Parsel risk kontrol aracı
Bu araç, baktığın parselde işaretlediğin kırmızı bayraklara göre hangi belgeyi isteyeceğini ve neyi soracağını gösterir. Veri toplamaz, form istemez; hukuki tavsiye değildir, kesin durum tapu ve belediye kayıtlarıyla doğrulanır.
Aşağıdakilerden baktığın parselde geçerli olanları işaretle. Emin değilsen işaretle; amaç, satıcının sana anlatmadığı tarafı yazılı doğrulatmak.
- 1. Tapu · ağır
Tapu vasfı "arsa" değil (tarla, bağ, zeytinlik, mera, arazi)
İmar durumunu belediyeden yazılı iste. "Nasılsa arsaya çevrilir" sözüne güvenme; cins değişikliği plan + belediye + harç isteyen resmî süreçtir.
- 2. Mülkiyet · ağır
Hisseli tapu (birden fazla malik / pay)
Tapudan hissedar listesini çıkart. Tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenir; bir ortak payını satsa diğerleri şufa ile geri alabilir.
- 3. Tapu · ağır
Tapuda şerh / ipotek / haciz / intifa var (ya da bilmiyorsun)
Tapu kaydını (takyidat) çıkart, şerhin ne olduğunu öğren. Şerh çözülmeden ödeme yapma.
- 4. İmar
"Yakında imara girecek / imar geliyor / rant var" deniyor
Askıya çıkmış bir plan var mı yazılı iste. Yoksa bu bir beklentidir, belge değil.
- 5. Erişim · ağır
Tapulu yol cephesi yok / yol kadastral çizgi / geçit belirsiz
Tapulu yol cephesini ve gerekiyorsa geçit hakkını kontrol et. Yasal yolu olmayan arsada yapı ve satış kilitlenir.
- 6. Zemin · ağır
Dere/kanala yakın, su tutuyor ya da sahada nemli/bataklık
DSİ taşkın yayılımını ve dere koruma bandını sorgula. Yazın kuru görünen tarla taşkın alanında olabilir.
- 7. Satış baskısı
"Kaçırma / bu hafta karar ver / kapora yatır" baskısı var
Gerçekleşen emsal satışları iste, acele ettiren kaporaya imza atma. Doğru parsel kaçmaz.
- 8. Mülkiyet · ağır
Satıcıyı/vekili tanımıyorsun; vekâletle satılıyor
Vekâletin gerçekliğini noterden/tapudan doğrula. Sahte vekâlet, yerinde göremeyen alıcı için en ağır risktir.
- 9. Vasıf · ağır
Orman sınırına yakın ya da "2B arazisi" deniyor
Orman kadastrosu ile tapuyu karşılaştır. Vasıf orman ise özel mülk ve yapılaşma çok kısıtlıdır.
- 10. Kısıt
SİT / kıyı / büyük ova / mera / maden bölgesi olabilir
İlgili kısıtı yazılı sorgula: SİT için Koruma Kurulu, kıyı için kıyı kenar çizgisi, ova/mera için TRGM, maden için ruhsat haritası.
- 11. Zemin
Zemin etüdü / jeolojik rapor yok
Bursa'nın tamamı yüksek deprem kuşağındadır; riski ilçe değil parselin zemini belirler. Zemin etüdü + MTA diri fay uzaklığına bak.
- 12. Ödeme · ağır
Tapu devrinden önce ödeme/kapora isteniyor
Ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında yapılır. Devir öncesi elden/havaleyle ödenen para en sık kaybedilen paradır.
Yukarıdaki bayraklardan hangisi senin baktığın parselde geçerli, işaretle; sana özel netleştirme listesi çıkarayım.
Bu araç bir ön-farkındalık aracıdır; hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kesin durum için tapu ve belediye kayıtları, gerektiğinde avukat ve mali müşavir esastır. Resmî sorgu adresleri: Veri Kaynakları. Bu bayrakların gerçekte nasıl işlediğini görmek için Vaka Kütüphanesi, tüm kalıpların dökümü için Tuzak Sicili.
Kapora vermeden önce kontrol et.
Sana kapora/kaparo isteniyorsa aşağıdaki birkaç soruyu yanıtla; ödeme kuralını ve risk noktalarını göster.
Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sözleşme ve kaporanın hukuki sonuçları için noter ve gerektiğinde avukat esastır.
SIK SORULANLAR
Arsa almadan önce neye bakmalıyım?+
Üç şeyi yazılı doğrula: tapu vasfı (arsa mı, tarla/zeytinlik/mera mı), imar durumu (belediyeden yazılı) ve zemin (etüt + fay uzaklığı). Sonra hisse, yol, şerh ve fiyatın emsale uygunluğunu kontrol et. Söze değil belgeye bak.
Bu araç bir uzman görüşü yerine geçer mi?+
Hayır. Bu, doğru soruları sormanı sağlayan bir ön-farkındalık aracıdır; hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kesin durum için tapu ve belediye kayıtları, gerektiğinde avukat ve mali müşavir esastır.
En ağır kırmızı bayraklar hangileri?+
Hisseli/belirsiz mülkiyet, doğrulanamayan vekâlet, tapuda şerh, tapulu yolun olmaması, orman/mera vasfı ve tapu devrinden önce istenen ödeme. Bunlar çoğu zaman 'dur' anlamına gelir.
Deprem riski için ilçe seçmek yeter mi?+
Hayır. Bursa'nın tamamı yüksek deprem kuşağındadır; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski parselin zemini belirler (diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu) ve yerinde zemin etüdüyle ölçülür.
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.