ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Orhaneli'de arsa ve tarla

Orhaneli, Dağlık ve madencilik bölgesi; niş yatırım. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 250–900 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Dağlık · niş yatırımm² bandı: 250–900 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%29 · temsilî1 kayıtlı analiz

Orhaneli

Orhaneli · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Orhaneli genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 29 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %72Tarım alanı %28

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

ORHANELİ MAHALLELERİ · 61 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Dağlık ve madencilik bölgesi; niş yatırım."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Orhaneli geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Orhaneli Fayı ~30 km; tek parça kırılmada Mw 6,9 üretebilir · MTA Bülteni 2018

Taşkındüşük

kaynak: DSİ kayıtları: Kusumlar-Serçeler koruma tesisi (2003); haritalanmış tehlike sahası yok · İRAP 2021

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 6 kayıt; 1960 Sağırlar: 118 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımOrhaneli Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Orhaneli Ovası (1.063 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Zeytinlikihmal edilebilirkaynak: 1.500 veren + 1.650 genç ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumudağlık + madencilik; eğim riski yüksektemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Orhaneli çevresinde 3 deprem:

2026-06-28 20:34Orhaneli (Bursa)M1.4

2026-06-23 07:07Orhaneli (Bursa)M1.5

2026-06-18 09:24Orhaneli (Bursa)M1.0

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%29

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

ORHANELİ ARŞİVİNDEN

74 ada · 23 parsel · Göynükbelenİncelenmeli · skor 43 →

ORHANELİ HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Orhaneli'de ucuz tarla almak mantıklı mı?

Fiyatın düşüklüğünün bir sebebi var: dağlık arazi, erişim ve madencilik bölgesi kısıtları.

SIK SORULANLAR

Orhaneli'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Orhaneli için temsilî bant 250–900 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Orhaneli'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Orhaneli'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Orhaneli'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00