Bursa'da arsa almak.
Bursa'da arsa almak isteyen önce parselin gerçeğini görür: tapu vasfı, imar durumu, zemin ve çevre riski, sonra masraflar. Bu sayfa hangi sırayla bakılacağını ve nereden doğrulanacağını kaynağıyla anlatır; yıla özel notlar ayrı sayfadadır.
Okumadan önce sorgula: TKGM "ne olduğunu" söyler; biz riskini, enerji hattını, tuzağını ve ne yapman gerektiğini söyleriz. Malik verisi istenmez.
Parselini sorgulaPazarlık edilmeyen beş başlık
Önce tapu vasfı: arsa mı, tarla mı?
Karar fotoğrafla değil tapu kaydıyla verilir. Tarla, zeytinlik, mera ya da hisseli tapu kural olarak yapılaşmaya kapalıdır; vasıf tapuda yazar, ilanda değil.
Tapu vasfı rehberi →İmar durumu: söylenti değil, yazılı belge
"Yakında imara girecek" bir belge değildir. Bağlayıcı olan onaylı uygulama imar planıdır; askıdaki planlar resmî kayıttan izlenir.
İmar durumu rehberi →Zemin ve çevre riski pazarlık edilmez
Bursa genelinde deprem kuşağı sabittir; asıl soru parselin zeminidir. Taşkın, heyelan ve üstünden geçen enerji hattı da dosyaya girer.
Zemin ve risk rehberi →Masrafları önceden hesapla
Tapu harcı ve devir masrafları sürpriz olmasın; rakamı masaya oturmadan önce kendin gör.
Tapu harcı hesaplayıcı →Yerinde göremiyorsan süreci sağlam kur
Parseli yerinde göremeyen alıcı için sıra bellidir: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme yalnız tapuda devir anında.
Yerinde Göremeyene Yol Haritası →İlçeni tanı: 17 ilçe dosyası
Her ilçenin kimliği, risk profili, arazi örtüsü ve resmî kaynak çıpaları ayrı dosyada. Bölgesel sayılar yön verir; kararı parselin kendi dosyası verir.
Riski kendin kontrol etmek istersen
Rakamlarla Bursa Toprağı sayfası CORINE arazi örtüsü ve resmî risk çıpalarını tek yerde toplar; Risk Kontrol Aracı ise ilanda gördüğün kırmızı bayrakları işaretleyip ne soracağını söyler.
Rakamlarla Bursa Toprağı →Risk Kontrol Aracı →Askıdaki imar planları →Bursa Arsa Endeksi (temsilî) →
Sık sorulanlar: Soru Bankası → · Kimden alınır: kanonik cevap → · Bu yılın notları: 2026'da Bursa'da arsa →
SIK SORULANLAR
Bursa'da arsa alırken ilk adım ne olmalı?+
Tapu vasfını ve imar durumunu yazılı görmek. İlan metni, fotoğraf ve söz senet değildir; TKGM kaydı ve belediyenin imar durumu yazısı esastır.
Bursa'da arsa kimden alınır?+
Tapuda malikin kendisinden ya da yetki belgeli danışman eşliğinde. Belge, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'nden (TTBS) doğrulanır; işlem ihtiyacı belgeli iş ortaklarına yönlendirilir.
Parselin riskini nereden kontrol ederim?+
Ada-parsel ile parsel sorgusundan: TKGM kaydının üstüne imar yorumu, bölgesel deprem çerçevesi, taşkın/heyelan göstergesi ve enerji nakil hattı taraması eklenir. İlk bakış ücretsizdir.
Tarla ile arsa arasındaki fark nedir?+
Tapu vasfı farkıdır: arsa, imar planı içinde yapılaşabilen parseldir; tarla tarım arazisidir ve kural olarak yapılaşmaya kapalıdır. Vasıf değişikliği söylentiyle değil onaylı planla olur.
Yol haritası genel; senin parselin özel.
Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Uygun değilse almana gerek yok, sebebini söylerim.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00