Kamulaştırmada ilk teklif son bedel değildir.
Kamulaştırma (istimlak), idarenin yol, baraj, enerji hattı gibi kamu yararı için toprağını bedelini ödeyerek almasıdır. İki durumda bu sayfadasın: ya arazine kamulaştırma geldi ve hakkını arıyorsun, ya da alacağın parselin üzerinde kamulaştırma/donatı riski var mı diye bakıyorsun. İkisinde de tek doğru cümle şu: idarenin ilk teklifi son söz değildir ve bu işler avukatla yürür. Biz sana bedel biçmez (değerleme yapmayız), avukatlık da yapmayız; süreci ve haklarını gösteririz. Bu bir bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir.
Durumun hangisiyse, hakkın burada
Kamulaştırma tek bir olay değil, birkaç ayrı yoldur. Hangi durumdaysan, önce onu tanı; süreler kısa ve kesindir.
Arazime kamulaştırma ya da acele kamulaştırma geldi
Acele kamulaştırmada (2942 sayılı Kanun md.27) mahkeme bir ön bedel biçip bankaya bloke eder ve idare toprağı kullanmaya başlar; ama tapunun mülkiyeti hemen geçmez, kesin bedel ayrı bir 'bedel tespiti ve tescil' davasıyla belirlenir. İlk biçilen ön bedel çoğu zaman gerçek değeri yansıtmaz.
Acele kamulaştırma geldi, ne yapmalı? →İdare toprağıma girdi ama usulünce kamulaştırmadı
Bu, kamulaştırmasız (fiili) el atmadır: idare usulüne uygun kamulaştırma yapmadan arazine girip yol/park geçirmiştir. Bedel (tazminat) davası açma hakkın vardır. Böyle bir parselde kullanım vardır ama tapu davalı olabilir.
Arsama yol yapıldı, tazminat alabilir miyim? →Parselim imar planında donatıda (yol/park/okul) kaldı
Kimse toprağına girmez ama plan parselini kamu donatısına ayırıp kullandırmaz; buna hukuki el atma denir. 2942 Ek md.1'e göre uygulama imar planı yürürlüğe girdikten sonra beş yıl içinde kamulaştırılmaz ya da kısıtlama kaldırılmazsa, önce idareye başvurup uzlaşma istersin; sonuç çıkmazsa bedel davası açabilirsin.
İmar planında donatıda kalan arsa →Alacağım parselde kamulaştırma riski var mı?
Kamulaştırma ve donatı kısıtlaması tapuda görünmez. İmar durumu belgesinden parselin yol/park/okul gibi donatıya düşüp düşmediğini, yakınından yol/baraj/enerji hattı projesi geçip geçmediğini sor. Ucuz görünen bir parsele günün birinde el konabilir.
Kamulaştırma riski olan arsa alınır mı? →Biçilen bedel düşük geldi, ne yapabilirim?
Uzlaşma aşamasında imzalamadığın sürece ilk teklif seni bağlamaz. Anlaşma olmazsa idare bedel tespiti ve tescil davası açar; bedeli mahkemenin atadığı bilirkişi belirler. Kamulaştırma işlemine karşı 30 gün içinde idari yargıda iptal davası da açabilirsin (md.14). Bu bir avukatlık işidir.
Toprak Sözlüğü: Acele kamulaştırma →Sana kamulaştırma bedelini rakamla söyleyen herkese şüpheyle bak; bedeli mahkemenin atadığı bilirkişi belirler, biz değerleme yapmayız. İdarenin ilk teklifi son söz değildir; gerçek bedel için uzlaşma ve dava yolu açıktır ve avukat esastır. Tebligatı aldığın gün saat işlemeye başlar.
Acele kamulaştırma nedir? →Hukuki el atma →Kamulaştırmasız el atma →
Kamulaştırmanın tüm soruları
SIK SORULANLAR
Kamulaştırma bedeli düşük geldi, kabul etmek zorunda mıyım?+
Hayır. Uzlaşma aşamasında imzalamadığın sürece ilk teklif seni bağlamaz. Anlaşma olmazsa idare, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar (2942 sayılı Kanun md.10); bedeli senin ya da idarenin değil, mahkemenin atadığı bilirkişi belirler. İlk biçilen değer çoğu zaman gerçek bedeli yansıtmaz. Bu bir avukatlık sürecidir; biz bedel biçmeyiz, değerleme yapmayız.
Kamulaştırma işlemine itiraz edebilir miyim?+
Evet. Kamulaştırma kararının sana tebliğinden itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açabilirsin (md.14). Ayrıca bedel tespiti davasında bilirkişi raporuna karşı da haklarını kullanabilirsin. Bu süreler kısa ve kesindir; tebligatı alır almaz bir avukata git, kaçırılan gün geri gelmez.
Acele kamulaştırma nedir, tapum hemen gider mi?+
Acele kamulaştırma (md.27); yol, baraj, enerji hattı gibi işlerde Cumhurbaşkanınca alınan gerekçeli acelelik kararıyla idarenin taşınmaza olağan süreci beklemeden el koymasıdır. Mahkeme bir ön bedel biçip bankaya bloke eder ve idare kullanmaya başlar; ama tapunun mülkiyeti hemen geçmez, kesin bedel ayrı bir bedel tespiti ve tescil davasıyla belirlenir.
Kamulaştırmasız el atma nedir?+
İki türü vardır. Fiili el atmada idare, usulüne uygun kamulaştırma yapmadan toprağına girip yol/park geçirir; bedel (tazminat) davası açabilirsin. Hukuki el atmada ise kimse girmez ama imar planı parselini yol/park/okul gibi donatıya ayırıp kullandırmaz; 2942 Ek md.1'e göre plan yürürlüğe girdikten sonra beş yıl içinde kamulaştırılmaz ya da kısıtlama kaldırılmazsa önce idareye başvurup, sonuç çıkmazsa bedel davası açabilirsin.
Kamulaştırma riski olan arsayı almalı mıyım?+
Kararı biz vermeyiz, ama riski görmeden alma. Kamulaştırma ve donatı kısıtlaması tapuda görünmez; imar durumu belgesinden parselin yol/park/okul gibi donatıya düşüp düşmediğini, yakınından yol/baraj/enerji projesi geçip geçmediğini sor. Böyle bir parsel ucuz görünebilir ama günün birinde el konabilir; en azından imar durumunu ve varsa askıdaki planı bir avukata teyit ettir.
Kamulaştırma bedeli vergiye tabi mi?+
Kamulaştırma da bir 'elden çıkarma' sayılır; bu yüzden Gelir Vergisi Kanunu'nun değer artışı kazancı kuralları gündeme gelebilir. Genel çerçevede, taşınmazı iktisap ettiğin tarihten sonra beş yıl geçmişse ya da mirasla edindiysen değer artışı vergisi doğmaz; beş yıl dolmadan el konmuşsa, yıllık istisna tutarını aşan kazanç vergilenebilir. Rakamlar ve istisnalar her yıl değişir; kendi durumunu mutlaka bir mali müşavire sor.
Parselin kamulaştırma tehdidinde mi? Ada-parseli söyle, birlikte bakalım.
Arazine kamulaştırma geldiyse ya da alacağın parselde donatı/kamulaştırma riskinden şüpheleniyorsan; ada-parseli söyle, imar durumunu ve süreci açık açık konuşalım. Bedel biçmeyiz, avukatın yerini tutmayız; ama nereye bakacağını gösteririz. Karar senin.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00