Bursa'nın 17 ilçesi, 17 ayrı resmî sistem.
Bursa'da "imar durumunu belediyeden sorgula" tavsiyesi tek bir adrese işaret etmez: araştırdığımıza göre 17 ilçenin 14 tanesinde belediyenin kendi ayrı e-imar/KBS sistemi var, üçünde (Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık) yok ve sorgu Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne ya da e-Plan'a (e-plan.csb.gov.tr) düşer. Ayrıca 12 ilçede e-Devlet üzerinden, kişisel giriş gerektirmeyen bir arsa rayiç değeri (resmî asgari m² birim değeri) sorgusu da var. Aşağıda ilçe ilçe, doğrulanmış bağlantılar var. Bu bir otomatik sorgu aracı değildir; her linke tıklayıp kendi bilgini sen girersin, sonucu resmî olarak yalnız o sistem verir.
Nilüfer
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel ya da adres
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Osmangazi
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle/sokak/kapı no ya da ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Yıldırım
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Mudanya
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle/sokak/kapı no ya da ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Karacabey
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel ya da adres; harita üzerinden seçim de var
⚠ İmar sorgu formu POST + ASP.NET ViewState kullanır (Nilüfer/Osmangazi ile aynı altyapı); kullanıcının verdiği parselid gibi bir ID önceden URL'e yazılamaz, sistemin kendi arama adımından geçmek gerekir.
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
İnegöl
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel (askı sorgu ayrı: ebelediye.inegol.bel.tr/ImarRuhsat/AskidaImarPlaniSorgula/)
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Gemlik
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle/sokak/kapı no ya da ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Gürsu
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
⚠ Resmî belediye sitesinde listeli, ama doğrudan erişim zaman zaman kesintili olabilir (DNS); kesinti varsa belediyeyi arayıp güncel adresi teyit et.
Kestel
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Orhangazi
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle/sokak/kapı no ya da ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Mustafakemalpaşa
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
⚠ Sunucu canlı ve resmî, ama TLS sertifikası yanlış alt-alan adına tanımlı olabilir; tarayıcı güvenlik uyarısı gösterebilir. Bu, sitenin sahte olduğu anlamına gelmez, belediyenin IT yapılandırma hatasıdır; devam etmeden önce adres çubuğunu kontrol et.
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
İznik
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Yenişehir
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Ada/parsel (e-Plan'dan anlık çekiyor)
Mahalle + cadde/sokak + yıl seçimiyle; asgari m² birim değeri (emlak vergisi tabanı), TC kimlik ya da parsel bilgisi istemez.
Orhaneli
BÜYÜKŞEHİR'E DÜŞERKendi ayrı e-imar sistemi bulunamadı; sorgu için Bursa Büyükşehir Belediyesi ya da e-Plan kullanılabilir.
Keles
KENDİ SİSTEMİ VARİstediği: Mahalle + ada/parsel
⚠ Belediyenin ana sitesinden linklenmemiş; doğrudan bu adrese gidilmeli.
Büyükorhan
BÜYÜKŞEHİR'E DÜŞERKendi ayrı e-imar sistemi bulunamadı; sorgu için Bursa Büyükşehir Belediyesi ya da e-Plan kullanılabilir.
Harmancık
BÜYÜKŞEHİR'E DÜŞERKendi ayrı e-imar sistemi bulunamadı; sorgu için Bursa Büyükşehir Belediyesi ya da e-Plan kullanılabilir.
Hiçbir sorguyu otomatik yapmaz, hiçbir sonucu önbelleklemez ya da göstermez. Yalnız doğru resmî adrese yönlendirir; imar durumu senin adına yalnız o belediyenin kendi sisteminden, senin sorgunla doğrulanır. Bir parseli almadan önce sürekli bir danışmanla birlikte bakmak istersen, hangi ilçenin hangi sisteminin nasıl çalıştığını da biliriz.
İlgili: İmar durumu resmî nasıl sorgulanır · Tuzak Sicili: imar masalı · Yatırımcıya sürekli danışmanlık.
SIK SORULANLAR
Bursa'da her ilçenin kendi e-imar sistemi var mı?+
Çoğunlukla evet. Araştırdığımıza göre Bursa'nın 17 ilçesinden 14'inde belediyenin kendi e-imar/KBS sorgu sistemi var (çoğu Karacabey'in KEOS'una benzer bir yazılım altyapısıyla). Kendi sistemi olmayan (Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık) ilçelerde sorgu Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin genel sistemine ya da e-Plan'a (e-plan.csb.gov.tr) düşer.
Arsa rayiç değeri ile imar durumu aynı şey mi?+
Hayır, ikisi farklı sorular cevaplar. İmar durumu parselde NE yapılabileceğini gösterir (kat, emsal, kullanım). Rayiç değer ise belediyenin o mahalle/cadde için belirlediği resmî asgari m² birim değeridir; emlak vergisi ve tapu harcının tabanını oluşturur, TC kimlik ya da kişisel bilgi istemez. Bursa'nın 12 ilçesinde bu sorgu e-Devlet üzerinden doğrudan yapılabiliyor.
Bu linkler ne kadar güncel, siz mi sorguluyorsunuz?+
Hayır; bu sayfa yalnız her ilçenin resmî sistemine giden DOĞRU ADRESİ verir, sorguyu senin yerine yapmaz ve sonucu önbelleklemez. Her belediyenin/e-Devlet'in kendi sistemi kendi güncelliğini taşır; BursaArsa bir aracı değil, bir yönlendirmedir.
BursaArsa™ bir ilan veya emlak aracılık platformu değildir; Bursa bölgesindeki yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının güncel arsa portföylerini bir araya getiren ortak bir dijital katalog ve bağımsız uzman değerlendirmesidir. Alım-satım işlemleri ve komisyon münhasıran belgeli danışmanlar eliyle yürütülür.
Hangi ilçenin sistemi nasıl çalışır bilmiyorsan, birlikte bakalım.
Ada-parseli söyle; hangi resmî sistemden ne çıktığını birlikte okuyalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00