ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Kestel'de arsa ve tarla

Kestel, OSB ve lojistik aksı; sanayi arazisinde hareket var. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 1.600–4.900 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

OSB + lojistik aksım² bandı: 1.600–4.900 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%50 · temsilî1 kayıtlı analiz

Kestel

Kestel · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Kestel genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 27 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %74Tarım alanı %19Yapılı alan %7

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

KESTEL MAHALLELERİ · 35 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"OSB ve lojistik aksı; sanayi arazisinde hareket var."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Kestel geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: 1855 depreminin en ağır hasar zonunda; Barakfaki Fayı ~13 km · İRAP 2021

Taşkınorta

kaynak: 2020 Dudaklı-Kayacık selinde 6 can kaybı; dere ıslahı DSİ teklif listesinde · İRAP 2021

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 6 kayıt (Saitabat 1981) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımyoktemsilî · TRGM · 5403

Zeytinliksınırlıkaynak: 55 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuOSB + lojistik; eğimli kesimler heyelanlıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Kestel çevresinde 2 deprem:

2026-06-20 23:58Kestel (Bursa)M1.3

2026-06-08 08:50Kestel (Bursa)M1.4

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%50

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

KESTEL ARŞİVİNDEN

512 ada · 27 parsel · BarakfakihFırsat · skor 83 →

KESTEL HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Kestel'de sanayi arsası alırken nelere dikkat etmeliyim?

Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör.

SIK SORULANLAR

Kestel'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Kestel için temsilî bant 1.600–4.900 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Kestel'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Kestel'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Kestel mı, Gürsu mı? →

Kestel'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00