Yenidoğan'da satılık arsa ve tarla
Yenidoğan, Gürsu'da bir mahalledir (gelişen geçiş bölgesi). Kısa cevap: Yenidoğan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.800–4.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Yenidoğan ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Yenidoğan düz bir arazi (yaklaşık %1.3 eğim, 109-138 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Yenidoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
YENİDOĞAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Yenidoğan yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%100) olarak görülür.
Yapılı alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 13 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 109-138 m · düz (yaklaşık %1.3 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 154760 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Yenidoğan merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 5,7 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 4,8 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Yenidoğan (Gürsu) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Yenidoğan (Gürsu) ve komşu bölge) 36 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GÜRSU İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Yenidoğan'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GÜRSU GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Yenidoğan'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.800–4.600 ₺/m² (Gürsu geneli); Yenidoğan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Yenidoğan'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Yenidoğan ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Yenidoğan düz bir arazi (yaklaşık %1.3 eğim, 109-138 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Yenidoğan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Yenidoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kurtuluş · 0.7 km · Demetevler (Yıldırım) · 0.8 km · Şirinevler (Yıldırım) · 2 km · Değirmenönü (Yıldırım) · 2.1 km · Karapınar (Yıldırım) · 2.1 km · İlçe dosyası: Gürsu →
İLGİLİ SORULAR
Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir.
Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu'nun kuzeyinden geçer; doğu segmentinin Mw 6,9-7,3 büyüklükte bir deprem üretebileceği ve 1855 Bursa depreminin olası kaynaklarından biri olduğu üniversite/AFAD çalışmasında (2024) belirtiliyor.
Takdir komisyonları 2025'te dört yıllık metrekare değerlerini belirledi; 7566 sayılı Kanun 2026 vergi değerini 2025'in en fazla üç katıyla sınırladı.
Yerin altındaki su devletindir; kendi tarlanızda bile sondaj kuyusu için DSİ'den önce arama belgesi, su bulununca kullanma belgesi almanız gerekir.
Bir defalık arsa satışı kural olarak ticari kazanç değil, değer artış kazancıdır (GVK mükerrer md.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Yenidoğan'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00