Bursa'da sanayi arsası.
Bursa'da sanayi arsası iki ana yoldan alınır: OSB içi arsa, OSB yönetiminden üretim taahhüdüyle tahsis edilir (hazır altyapı ve teşvik, ama devir kısıtı); OSB dışı arsa serbest piyasadandır (serbest tasarruf, ama altyapı ve imar riski alıcıda). Küçük Sanayi Sitesi (KSS) ise küçük imalatçı için ayrı bir yapıdır. Her durumda belirleyici olan imar fonksiyonu, emsal, vasıf ve altyapıdır; satıcının sözü değil, resmî kayıt esastır.
Almadan önce sorgula: parselin gerçekten sanayi fonksiyonunda olup olmadığını, OSB içinde mi dışında mı kaldığını, zemin ve enerji hattı durumunu görelim. Malik verisi istenmez.
Parselini sorgulaSanayi arsasında pazarlık edilmeyen beş başlık
OSB içi mi, OSB dışı mı sanayi arsası?
OSB içi arsa hazır altyapı ve teşvik sunar ama tahsis kuralları ve devir kısıtı taşır; OSB dışı arsa serbesttir ama altyapı, imar ve vasıf riski tümüyle alıcıdadır. Karar üretim koluna ve ölçeğe göre verilir.
OSB içi mi dışı mı: karar →OSB'den tahsisle arsa nasıl alınır?
OSB parseli serbest piyasadan değil, OSB yönetiminden üretime geçme taahhüdüyle tahsis edilir; süresinde yatırıma başlanmazsa tahsis iptal edilebilir, devir OSB iznine bağlıdır. 'OSB arsası' diye satılan her yer OSB içinde olmayabilir.
OSB tahsis süreci →Küçük Sanayi Sitesi (KSS) mi, OSB mi?
KSS esnaf, sanatkâr ve küçük imalatçı için küçük ünitelerden oluşan planlı alandır; OSB daha büyük parsel, farklı tahsis ve teşvik rejimi sunar. Ölçek ve faaliyet koluna göre net ayrışır.
KSS mı OSB mı: karar →İmar, emsal ve vasıf: neyi kaç m² yapabilirsin?
Sanayi arsasında da belirleyici olan uygulama imar planındaki fonksiyon ve emsal (KAKS/TAKS); 'sanayi imarlı' sözü değil, parselin plandaki kaydı esastır. Vasıf ve imar durumunu belediye/OSB'den yazılı gör.
KAKS/emsal ve imar →Zemin, altyapı ve enerji hattı
Sanayi yapısı ağır yük ve altyapı ister: zemin sınıfı, taşkın, üstünden geçen yüksek gerilim hattı (ENH) ve enerji/su kapasitesi maliyeti doğrudan etkiler. Bunların hepsi çatı rehberde toplanır.
Sanayi arsası çatı rehberi →İlçeni tanı: sanayi ilçeleri önce
Her ilçenin kimliği, sanayi/OSB dokusu, risk profili ve resmî kaynak çıpaları ayrı dosyada. Sanayi arsasında ilçenin OSB ve altyapı durumu belirleyicidir; kararı parselin kendi dosyası verir.
Diğer toprak dosyaları
Sanayi dışında arsa ve tarla tarafı da ayrı head sayfalardadır; imar, emsal ve risk başlıkları rehberlerde toplanır.
Bursa'da arsa almak →Bursa'da tarla almak →KAKS/emsal nedir →Rakamlarla Bursa Toprağı →
Sık sorulanlar: Soru Bankası → · Toprak terimleri: Toprak Sözlüğü →
SIK SORULANLAR
Bursa'da sanayi arsası nereden alınır?+
İki ana yol var: OSB içi arsa OSB yönetiminden üretim taahhüdüyle tahsis edilir; OSB dışı sanayi arsası serbest piyasadan alınır. Her ikisinde de imar fonksiyonu, vasıf, altyapı ve zemin satın almadan yazılı kontrol edilmeli.
OSB içi mi OSB dışı mı arsa avantajlı?+
OSB içi: hazır altyapı, kümelenme ve teşvik avantajı, ama tahsis kuralları ve devir kısıtı. OSB dışı: serbest tasarruf, ama altyapı, imar ve vasıf riski alıcıda. Doğru seçim üretim koluna, ölçeğe ve teşvik ihtiyacına bağlıdır.
Sanayi arsasında imar nasıl kontrol edilir?+
Uygulama imar planında parselin 'sanayi' fonksiyonunda olması ve izin verilen emsal (KAKS), taban alanı (TAKS) ve çekme mesafeleri esastır. 'Sanayi imarlı' beyanı değil, belediyenin ya da OSB'nin imar durumu belgesi bağlayıcıdır.
Bursa sanayi arsasında neden öne çıkar?+
Bursa, Türkiye'nin en yoğun sanayi illerinden biridir; çok sayıda Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük Sanayi Sitesi ile otomotiv, tekstil ve makine üretiminin merkezlerinden biridir. Ulaşım ve liman erişimi de sanayi arsası talebini besler.
Sanayi dosyası genel; senin parselin özel.
Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Fonksiyonu, OSB durumu ve altyapısı uygun değilse sebebini söylerim.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00