Hisseli tapuda pay/payda ne demek, şufa (önalım) hakkı nasıl işler, izale-i şuyu davası neyi değiştirir, hisse ne zaman bilinçli alınır? "Abim halleder" ve "müstakil gibi" kalıplarına karşı tapu kaydıyla savunma rehberi.
Pay/payda oran gösterir, köşe göstermez, "senin tarafın şurası" sözünün tapuda karşılığı yoktur
İmar planı hiyerarşisinden askı ve bir aylık (30 gün) itiraz penceresine, plan notlarından yapı yoğunluğu (TAKS-KAKS) hesabına: "yakında imara girecek" söylentisini belgeyle söken derin imar rehberi.
1/25.000 niyet, 1/5.000 yön, 1/1.000 hüküm, kat ve emsali yalnız uygulama planı verir
Askı ilanı imarın resmî doğum anıdır; bir aylık (30 gün) askı penceresi hem itiraz hakkı hem doğrulama fırsatıdır
Tapu vasfı toprağın hukuki kimliğidir: tarla, arsa, bağ, zeytinlik aynı şey değildir. Vasıf nasıl okunur, cins değişikliği gerçekte nasıl işler, hangi statüler hiç alınamaz, saha diliyle derin rehber.
Fotoğraf görüntüyü gösterir; vasıf, hakkını gösterir
Mera ile devlet ormanı satın alınamaz; zeytinlik ve büyük ova kural olarak dönüştürülemez
Cins değişikliği dilek değil; plan + belediye + harç isteyen dosyadır
kural: önce vasıf okunur, sonra fiyat konuşulur, tarlaya arsa parası ödenmez.
Parseli yerinde göremeden ya da İstanbul'dan Bursa'da arsa almanın altı kontrol sırası: yazılı analiz, konum teyidi, imar sorgusu, hisse-dava kontrolü, sınır-zemin incelemesi, tapuda ödeme. Konsolosluk vekâletinin dar kapsamla verilmesi ve kapora baskısına karşı net kurallar.
Altı kontrol, tek sıra: para en sonda konuşur
Konsolosluk vekâleti dar kapsamla verilir: tek parsel, tek iş
Görmeden tek kuruş gönderilmez; ödeme tapuda, devir anında
kural: mesafe kaybettirmez, bozulan sıra kaybettirir.
Arsa tapu devrinin adım adım düzeni: randevu, belgeler, harç ve döner sermaye kalemleri, beyan değerini düşük göstermenin bedeli ve paranın yalnız devir anında, bloke çek ya da eş zamanlı havaleyle, güvenle el değiştirmesi.
Para yalnız devir anında: bloke çek ya da eş zamanlı havale
Harç gerçek bedelden ödenir, düşük gösterme sana geri döner
Randevudan yeni senede, imzadan emlak vergisi bildirimine tam sıra
kural: para tapuda, imza anında el değiştirir, öncesi rica, sonrası dava.
Deprem, taşkın, heyelan ve dolgu: parsel kararındaki doğal risk katmanlarını okuma rehberi. Fay ve heyelan MTA-AFAD haritalarından, taşkın belediye plan notları ve DSİ çalışmalarından, zemin etütten okunur; riskin ne zaman pazarlığa, ne zaman vazgeçmeye dönüştüğünü öğretir.
Fay uzaklığı tek başına hüküm değil: yakın kaya, uzak alüvyondan sağlam çıkabilir
Yazın kuru dere yatağı arsa gibi görünür; derenin hafızası tapudan uzundur
Miras kalan tarla ya da arsada ilk adım veraset ilamı, sonra intikal tescili, sonra elbirliğinden paylı mülkiyete geçiş, sonra vergi, sonra satış ya da paylaşım kararı. Başka ülkede yaşayan mirasçı için vekâlet adımı dahil, tek sayfada uçtan uca.
Veraset ilamı olmadan tapuda hiçbir işlem yapılamaz; ilk adım budur
İntikal tescili mirası resmî tapuya bağlar; süreç uzarsa hisse sayısı da miras yoluyla çoğalabilir
Satış ya da paylaşım kararı hepsinden sonra gelir; sıra atlanmaz
kural: miras kalan toprakta ilk imza satış sözleşmesinde değil, veraset ilamındadır; sıra atlanınca her adım geriye döner.
Sana arsa satmaya çalışan danışmanın Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni TTBS'te, gösterilen ilanı EİDS'te nasıl doğrularsın; belge ya da ilan doğrulanamıyorsa ne yaparsın? Kendi belgemizi değil, senin karşındakini denetlemeni öğreten alıcı rehberi.
Yetki Belgesi numarasını iste ve TTBS'te kendin sorgula; söz değil numara ister
Gösterilen ilanın EİDS doğrulaması var mı bak; kayıtsız ilan kırmızı bayraktır
Doğrulanamayan belge/ilan karşısında en güçlü hakkın yürümektir
kural: belgeyi karşındaki değil sen sorgula; numara vermeyenle değil, numarası TTBS'te tutanla yürü.
Tapu devri günü nasıl işler: Web-Tapu ve randevu başvurusu, harç ve döner sermaye ödemesi, akit odasında ne olur? Yanında bulunması gerekenlerin yazdırılabilir kontrol listesiyle, adım adım sade rehber.
Başvuru Web-Tapu/randevu ile; harç ve döner sermaye SMS ile bildirilir, bankaya yatırılır
Akit odasında senet yüksek sesle okunur; anlamadığını orada sor, imzadan önce
Para yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında; öncesinde havale kırmızı bayraktır
kural: ödeme tapu müdürlüğünde devir anında yapılır; 'önce kapora at, gün alalım' cümlesi işlemi değil seni bekletir.
Tek parselin tapudan zeminine yazılı ve fotoğraflı incelemesi: riskleri satın almadan önce gösterir. Resmî değerleme/ekspertiz değildir; bağımsız uzman kanaatidir.