye'de yerleşik" sayılır; dövizle sözleşme istisnası genelde vatandaşlık bağı olmayan yabancılaradır. Pratikte dövizini getir, bankada TL'ye çevir, tapuda TL öde.
Tam cevabı oku →İkisi de ortak mülkiyettir ama satış gücün farklıdır. Elbirliğinde (iştirak, çoğu miras kalan yerde) senin ayrılmış payın yoktur; satış tüm mirasçıların oybirliğini ister. Paylı (müşterek) mülkiyette belirli bir payın (örneğin 1/4) vardır ve payını, ortakların önalım hakkı saklı kalmak üzere, tek başına satabilirsin.
Tam cevabı oku →Evet, 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabiliyor. Noter, TAKBİS üzerinden tapu kaydını ve takyidatı sorgulayıp sözleşmeyi sisteme işler, mülkiyeti geçiren tescili yine tapu müdürlüğü tamamlar. Ama noter parselin imarını, zeminini veya gerçek değerini onaylamaz; o kontrolleri imzadan önce sen yaptırırsın.
Tam cevabı oku →Muhdesat, arazi üzerindeki yapı, ağaç, bağ ve sera gibi sonradan eklenmiş şeylerdir; sahibine ayrı bir tapu değil, yalnızca kişisel (bedel isteme) hakkı verir. Kural olarak toprak kimin ise üstündeki de hukuken onun sayılır. Ama tapunun beyanlar hanesindeki muhdesat kaydı (belirtmesi), o ağaçların ya da yapının başkasına ait olduğunu gösterir ve alım kararını değiştirir.
Tam cevabı oku →Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alandır. 2023'te 7471 sayılı Kanun'la tanımdaki 'yeni yerleşim yeri olarak' ibaresi kaldırıldığı için, artık yalnız boş araziler değil mevcut yerleşim alanları da rezerv olarak belirlenebilir. Sağlam tapulu, boş bir parsel de bu sınırın içine girebilir; bu durumda arazi projeye, imar düzenlemesine ya da kamulaştırmaya dahil olabilir. 'Girer mi' tahmini değil, Resmî Gazete'de yayımlanan resmî ilan tarihi bağlayıcıdır.
Tam cevabı oku →Taksitli ya da senetli arsada tapu kural olarak son taksit ödendiğinde devrolur; o ana kadar mülkiyet satıcıda kalır. Elden verilen senet tapusuz bir güvence değildir. Ara dönemdeki tek gerçek kalkan, noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerhidir. Şerh, satıcı yeri başkasına satsa bile hakkını korur.
Tam cevabı oku →Kural olarak korunursunuz: tapu siciline iyiniyetle güvenip alan üçüncü kişinin kazanımı, kayıt sonradan yolsuz çıksa bile ayakta kalır (TMK md. 1023). Ama bu koruma mutlak değildir; iyiniyetli sayılmak için hisse, şerh ve dava kaydını sormak gibi gereken özeni göstermeniz beklenir. Özeni atlayan kişi 'sicile güvendim' korumasından yararlanamaz.
Tam cevabı oku →Olabilir: gelir (hasılat) paylaşımında daire yerine, arsana yapılan binanın satışından belli bir oranda para alırsın. Kat karşılığına göre daha esnektir ama seni koruyan asıl şey sözleşmedeki üç maddedir: asgari satış fiyatının belirlenmesi, satış hesabının denetlenebilmesi ve tapunun hangi aşamada devredileceğinin net yazılması.
Tam cevabı oku →Evet, alabilirsiniz. İdare kamulaştırma yapıp bedel ödemeden arsanıza fiilen el atıp yol, park ya da hat inşa etmişse (fiili el atma), taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel (tazminat) davası açabilirsiniz. Bedel, dava tarihindeki güncel rayice göre belirlenir. Koşullar oluştuğunda el atılan kısmın güncel bedelini alırsınız; bedel ödenince o kısmın mülkiyeti idare adına tescil edilir. Yani tapunuzu bedelsiz kaptırmaz, karşılığını dava yoluyla talep edebilirsiniz.
Tam cevabı oku →Satabilirsiniz, ancak devir için önce taviz bedeli ödenmelidir. İcareteyn/mukataalı vakıf şerhli taşınmazda 5737 sayılı Vakıflar Kanunu m.18 gereği, işlem tarihindeki emlak vergisi değerinin %10'u taviz bedeli olarak Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ödenmeden tapuda satış tescil edilmez. Ödemenin nasıl yapılacağı ise aynı Kanunun 19. maddesinde düzenlenir.
Tam cevabı oku →Yeter gelirli büyüklüğün altındaki tarım arazisi kardeşler arasında fiilen bölünemez; tek parça olarak devredilir. Mirasçılar anlaşırsa, mirasın açılmasından itibaren 1 yıl içinde araziyi ehil mirasçıya devreder, birlikte satar, aile malları ortaklığı ya da limited şirket kurar. Anlaşma çıkmazsa mahkeme, ehil mirasçıya bedeli karşılığında devre ya da satışa karar verir.
Tam cevabı oku →Riskli yapı tespiti, tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh edilir; malik, tebligatın tamamlanmasından itibaren 15 gün içinde idareye itiraz edebilir. Kararlar arsa payı oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır (2023, 7471 sayılı Kanun); katılmayanın payı, rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla anlaşan paydaşlara satılabilir.
Tam cevabı oku →Orman sayılan yer özel mülkiyete konu olamaz, tapun olsa bile tahdit sınırı içinde kalan parselin tapusu iptal edilebilir. Almadan önce kadastro ve Orman İşletme Müdürlüğü'nden parselin orman tahdit hattına girip girmediğini, tapuda "orman" ya da "2/B" belirtmesi olup olmadığını yazılı sorgulat.
Tam cevabı oku →Tapu kaydı dört ana bölümden okunur: mülkiyet (kim, hangi hisseyle sahip), irtifak-rehin (ipotek, geçit gibi yükler; kütükte ayrı sütunlardır), şerhler (satış vaadi, haciz gibi kısıtlamalar) ve beyanlar (kamulaştırma, muhdesat gibi bilgilendirmeler). Ada, parsel ve pafta yalnız konumu gösterir. Almadan önce her bölümü e-Devlet veya Web-Tapu'dan güncel gör.
Tam cevabı oku →Resmî şekilde yapılırsa geçerli ve güçlü bir yoldur, ama garanti değildir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi tapu müdürlüğü, noter ya da sulh hakimi önünde iki tanıkla yapılmalıdır; düz bir kâğıtla yapılan geçersizdir. Bakan kişi bakmazsa fesih istenebilir. Ölümden sonra mirasçılar muvazaa (mirastan mal kaçırma) iddiasıyla tapu iptali davası açabilir; saklı payı zedelenen mirasçılar ise ayrıca tenkis davası açabilir.
Tam cevabı oku →İki ayrı yol var. Kadastro yeni yapılıyor ve tutanak henüz kesinleşmemişse, 30 günlük askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açarsın. Tutanak kesinleşmişse, ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Süre geçince tapu kesinleşir, kadastrodan önceki nedenlere dayalı itiraz dinlenmez.
Tam cevabı oku →Vaden kısa ve tek başına karar vermek istiyorsan tam (müstakil) tapu al. Hisseli tapu daha ucuzdur ama payın metrekare değil orandır: satış, inşaat ve taksim için ortak-bağımlılık, ortakların önalım (şufa) hakkı ve plansız alanda ifraz kısıtı doğar. Ucuzluğun bedeli bu kilitlenmedir.
Tam cevabı oku →Tek doğru cevap yok, hesaba bağlıdır. Paran yetiyorsa nakit çoğu zaman avantajlıdır: peşin alıcı daha iyi pazarlık yapar, ekspertiz, faiz ve kredi vergisi (BSMV, KKDF) ödemez, üstüne ipotek yükü almaz. Kredi nakdini başka yerde tutmanı sağlar; ama arsa kredisi kısa vadeli, yüksek maliyetlidir ve imarsız, hisseli parsellerin çoğuna hiç çıkmaz.
Tam cevabı oku →Takyidat belgesi (tapu kayıt örneği), bir taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan ve rehinleri gösteren güncel resmî kayıttır. Malik veya yetkili temsilcisi, Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) ya da e-Devlet üzerinden alır. Alım öncesi mutlaka istenmeli: temiz görünen bir arsanın kaydında sonradan sürpriz çıkması somut bir risktir.
Tam cevabı oku →Hayır. Köyünüz 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüştüyse bu idari bir statü değişikliğidir, tapu vasfını değiştirmez: tarla, tarla kalır. Ama yer artık belediye hizmet ve imar alanına girer, yapı ruhsatı rejimi ile emlak vergisi ve harç düzeni değişebilir. 'Mahalle oldu, imarlı arsa oldu' cümlesi bu konudaki en sık tuzaktır.
Tam cevabı oku →Tapu devri için avukat zorunlu değildir; devir, tapu müdürlüğünde memur önünde resmî senetle yapılır. Ama takyidat (tapudaki kısıt ve şerhler), imar ve hukuki durum incelemesi (due diligence) uzmanlık ister. Bağımsız bir inceleme, sözleşme ve ödeme riskini azaltmaya yardımcı olur. İşi bağımsız bir uzmana ve avukata inceletmek, parayı değil huzuru satın alır.
Tam cevabı oku →Bir arsa genelde tek bir sebeple değil, üst üste binen birkaç sebeple satılmaz. En sık görülenler: piyasanın üstünde bir fiyat, hisseli (paylı/elbirliği) tapu, imar veya vasıf sorunu (tarla görünmesi, yola cephesizlik), eksik-hatalı belge ve arsanın doğası gereği düşük likiditesidir. Yapılması gereken önce dürüst bir tanı: hangi sebepler düzeltilebilir (fiyat, belge, sunum), hangileri yapısaldır (imar, hisse, konum). Düzeltilebilirleri düzeltip fiyatı gerçek piyasaya çekmek çoğu satışı açar.
Tam cevabı oku →Evet, Bursa'daki arsanı Türkiye'ye gelmeden satabilirsin. İki resmî yol var: bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğunda güvendiğin bir kişiye satış vekaleti verirsin, o senin adına tapuda imzalar; ya da Web-Tapu üzerinden başvuruyu kendin başlatırsın. Kritik nokta parada: satış bedelini banka üzerinden, tapu tescili anında serbest kalan Güvenli Ödeme Sistemi ile almak, "parayı aldım, tapu geçmedi" ya da tersi riskini kapatır; üstelik bu sistem 1 Ekim 2026 itibarıyla çoğu taşınmaz satışında zaten zorunlu hâle geliyor.
Tam cevabı oku →Vekaletle arsa satışı, doğru kurulduğunda hukuken geçerli ve yaygın bir yoldur; asıl risk vekaletin kapsamında ve kime verildiğindedir. Taşınmaz satışı için vekaletname mutlaka noterde (yurt dışında konsoloslukta) "düzenleme şeklinde", fotoğraflı ve "taşınmaz satışı" için açık özel yetki içerecek biçimde olmalıdır; genel vekalet yetmez. En büyük tehlike, sınırsız yetkili vekaletin kötüye kullanılıp arsanın habersiz elden çıkarılmasıdır. Yetkiyi daraltmak, işiniz bitince hemen azletmek ve vekili dikkatle seçmek riski büyük ölçüde düşürür.
Tam cevabı oku →Paylı (hisseli) tapuda kendi payını, diğer paydaşların iznini almadan, dilediğin kişiye satabilirsin. Ama diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: satıştan sonra dava açıp payı, tapuda yazan değil piyasa (rayiç) bedeli üzerinden kendileri alabilirler. 7571 sayılı Kanunla (Resmî Gazete 25.12.2025) bu hakkın süresi kısaldı; noter bildirimi yapılırsa 3 ay, hiç yapılmasa bile satıştan itibaren 1 yıl geçince hak düşer. Dikkat: elbirliği (iştirak halinde) mülkiyette pay tek başına satılamaz; orada taksim ya da tüm paydaşların rızası gerekir.
Tam cevabı oku →Evet. Miras kalan arsa mirasçılar arasında elbirliği (iştirak halinde) mülkiyettedir; tapuda satış için tüm mirasçıların oybirliği şarttır, bir kişi bile imza vermezse noter/tapu satışı yapılamaz. Ayrıca satıştan önce arsanın veraset ilamıyla mirasçılar adına intikalinin (tescilinin) yapılmış olması gerekir. Anlaşma çıkmazsa, mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesini (izale-i şüyu) isteyebilir; ancak 1 Eylül 2023'ten beri önce zorunlu arabuluculuğa gitmek dava şartıdır, uzlaşma olmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır ve arsa çoğu kez açık artırmayla satılır.
Tam cevabı oku →Satıcı olarak dört temel şey hazır olmalı: geçerli kimliğiniz, taşınmazın tapu bilgisi, arsanın bağlı olduğu belediyeden alınmış emlak rayiç (beyan) değeri yazısı ve o belediyeye emlak vergisi borcunuzun kalmadığını gösteren durum. Belediye, geçmiş emlak vergisi borcu kapanmadan rayiç yazısını vermez; bu yüzden borç varsa önce onu ödemeniz gerekir. Üzerinde bina olmayan boş arsa/tarlada DASK aranmaz; DASK yalnız binalı taşınmazlarda zorunludur. Bizzat gelemeyecekseniz, notere/konsolosluğa düzenlettiğiniz taşınmaz satış vekaletnamesi gerekir.
Tam cevabı oku →İpotekli arsanızı satmanız mümkündür; ipotek arsanın üzerinde kalır ve tapuyla birlikte alıcıya geçer, bunun için ipotek alacaklısının izni gerekmez ama tapu müdürlüğü durumu alacaklıya bildirir. Haciz farklıdır: haciz şerhli arsayı devredebilseniz de arsa hacizli olarak geçer, alacaklı icradan sattırma hakkını korur ve alıcı çıkmaz. İki durumda da güvenli yol, borcu satış anında kapatıp şerhi kaldırmak ya da alıcıyla kalan borcu açıkça yazılı olarak anlaşmaktır.
Tam cevabı oku →Her zaman gerekmez. Alıcının güvenini ve fiyatı belirleyen şey tapudaki yazı değil, parselin gerçek imar durumudur. Tapunuzda "tarla" yazıyor ama parsel imar planı içindeyse, cins tashihi bu çelişkiyi kapatır ve tereddüdü azaltır; yaptırmaya değer. Gerçekten imarsız bir tarım arazisiyse cins tashihi zaten yapılamaz, zorlamak boşa masraftır. Karar tek soruya bakar: düzeltmenin getireceği değer, masrafından fazla mı?
Tam cevabı oku →Kural olarak hayır. Türkiye'de yerleşik iki kişi (siz ve alıcınız) arasında bir taşınmazın satış bedeli döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak belirlenemez; sözleşme ve tapudaki bedel Türk lirası olmak zorundadır. Tek istisna, alıcının Türk vatandaşı olmayan bir yabancı olmasıdır (uygulamada özellikle yurt dışında yerleşik yabancı alıcılar); bu durumda döviz mümkündür ama alıcının dövizi tapudan önce bankada bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) almasını gerektirir. Fiyatı "kur üzerinden" konuşmakta sakınca yok, ancak resmî bedel TL yazılır. (Not: 2025'te yasak bazı menkul mal satışları için gevşetildi ama bu taşınmazları kapsamaz.)
Tam cevabı oku →En kritik gerçek şu: Türk hukukunda tapu, para elden ele geçtiği için değil, tapu müdürlüğünde akit imzalandığı için devrolur. Devir tamamlandıktan sonra "parayı almadım" demek mülkiyeti kendiliğinden geri getirmez; kural olarak tapu iptali değil, ödenmeyen bedelin tahsili gündeme gelir. Yolunuz: önce yazılı ihtar, sonra alacak davası veya senet/belge varsa icra takibi. Bu yüzden en doğru koruma en baştadır: devir anında bedeli garantiye alan Güvenli Ödeme Sistemi.
Tam cevabı oku →Satıcının ölümü sözleşmeyi bitirmez: borçları da dâhil her şey mirasçılarına geçer, yani devir taahhüdü artık onların üstündedir. Eğer anlaşmanız noterde düzenlenmiş "taşınmaz satış vaadi" ise (ve mümkünse tapuya şerhliyse) hakkınız güçlüdür; mirasçılar devri yapmazsa onlara karşı tescil davası açıp mülkiyeti mahkeme kararıyla alabilirsiniz. Ama elinizde yalnız sözlü anlaşma ya da adi (evde yazılmış) kâğıt varsa bu geçersizdir; o zaman tapu isteyemezsiniz, yalnız verdiğiniz parayı geri isteyebilirsiniz.
Tam cevabı oku →Altyapıyı kulaktan dolma değil, dört ayrı yerden resmi olarak öğrenirsiniz: yolu ve imar durumunu ilgili ilçe belediyesinin imar ve fen işlerinden, elektriği UEDAŞ'tan, su ve kanalizasyonu BUSKİ'den, doğalgazı ise parselin bulunduğu bölgenin yetkili dağıtım firmasından (Bursa merkezinde bugün Aksa Doğalgaz/Bursagaz, bazı ilçelerde başka firmalar) adres bazlı sorgulatın. En kritik ayrım şudur: parselin tapuda görünen kadastral yolu, üzerine yapı yapmaya ve altyapı çekmeye yarayan imar yolu demek değildir. "Altyapı yakında gelecek" sözüne değil, bugünkü resmi kayda güvenin; bağlantı gelirse de yol, su, kanalizasyon için belediye 2464 sayılı Kanun uyarınca sizden harcamalara katılma payı isteyebilir.
Tam cevabı oku →Anlaşma sonrası evrak ve takyidat (şerh/haciz) temiz, taraflar hazır ve harçlar ödenmişse, tapu devri Web-Tapu üzerinden başvuru ve randevu ile çoğu zaman birkaç gün içinde, hatta bazen aynı gün tamamlanabilir. Devirde 492 sayılı Harçlar Kanunu gereği satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 tapu harcı öder. Şerh, haciz, ipotek, vekalet ya da yabancı uyruklu izin gerektiren durumlar süreyi haftalara uzatabilir.
Tam cevabı oku →En sık hatalar şunlardır: parseli yerinde görmeden almak, imar durumunu belediyeden yazılı sorgulamamak, tapu ve takyidat (şerh/ipotek/haciz) belgesini okumamak, hisseli veya vekaletli satışın riskini atlamak, kaparoyu erken ve elden vermek, sözlü vaade güvenmek ve yol-su-elektrik altyapısını hazır varsaymak. Her biri, alım öncesi tek bir resmî kontrolle önlenebilir.
Tam cevabı oku →Evet, sahibi olduğun arsayı bankaya ipotek verip karşılığında kredi (çoğu bankada "ipotekli ihtiyaç kredisi" ya da "arsa/tarla kredisi" adıyla) kullanabilirsin. Ama bu her arsa için değil: banka önce SPK/BDDK yetkili bir değerleme kuruluşuna arsayı ekspertiz ettirir ve kredi tutarını, arsanın değerinin bir oranıyla (arsada uygulamada çoğunlukla yüzde 50-70 aralığı) sınırlar. İmarlı, müstakil (tam) tapulu, üzerinde haciz/şerh olmayan arsaya kredi kolay çıkar; imarsız arsa, hisseli tapu ve tarla vasfı krediyi ciddi biçimde zorlaştırır, çoğu zaman reddedilir.
Tam cevabı oku →Evet, ikisi de zorunlu. Yabancı uyruklu bir kişinin alıcı olduğu taşınmaz devirlerinde tapu müdürlüğü, 2019'dan bu yana SPK lisanslı bir uzmandan alınmış geçerli bir değerleme raporu ister; bu rapor düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerlidir. Ayrıca 24 Ocak 2022'den itibaren, yabancı alıcının getirdiği dövizi bir banka aracılığıyla Merkez Bankası'na bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) alması ve bunu tapuya sunması gerekir; nakit TL ödeme veya döviz bürosunda bozdurma kabul edilmez. Bunlar vatandaşlık başvurusuna bağlı değildir, her yabancı alımında geçerlidir. Arsa/tarla için ayrıca askeri ve güvenlik bölgesi kontrolü tapu tarafından yapılır.
Tam cevabı oku →Tek bir doğru cevabı yok; amacına, ne kadar vadeye baktığına ve ne zaman nakde ihtiyacın olacağına göre değişir. Altın çok likittir (istediğin an, gramına kadar bölerek satarsın) ve saklaması kolaydır ama getirisi de dalgalıdır. Arsa illikittir (satması aylar sürebilir, bölemezsin) ve imar, hisse gibi kendine has riskleri vardır; buna karşılık fiziki bir varlıktır.
Tam cevabı oku →Tek doğru cevap yok; iki varlığın doğası çok farklıdır. Döviz çok likittir, kolay saklanır ve küçük tutarlarla alınır ama getirisi tamamen kurun oynaklığına bağlıdır ve enflasyon karşısındaki reel getirisi belirsizdir. Arsa ise geç paraya çevrilir (illikit), büyük ve bölünmesi zor bir tutardır, imar ve hisse riski taşır ve yerel bilgi ister. Hangisinin sizin için uygun olduğu; ne zaman paraya ihtiyaç duyacağınıza, riske ve bölgeyi ne kadar tanıdığınıza göre değişir.
Tam cevabı oku →Tek bir doğru cevap yok; ikisi çok farklı iki araç. Borsadaki hisse likittir (istediğin gün satarsın), bölünebilir (küçük parayla girersin) ve fiyatı şeffaftır, ama günlük oynaklığı yüksektir. Arsa ise illikittir (satmak ay/yıl sürebilir), bölünmez ve fiyatı opaktır; buna karşılık fiziksel bir varlıktır. İkisinde de anaparanın altına düşme riski vardır; hangisinin sana uygun olduğu paranın ne zaman lazım olacağına, riske dayanma gücüne ve mali durumuna bağlıdır.
Tam cevabı oku →Küçük bütçeyle arsa alınabilir ama bütçe küçüldükçe önünüze çıkan seçenekler genelde uzak konum, imarsız arazi ya da hisseli tapu olur; bunların üçü de satması ve değer kazanması en zor gruptur. Kesin kazanç sözü veren hiçbir yol yoktur. En sağlıklısı, az parayla iki üç riskli parsel yerine, müstakil tapulu ve imar durumu net tek bir parseli beklemektir.
Tam cevabı oku →Arsanın en büyük riski satılamama (likidite) riskidir: para bir mülke bağlanır, acil nakit gerektiğinde günü gelince değil, alıcı çıkınca satılır. Bunun yanında imar/plan değişikliği, hisseli tapu ve tapu sorunları, dolandırıcılık, kamulaştırma, zemin/afet ve mevzuat değişikliği gibi somut riskler vardır; hiçbir arsa "kesin kazanç" vaat etmez, getiri belirsizdir. Riskler gerçek ama büyük ölçüde önceden kontrolle yönetilebilir.
Tam cevabı oku →Arsa, doğası gereği uzun vadeli ve likiditesi düşük bir varlıktır; parayı yıllarca bağlayabilir ve istediğiniz an, istediğiniz fiyata satamayabilirsiniz. Kısa vadede al-sat yapmayı planlıyorsanız işlem maliyetleri (alıcı ve satıcıya ayrı ayrı %2 tapu harcı, 5 yıl dolmadan satışta değer artış kazancı vergisi) getiriyi ciddi biçimde törpüler. Bu bir yatırım tavsiyesi değil, bir bilgilendirmedir; kendi bütçe, süre ve nakit ihtiyacınıza göre karar değişir.
Tam cevabı oku →Tüm sorular: Soru Bankası →
Liste genel anlatır; telefon senin parselini anlatır.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00