KALICI REHBER

Bursa'da arsa almak.

Yıllar değişir, sıra değişmez: önce parselin gerçeği, sonra pazarlık. Bu sayfa kalıcı yol haritasıdır.

KISA CEVAP

Bursa'da arsa almak isteyen önce parselin gerçeğini görür: tapu vasfı, imar durumu, zemin ve çevre riski, sonra masraflar. Bu sayfa hangi sırayla bakılacağını ve nereden doğrulanacağını kaynağıyla anlatır; yıla özel notlar ayrı sayfadadır.

ADA-PARSELİ BİLİYORSAN

Okumadan önce sorgula: TKGM "ne olduğunu" söyler; biz riskini, enerji hattını, tuzağını ve ne yapman gerektiğini söyleriz. Malik verisi istenmez.

Parselini sorgula

Pazarlık edilmeyen beş başlık

Önce tapu vasfı: arsa mı, tarla mı?

Karar fotoğrafla değil tapu kaydıyla verilir. Tarla, zeytinlik, mera ya da hisseli tapu kural olarak yapılaşmaya kapalıdır; vasıf tapuda yazar, ilanda değil.

Tapu vasfı rehberi →

İmar durumu: söylenti değil, yazılı belge

"Yakında imara girecek" bir belge değildir. Bağlayıcı olan onaylı uygulama imar planıdır; askıdaki planlar resmî kayıttan izlenir.

İmar durumu rehberi →

Zemin ve çevre riski pazarlık edilmez

Bursa genelinde deprem kuşağı sabittir; asıl soru parselin zeminidir. Taşkın, heyelan ve üstünden geçen enerji hattı da dosyaya girer.

Zemin ve risk rehberi →

Masrafları önceden hesapla

Tapu harcı ve devir masrafları sürpriz olmasın; rakamı masaya oturmadan önce kendin gör.

Tapu harcı hesaplayıcı →

Yerinde göremiyorsan süreci sağlam kur

Parseli yerinde göremeyen alıcı için sıra bellidir: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme yalnız tapuda devir anında.

Yerinde Göremeyene Yol Haritası →

Bursa'da satılık arsa alım sırası: tapu vasfı, imar durumu, zemin ve risk, satıcı ve belge doğrulama, tapuda devir. — Satılık arsa alım sırası, adım adım. Süreç rehberidir; resmî değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

İlçeni tanı: 17 ilçe dosyası

Her ilçenin kimliği, risk profili, arazi örtüsü ve resmî kaynak çıpaları ayrı dosyada. Bölgesel sayılar yön verir; kararı parselin kendi dosyası verir.

Riski kendin kontrol etmek istersen

Rakamlarla Bursa Toprağı sayfası CORINE arazi örtüsü ve resmî risk çıpalarını tek yerde toplar; Risk Kontrol Aracı ise ilanda gördüğün kırmızı bayrakları işaretleyip ne soracağını söyler.

Rakamlarla Bursa Toprağı →Risk Kontrol Aracı →Deprem ve fay gerçeği →Askıdaki imar planları →İlçe ilçe fiyat tablosu →Bursa Arsa Endeksi (temsilî) →

Sık sorulanlar: Soru Bankası → · Kimden alınır: kanonik cevap → · Bu yılın güncel rakamları (endeks, harç, vergi): 2026 güncel tablo → · Tarla/tarım arazisi tarafı: Bursa'da tarla almak → · Yatırımlık ham/imarsız toprak: Bursa'da arazi almak → · İmarlı (yapılaşabilir) taraf: imarlı arsa ve emsal → · Satılık arsa ararken: alım sırası ve kontrol listesi → · Arsanı mı satacaksın: Bursa'da arsa satmak → · Yatırım gözüyle: tavsiye değil, dört gerçek → · Sana söylenenler: 14 satış cümlesi ve belgeli gerçek → · Hangi ilçe: 17 ilçe bölge radarı →

Bursa arsa: konu haritası

Bursa'da arsayla ilgili ne arıyorsan konusuna göre başla: almak, satmak, toprak türü, hukuk ve süreç, değer ve finans, risk ve koruma.

Arsa almak

Satmak ve değerlendirmek

Toprak türü

Hukuk ve süreç

Değer ve finans

Risk ve koruma

SIK SORULANLAR

Bursa'da arsa alırken ilk adım ne olmalı?+

Tapu vasfını ve imar durumunu yazılı görmek. İlan metni, fotoğraf ve söz senet değildir; TKGM kaydı ve belediyenin imar durumu yazısı esastır.

Bursa'da arsa kimden alınır?+

Tapuda malikin kendisinden ya da yetki belgeli danışman eşliğinde. Belge, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'nden (TTBS) doğrulanır; işlem ihtiyacı belgeli iş ortaklarına yönlendirilir.

Parselin riskini nereden kontrol ederim?+

Ada-parsel ile parsel sorgusundan: TKGM kaydının üstüne imar yorumu, bölgesel deprem çerçevesi, taşkın/heyelan göstergesi ve enerji nakil hattı taraması eklenir. İlk bakış ücretsizdir.

Tarla ile arsa arasındaki fark nedir?+

Tapu vasfı farkıdır: arsa, imar planı içinde yapılaşabilen parseldir; tarla tarım arazisidir ve kural olarak yapılaşmaya kapalıdır. Vasıf değişikliği söylentiyle değil onaylı planla olur.

Yol haritası genel; senin parselin özel.

Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Uygun değilse almana gerek yok, sebebini söylerim.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00