Karacabey'de tarla alırken nelere dikkat edilir?
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
Karacabey verimli tarım + OSB ilçesidir; değer tarım üretkenliğinden ve sanayi/lojistik yakınlığından gelir, hayalî imardan değil. Büyük ova arazisinde tarım dışı kullanım Bakanlık iznine bağlıdır.
Büyük parselde "böleriz, sana da çıkar" sözü, ifraz şartları sağlanmıyorsa boştur. Sulama kanalı, yol cephesi ve tarım sınıfı yazılı doğrulanmalı.
"Karacabey'de toprak ekmek verir; beton hayali kuran, ekmeği de kaçırır."
SÖZLÜKTE: İFRAZ
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Veri Kaynakları →Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir. Arazi toplulaştırmasında dağınık tarlalar birleştirilip yeniden dağıtılır; yol ve sulama kanalı gibi ortak tesisler için parsel değerinden pay kesilir (karşılığında bedel ödenmez). Sulama ve yol erişimi geldiği için çoğu zaman değer artar. Toplulaştırma askısı olan alanda durumu satın almadan doğrula.
Konu rehberi: Bursa sanayi arsası rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00