Bu sayfa, fiyat ve vergi soruları: m² bandı, değer artış kazancı, tapu harcı ve alım-satım maliyetleribaşlığını toplar. Bursa'da arsa alırken bu konuda en çok sorulan 9 soru, her birine kaynaklı ve kanonik kısa cevapla aşağıdadır. İlçe adı ya da genel kural tek başına karar vermez; kesin durum parselin kendi resmî kayıtlarından okunur.
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz. Arsa kredisi ayrı ve sınırlı bir üründür, yurt dışında yerleşik için bankadan bankaya çok değişir. Çoğu gurbetçi zaten döviz getirdiği için arsayı nakit alır. Kesin koşulu bankadan öğren.
Tam cevabı oku →Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir. 5 yıl geçince bu vergi kalkar. Kesin durum için mali müşavire danış.
Tam cevabı oku →Kural olarak arsa için genel bir emlak vergisi muafiyeti yoktur; boş arsa da her yıl rayiç bedel üzerinden vergilenir. İndirim ve muafiyetler çoğunlukla tek meskeni olan emekli, engelli, gazi ve şehit yakınının konutu içindir, arsayı kapsamaz.
Tam cevabı oku →Takdir komisyonları 2025'te dört yıllık metrekare değerlerini belirledi; 7566 sayılı Kanun 2026 vergi değerini 2025'in en fazla üç katıyla sınırladı. Takdire dava süresi, öğrenmeden 30 gün, en geç 31 Aralık 2025 idi; hesap hatasında belediyeden düzeltme istenir.
Tam cevabı oku →Yerin altındaki su devletindir; kendi tarlanızda bile sondaj kuyusu için DSİ'den önce arama belgesi, su bulununca kullanma belgesi almanız gerekir. İzinsiz kuyuya idari para cezası kesilir; gerekirse kuyu kapatılır, kapatma masrafı da sizden alınır.
Tam cevabı oku →Bir defalık arsa satışı kural olarak ticari kazanç değil, değer artış kazancıdır (GVK mükerrer md. 80). Ölçüt belli bir SAYI değil, sürekliliktir: kazanç amacıyla arka arkaya, çok sayıda alım-satım yaparsan idare bunu ticari kazanç sayıp gelir vergisi, geçici vergi ve KDV mükellefiyeti çıkarabilir.
Tam cevabı oku →Evet, olabilir. Arsa ya da tarla kira geliri gayrimenkul sermaye iradıdır (GVK md. 70) ve konutlara tanınan mesken istisnasından yararlanamaz. Kirayı özel bir kişiye verdiysen stopaj yoktur; yıllık gelirin o yıl için belirlenen düşük beyan sınırını aşarsa mart ayında GMSİ beyannamesi verirsin. Şirkete veya işyerine kirada ise stopaj devreye girer.
Tam cevabı oku →İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.86 ve devamı uyarınca yeni yol, su ya da kanalizasyondan yararlanan arsadan harcamalara katılma payı alınır. Pay, iş tamamlanıp hizmete açıldıktan sonra tahakkuk eder ve arsanın emlak vergi değerinin %2'sini geçemez (m.89). Süre, tebliğ ya da hesap hatasında iade yolu açıktır.
Tam cevabı oku →Yönetmeliğe göre alım satımda toplam hizmet (danışmanlık) bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmazsa bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; yani yaygın uygulama alıcıdan yüzde 2 + KDV, satıcıdan yüzde 2 + KDV'dir. Bu bir tavan orandır, altında anlaşılabilir ve pazarlığa açıktır. Hizmet bedelini yalnızca yetki belgeli işletme talep edebilir; belgesiz kişiye "komisyon" ödemek zorunda değilsiniz.
Tam cevabı oku →Tüm sorular: Soru Bankası →
Liste genel anlatır; telefon senin parselini anlatır.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00