Ekspertiz nedir?

Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.

Eksper tapu kaydına, imar durumuna ve çevredeki emsal satışlara bakar, parseli yerinde görür. Rapor çoğu dosyada birkaç iş gününde çıkar. Değer düşük gelirse banka krediyi kendi raporundaki değere göre hesaplar; aradaki farkı sen tamamlarsın.

Rayiç bedel, belediyenin takdir komisyonu eliyle cadde/sokak bazında dört yılda bir belirlediği asgari m² vergi değeridir; emlak vergisi ve tapu harcının alt matrahıdır ve genelde piyasa fiyatının altında kalır. e-Devlet ya da belediye emlak servisinden ada/parselle sorgulanır. Tapu harcı bu değerin altına beyan edilemez (492 sayılı Kanun md. 63).

Nazım imar planı (1/5000) bir bölgenin genel arazi kullanımını ve yoğunluğunu gösterir, tek başına yapı ruhsatına dayanak olmaz. Uygulama imar planı (1/1000) ise ada, parsel bazında yapılaşma koşullarını (yapı nizamı, TAKS, KAKS, kat, çekme mesafesi) belirler ve ruhsatın dayanağıdır. "Nazımda konut" demek, henüz inşaat izni var demek değildir.

Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz. Kıyı kenar çizgisinden karaya doğru ilk sahil şeridinde de yapılaşma büyük ölçüde kısıtlıdır. "Manzaralı arsa" derken parselin bu çizgiye göre yerini onaylı paftadan doğrula.

Evet, değişebilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesine göre yapılan yenileme (güncelleme) kadastrosunda parselin sınırı ve yüzölçümü resmen düzeltilebilir. Sonuçlar 30 gün askıya (ilana) çıkar; dava açmak için bu 30 gün kritiktir, idari itiraz ise askıdan önce, çalışmayı öğrendiğin dönemde kadastro müdürlüğüne yapılır. Eski çapa göre alım yapıyorsan, kapora vermeden güncel paftayı gör.