Parsel risk kontrol aracı
Bu araç, baktığın parselde işaretlediğin kırmızı bayraklara göre hangi belgeyi isteyeceğini ve neyi soracağını gösterir. Veri toplamaz, form istemez; hukuki tavsiye değildir, kesin durum tapu ve belediye kayıtlarıyla doğrulanır.
Aşağıdakilerden baktığın parselde geçerli olanları işaretle. Emin değilsen işaretle; amaç, satıcının sana anlatmadığı tarafı yazılı doğrulatmak.
Bu araç bir ön-farkındalık aracıdır; hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kesin durum için tapu ve belediye kayıtları, gerektiğinde avukat ve mali müşavir esastır. Resmî sorgu adresleri: Veri Kaynakları.
Kapora vermeden önce kontrol et.
Sana kapora/kaparo isteniyorsa aşağıdaki birkaç soruyu yanıtla; ödeme kuralını ve risk noktalarını göster.
Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sözleşme ve kaporanın hukuki sonuçları için noter ve gerektiğinde avukat esastır.
SIK SORULANLAR
Arsa almadan önce neye bakmalıyım?+
Üç şeyi yazılı doğrula: tapu vasfı (arsa mı, tarla/zeytinlik/mera mi), imar durumu (belediyeden yazılı) ve zemin (etüt + fay uzaklığı). Sonra hisse, yol, şerh ve fiyatın emsale uygunluğunu kontrol et. Söze değil belgeye bak.
Bu araç bir uzman görüşü yerine geçer mi?+
Hayır. Bu, doğru soruları sormanı sağlayan bir ön-farkındalık aracıdır; hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kesin durum için tapu ve belediye kayıtları, gerektiğinde avukat ve mali müşavir esastır.
En ağır kırmızı bayraklar hangileri?+
Hisseli/belirsiz mülkiyet, doğrulanamayan vekâlet, tapuda şerh, tapulu yolun olmaması, orman/mera vasfı ve tapu devrinden önce istenen ödeme. Bunlar çoğu zaman 'dur' anlamına gelir.
Deprem riski için ilçe seçmek yeter mi?+
Hayır. Bursa'nın tamamı yüksek deprem kuşağındadır; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski parselin zemini belirler (diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu) ve yerinde zemin etüdüyle ölçülür.
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.