Mudanya mı, Karacabey mi?
Mudanya ile Karacabey farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 48 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| MUDANYA | KARACABEY | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Sahil aksı · İstanbul'a feribot | Tarım + OSB |
| MAHALLE SAYISI | 5 | 4 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 4.500–12.000 ₺/m² | 900–3.800 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%66 | ▲%49 |
| TAŞKIN RİSKİ | yüksek | yüksek |
| HEYELAN RİSKİ | orta | düşük |
| BÜYÜK OVA / TARIM | yok | BÜYÜK OVA (koruma) |
| ZEYTİNLİK | ÇOK YOĞUN (3573) | sınırlı |
| İMAR NOTU | kıyı mevzuatı + zeytinlik kısıtı; imar beklentisi ölçülü | tarım koruması ağır; OSB dışı yapılaşma zor |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Mudanya mı Karacabey mi, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Mudanya (Sahil aksı · İstanbul'a feribot) ve Karacabey (Tarım + OSB). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Mudanya ve Karacabey arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (4.500–12.000 ₺/m² / 900–3.800 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00