Orman vasfı nedir?

Evet, olabilirsin. Sattığın arsada üçüncü kişi üstün hak çıkarsa (zapt) ya da gizli bir kusur varsa satıcı sorumlu olur. 'Görüldüğü gibi satıldı' kaydı seni korur, ama bir kusuru veya hakkı bilerek gizlemişsen bu kayıt geçersiz sayılır. En sağlam korunma: her şeyi baştan yazılı ve açık koymak.

İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.

Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir. "Nasılsa çevrilir" cümlesi bu alandaki en sık tuzaktır.

Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.

Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.

Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.