Aplikasyon (parsel sınırlarının zemine işaretlenmesi) nedir, neden yaptırmalıyım?
Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.
Aplikasyon, Kadastro Müdürlüğü ya da yetkili lisanslı harita kadastro bürosunun (LİHKAB) parselin kadastral koordinatlarını arazide ölçüp köşe noktalarına kazık ya da işaret çakmasıdır. Kısaca tapudaki soyut ada/parsel numarasını, ayağının basacağı gerçek dört köşeye çevirir. Ölçümün sonunda sana bir aplikasyon krokisi verilir; sınırların nerede başlayıp nerede bittiği artık belgeyle sabitlenir. Otuz yıldır gördüğüm şu: alıcı numarayı okur, sınırı okumaz; oysa toprak numarada değil, o dört köşede durur.
Almadan önce yaptır, özellikle parseli yerinde görmeden alıyorsan. Satıcının elini uzatıp 'şuradan şuraya' dediği çizgiye değil, resmî ölçüme güven. Başvuruyu Kadastro'ya ya da bir LİHKAB'a yaparsın; ücret resmî tarifeye bağlıdır, kesin tutarı işi yaptıracağın kuruma sor. Ölçüm günü mümkünse köşe noktalarını kendin ya da güvendiğin biri görsün, sınır boyunca yürüsün: yola cephe gerçekten var mı, komşuyla ortak sanılan duvar hangi tarafta, ağaç sırası senin parselinin içinde mi, bunlar o gün belli olur.
En sık tuzak tam buradadır. Tel çit, taş duvar, zeytin sırası ya da 'yıllardır sınır budur' sözü hukuken sınır değildir; tek geçerli sınır zemine çakılı kadastral noktadır. Satıcının gösterdiği geniş ya da manzaralı parça, tapudaki parselden bambaşka yerde çıkabilir; ya da komşu yıllar içinde senin toprağına taşmıştır, aplikasyon yaptırmadan alırsan hazır bir kavgayı da satın alırsın. Bu bir bilgilendirmedir; resmî değerleme, ekspertiz ya da hukuki tavsiye değildir. Kesin sınır ve işlem için Kadastro Müdürlüğü, LİHKAB ve gerektiğinde harita mühendisi ile avukat esastır.
"Toprak, tapuda yazan numara kadar değil, zemine çakılı köşe kadar senindir; satıcının parmağıyla çizdiği sınır ilk kavgada silinir."
SÖZLÜKTE: APLİKASYON · EKSPERTİZ · KADASTRO
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Çıkabilir. Tapudaki yüzölçümü resmî kayıttır; ama zemindeki köşe taşları kaybolmuş, komşu tecavüzü olmuş ya da eski kadastro şaşmış olabilir. Gerçek sınırı bilmek için Kadastro Müdürlüğü'ne veya lisanslı büroya (LİHKAB) aplikasyon yaptırırsın.
Evet, değişebilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesine göre yapılan yenileme (güncelleme) kadastrosunda parselin sınırı ve yüzölçümü resmen düzeltilebilir. Sonuçlar 30 gün askıya (ilana) çıkar; dava açmak için bu 30 gün kritiktir, idari itiraz ise askıdan önce, çalışmayı öğrendiğin dönemde kadastro müdürlüğüne yapılır. Eski çapa göre alım yapıyorsan, kapora vermeden güncel paftayı gör.
Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler. Türk Medeni Kanunu 725'e göre süresinde itiraz edersen taşan kısmın kaldırılmasını (yıkım) ve el atmanın önlenmesini isteyebilirsin. Sessiz kalırsan iyiniyetli komşu, bedel karşılığı taşan yeri üzerine geçirebilir. Önce parsel sınırını resmî aplikasyonla belirlet.
İki ayrı yol var. Kadastro yeni yapılıyor ve tutanak henüz kesinleşmemişse, 30 günlük askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açarsın. Tutanak kesinleşmişse, ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Süre geçince tapu kesinleşir, kadastrodan önceki nedenlere dayalı itiraz dinlenmez.
Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00