ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Mudanya'da arsa ve tarla

Mudanya, Sahil aksı; imar beklentili tarlalar ve manzara arsaları. Yerinde göremeyen yatırımcının favorisi, ama imar masalına dikkat. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 4.500–12.000 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Sahil aksı · İstanbul'a feribotm² bandı: 4.500–12.000 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%66 · temsilî2 kayıtlı analiz

Mudanya

Mudanya · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Mudanya genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 31 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %84Orman ve doğal alan %13Yapılı alan %3

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

MUDANYA MAHALLELERİ · 56 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Sahil aksı; imar beklentili tarlalar ve manzara arsaları. Yerinde göremeyen yatırımcının favorisi, ama imar masalına dikkat."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Mudanya geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Zeytinbağı Fayı (karada 40 km) Mudanya-Kocasu deltası arasında · İRAP 2021

Taşkınyüksek

kaynak: İlçeiçi ve Çiftlik dereleri 'Çok Yüksek' risk seviyesinde · Marmara TYP 2023

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 6 kayıt; Göynüklü 2006: 58, Mirzeoba 1971: 60 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımyoktemsilî · TRGM · 5403

ZeytinlikÇOK YOĞUN (3573)kaynak: 3 milyon meyve veren ağaç, ~108 bin dekar zeytinlik · UZZK 2020/21

İmar durumukıyı mevzuatı + zeytinlik kısıtı; imar beklentisi ölçülütemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Mudanya çevresinde 1 deprem:

2026-06-29 22:49Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [04.27 km] Mudanya (Bursa)M1.0

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%66

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

MUDANYA ARŞİVİNDEN

1247 ada · 16 parsel · GöynüklüFırsat · skor 84 →452 ada · 21 parsel · KumyakaRiskli · skor 38 →

MUDANYA HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Zeytinlik tarlaya ev yapılır mı?

Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir.

Mudanya'da denize yakın tarla alınır mı?

Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz.

Mudanya sahilinde arsa alırken hangi risklere bakılır?

Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı.

SIK SORULANLAR

Mudanya'da arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Mudanya için temsilî bant 4.500–12.000 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Mudanya'da yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Mudanya'da "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Mudanya mı, Gemlik mı? →Mudanya mı, Nilüfer mı? →

Mudanya'da gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00