ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Gürsu'da arsa ve tarla

Gürsu, Gelişen ilçe; sanayi ve konut arası geçiş bölgesi. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 1.800–4.600 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Gelişen geçiş bölgesim² bandı: 1.800–4.600 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%47 · temsilî1 kayıtlı analiz

Gürsu

Gürsu · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Gürsu genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 23 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %52Orman ve doğal alan %48

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

GÜRSU MAHALLELERİ · 14 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

Adaköy Ağaköy Canbazlarköyü Dişkayaköyü Ericekköyü Hasanköy Iğdirköyü Istiklal Karahidirköyü Kazikliköyü Kumlukalan Kurtuluş Yenidoğan Zafer

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Gelişen ilçe; sanayi ve konut arası geçiş bölgesi."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Gürsu geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

Taşkındüşük

temsilî · bağlam: DSİ

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde kayıt yok; tek olay 2011 Karahıdır (1 konut) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar; plan değişikliği 5403 m.14 gereği iptal edildi (2018) · RG 2017/30084

Zeytinliksınırlıkaynak: 37 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumugelişen geçiş bölgesitemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Gürsu adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%47

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

GÜRSU ARŞİVİNDEN

733 ada · 14 parsel · Zaferİncelenmeli · skor 58 →

GÜRSU HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Gürsu'da arsa yatırımı: konut mu sanayi mi?

Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir.

SIK SORULANLAR

Gürsu'da arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Gürsu için temsilî bant 1.800–4.600 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Gürsu'da yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Gürsu'da "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Gürsu mı, Kestel mı? →

Gürsu'da gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00