Gurbetten güvenle arsa almak.
Yurt dışındaki vatandaşlar Bursa'da arsayı Türkiye'ye gelmeden güvenle alabilir: konsolosluk vekâleti, Web-Tapu ve ödemenin yalnız tapu devri anında yapılması ile. Kritik olan sıradır: önce yazılı analiz, sonra dar kapsamlı vekâlet, ödeme en son. Görmediğin parsel için kaparoyu erken gönderme.
Almadan önce sorgula: parselin vasfını, imarını ve riskini yazılı gör. Uzaktan alımda dosya, gördüğün fotoğraftan güvenlidir.
Parselini sorgulaGelmeden almanın altı adımı
Önce yazılı analiz: parseli görmeden dosyasını gör
Uzaktan alımda en büyük risk, parseli hiç görmeden söze güvenmektir. Ada-parseli ver; tapu vasfı, imar durumu, zemin ve çevre riski yazılı önüne gelsin. Fotoğraf ve 'çok iyi yer' sözü belge değildir; kararı dosya verir.
Parselini sorgula →Konsolosluk vekâleti: dar kapsamlı ve güvenilir kişiye
Türkiye'ye gelemiyorsan, bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğunda tapu işlemine özel, fotoğraflı vekâletname düzenlenir. Vekâleti güvendiğin birine, yalnız o işleme daraltarak ve mümkünse süreli ver; 'her şeyi yapabilir' geniş vekâletten kaçın, iş bitince azlet.
Gelmeden vekâlet nasıl verilir? →Web-Tapu ile başvuru ve randevu
Devir başvurusu Web-Tapu (e-Devlet bağlantılı) üzerinden yapılır ve tapu müdürlüğünden randevu alınır. Taraflar ya da geçerli vekilleri imza günü hazır olur; taşınmaz ve şartlar elektronik ortamda onaylanır.
Tapu devri nasıl yapılır? →Yabancı uyruklu isen: değerleme raporu + döviz bozdurma (DAB)
Türk vatandaşı değilsen iki şey zorunludur: SPK lisanslı bir uzmandan alınmış geçerli değerleme raporu (3 ay geçerli) ve getirdiğin dövizi banka aracılığıyla bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) alıp tapuya sunman. Mavi kartlı (çıkma izinli) vatandaşlar bu yabancı işlemlerinde farklı değerlendirilir; kesin durumu tapu müdürlüğüne teyit ettir.
Değerleme + DAB zorunlu mu? →Ödeme yalnız tapu devri anında: kaparoyu erken gönderme
Uzaktan alımda en sık dolandırıcılık kaparo üzerinedir. Ödemeyi banka üzerinden ve yalnız tapuda devir anında yap; Güvenli Ödeme Sistemi parayı tescil anında serbest bırakır ve 'parayı aldım, tapu geçmedi' riskini kapatır (çoğu taşınmaz satışında 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu). 'Yeri kaçırma, bugün kapora at' baskısına ve ilan sahibinden farklı bir isme ödemeye temkinli yaklaş.
Dolandırıcılık: nasıl anlaşılır? →İletişim gerçeği: görüşme Türkçedir
Uzmanla görüşme Türkçe yapılır; yabancı dilde telefon desteği vaat etmeyiz. Almanya'daki vatandaşlar için Almanca bilgilendiren bir köprü sayfamız var, ama işlemin kendisi ve telefon yine Türkçedir. Konuşmayı sen ara; numara panelden gelir, ham metin olarak yazılı durmaz.
Almanca bilgi köprüsü →SIK SORULANLAR
Yurt dışından Türkiye'ye gelmeden Bursa'da arsa alınır mı?+
Evet. Bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğunda tapu işlemine özel, dar kapsamlı bir vekâletname düzenleyip güvendiğin birine verirsin; başvuru Web-Tapu üzerinden yapılır ve devir tapu müdürlüğünde tamamlanır. Kritik olan sıradır: önce yazılı analiz, sonra vekâlet, ödeme yalnız tapuda devir anında. Kaparoyu görmediğin parsel için erken gönderme.
Konsolosluktan nasıl vekâlet veririm, kime vermeliyim?+
Türk konsolosluğunda, satın alma işlemine özel, fotoğraflı 'düzenleme şeklinde' vekâletname çıkarılır; basit/genel vekâlet çoğu zaman yeterli olmaz. Vekili güvendiğin, mümkünse akraba biri seç; yetkiyi yalnız o işleme daralt, gerekiyorsa süreli yap ve iş bitince azlet (iptal ettir). Sınırsız yetki, sınırsız risktir.
Yabancı uyrukluyum (ya da mavi kartlıyım); ek şart var mı?+
Türk vatandaşı olmayan alıcıda tapu, SPK lisanslı bir uzmandan alınmış geçerli değerleme raporu ister (3 ay geçerli) ve getirilen dövizin banka aracılığıyla bozdurulup Döviz Alım Belgesi (DAB) ile tapuya sunulmasını gerektirir; arsa/tarlada ayrıca askeri ve güvenlik bölgesi kontrolü yapılır. Bunlar vatandaşlık başvurusuna bağlı değildir. Kesin durumu tapu müdürlüğü ve mali müşavir/avukatla teyit et.
Parayı ne zaman ve nasıl ödemeliyim?+
Ödemeyi banka üzerinden ve yalnız tapuda devir (tescil) anında yap. Tapu tescili anında serbest kalan Güvenli Ödeme Sistemi, 'parayı aldım, tapu geçmedi' ya da tersi riskini kapatır ve çoğu taşınmaz satışında 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hâle geliyor. Görmediğin bir parsel için kaparoyu erken, elden ya da ilan sahibinden farklı bir isme gönderme.
Telefon görüşmesi hangi dilde olur?+
Görüşme Türkçe yapılır; yabancı dilde telefon desteği vaat etmiyoruz. Almanya'daki vatandaşlar için Almanca bilgilendiren bir köprü sayfası (/de) vardır, ama işlemin kendisi ve telefon Türkçedir. BursaArsa™ bir ilan sitesi değildir; işlem aşamasında seni yetki belgeli iş ortağına yönlendirir.
Uzaktasın; telefonu ben açarım.
Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Görüşme Türkçedir.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00