Bursa'da imarlı arsa. “İmarlı” sözü değil, belge bağlar.
İmarlı arsa, onaylı uygulama imar planı içinde yapılaşmaya açık parseldir; tarla, mera ya da imarsız arazi değildir. Bir arsanın gerçekten imarlı olup olmadığı ilandan değil, belediyeden alınan imar durumu (çap) belgesinden anlaşılır. Yapılaşma hakkının büyüklüğü ise emsal (KAKS) ve TAKS ile belirlenir: bunlar parselde kaç m² ve kaç katlı yapı çıkacağını söyler. Almadan önce imar durumunu resmî kayıttan doğrula, emsalle ne kadar inşaat çıktığını hesapla.
Almadan önce sorgula: TKGM parselin ne olduğunu söyler; biz imar yorumunu, çevre riskini, enerji hattını ve neye bakman gerektiğini ekleriz. İlk bakış ücretsizdir.
Parselini sorgulaİmarlı arsada sırayla
İlandaki “imarlı” ibaresini belgeyle doğrula
İmar durumu sözle değil, belediyeden alınan yazılı imar durumu (çap) belgesiyle belli olur. İlandaki “imarlı arsa” ifadesi bir taahhüt değildir; parselin gerçekten imar planı içinde olup olmadığını resmî kayıttan gör.
İmar durumu resmî nasıl sorgulanır? →İmarlı mı, imarsız mı: fark neyi değiştirir?
İmarlı arsa yapılaşmaya açıktır; imarsız arazi ya da tarla kural olarak kapalıdır. Aradaki fark yalnız fiyat değil, üzerine ne yapabileceğindir. Vasıf ve imar durumu, parselin ne olduğunu birlikte söyler.
İmarlı arsa mı, imarsız arsa mı? →Ne kadar yapı çıkar: emsal (KAKS) ve TAKS
Yapılaşma hakkının büyüklüğü emsal (KAKS) ve TAKS ile belirlenir: emsal toplam inşaat alanını, TAKS binanın taban oturumunu sınırlar. “İmarlı” olması yetmez; asıl mesele o imarın sana kaç m² yapı verdiğidir.
KAKS/emsal nedir, nasıl hesaplanır? →Emsalden kaç m² inşaat, kaç daire çıkar?
Emsal ile parsel alanını çarparak toplam inşaat hakkını, oradan da kabaca kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini görürsün. Kesin sayı, imar durumu ve belediyenin plan notlarıyla netleşir.
Emsalden kaç m² inşaat çıkar? →Hangi plan bağlar: nazım mı, uygulama mı?
Yapı ruhsatı için bağlayıcı olan onaylı uygulama imar planıdır; nazım imar planı henüz genel çerçevedir. “Nazımda konut görünüyor” yapı hakkı vermez; askıdaki planları resmî askı kaydından izle.
Nazım ve uygulama imar planı farkı →Tarlayı imarlıya çevirmek: cins tashihi ve DOP
Tarlanın imarlı arsaya dönmesi cins tashihiyle biter ama onunla başlamaz: parselin imar planına dahil edilmesi gerekir ve imar uygulamasında bir kısmı düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak kesilir. Söze değil onaylı plana bak.
Cins tashihi: tarladan arsaya →Emsal ve TAKS'ı biliyorsan, arsana kaç m² inşaat, kaç kat ve yaklaşık kaç daire çıktığını saniyede gör. Sonuç kabadır; bağlayıcı olan imar durumu belgesidir.
Emsal ve yapılaşma hesaplayıcıİmar planı değişebilir: askıyı izle
Bir parselin imarı, askıya çıkan plan değişiklikleriyle iyileşebilir de kötüleşebilir de. İmar uygulamasında düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi de alanını etkiler. Bölgeni ilgilendiren askıdaki planları ve DOP mantığını önceden bil.
Askıdaki imar planları →DOP (düzenleme ortaklık payı) nedir? →İmar durumu rehberi →
Ne tür toprak arıyorsun?
Bursa'da arsa almak (kalıcı rehber) →Satılık arsayı değerlendirme sırası →Tarla / tarım arazisi (imarsız taraf) →Ham / imarsız arazi →Sanayi arsası (OSB/KSS) →Zeytinlik arazi gerçeği →İlçe ilçe fiyat tablosu (temsilî) →
İlçene göre imar profili
Her ilçenin imar eğilimi, arazi örtüsü ve risk profili ayrı dosyada. İlçeni seç, o bölgede neye dikkat edeceğini gör.
Plansız alanda köy/ifraz kuralı: 5000 m² kuralı → · Almadan önce sıra: satılık arsa kontrol listesi →
SIK SORULANLAR
Bursa'da bir arsanın imarlı olduğu nasıl anlaşılır?+
İlandan değil, belgeden. Belediyeden alınan imar durumu (çap) belgesi parselin imar planı içinde olup olmadığını, hangi kullanıma ayrıldığını ve yapılaşma koşullarını (emsal, TAKS, kat) gösterir. Sözlü “imarlı” beyanına güvenme; ada-parselle imar durumunu resmî olarak sorgula ya da belediyeden yazılı iste.
İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fark nedir?+
İmarlı arsa onaylı imar planı içinde yapılaşmaya açıktır; imarsız arazi ya da tarla vasıflı parsel kural olarak yapılaşmaya kapalıdır. Fark yalnız fiyata değil, üzerine ne yapabileceğine ve ne zaman yapabileceğine yansır. İmarsız bir parselin ileride imara açılacağı ise garanti değildir.
İmarlı arsada ne kadar inşaat yapabilirim?+
Yapılaşma hakkını emsal (KAKS) ve TAKS belirler. Toplam inşaat alanı kabaca emsal ile parsel alanının çarpımıdır; TAKS ise binanın zemindeki taban oturumunu sınırlar. Kesin hesap, imar durumu belgesindeki değerler ve belediyenin plan notlarıyla yapılır.
İlanda “imarlı” yazıyor ama emin değilim, ne yapmalıyım?+
Ödeme yapmadan önce parselin ada-parselini al ve imar durumunu resmî olarak sorgula ya da belediyeden yazılı imar durumu belgesi iste. “İmarlı” ibaresi, plan notları, emsal ve kat bilgisi belgeyle örtüşüyor mu ona bak. Örtüşmüyorsa fiyat cazip olsa bile durmak en doğrusudur.
Tarlamı imarlı arsaya çevirebilir miyim?+
Tek başına cins tashihiyle olmaz. Parselin önce onaylı imar planına dahil edilmesi gerekir; imar uygulamasında alanının bir kısmı düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak kesilir ve kalan kısım imar parseline dönüşür. Bu süreç belediyenin planlama kararına bağlıdır; “imara girecek” sözü tek başına bir hak doğurmaz.
İlan “imarlı” diyor; belge ne diyor?
Ada-parseli söyle; imar durumunu ve o parselde ne kadar yapı çıktığını birlikte bakalım. İlk bakış ücretsiz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00