İznik mi, Orhangazi mi?
İznik ile Orhangazi farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 36 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| İZNİK | ORHANGAZİ | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Göl + tarihi doku | Tarım · İznik gölü etkisi |
| MAHALLE SAYISI | 3 | 3 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 700–2.600 ₺/m² | 800–2.900 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%44 | ▲%41 |
| TAŞKIN RİSKİ | orta | orta |
| HEYELAN RİSKİ | düşük | orta |
| BÜYÜK OVA / TARIM | İznik Ovası (koruma, kısmen) | Orhangazi Ovası (koruma, kısmen) |
| ZEYTİNLİK | yoğun (göl çevresi) | ÇOK YOĞUN (3573) |
| İMAR NOTU | Gemlik-İznik fayı; göl + tarihi doku kısıtları | tarım + gölcül araziler |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
İznik mi Orhangazi mi, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: İznik (Göl + tarihi doku) ve Orhangazi (Tarım · İznik gölü etkisi). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
İznik ve Orhangazi arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (700–2.600 ₺/m² / 800–2.900 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00