Güven iddia edilmez, gösterilir.
Her kanaat, oranıyla açık.
"Önerilmedi" oranını saklamıyoruz, çünkü asıl güven, hayır diyebildiğini göstermektir.
İşte "hayır" dediğimiz parseller, ve neden.
Bunları arşivde tutuyoruz ki okuyan bir kişi aynı tuzağa düşmesin. Her biri bize geldi, inceledik ve önermedik.
Tarla · sahil beklentili · 3.150 m² · Güven Skoru 38/100
- "Yakında imara girecek" iddiasının yazılı hiçbir dayanağı yok (Tuzak Sicili: TS-02 imar masalı)
- Tapulu yol cephesi yok, yol yalanı kalıbıyla birebir örtüşüyor (TS-03)
- İstenen fiyat, gerçekleşen emsallerin çok üzerinde
Tarla · su kenarı · 5.400 m² · Güven Skoru 35/100
- Dere yatağı / DSİ taşkın bandı, kışın su alır, yapılaşma yasak/kısıtlı (Tuzak Sicili: taşkın)
- İstenen fiyat gerçekleşen emsalin çok üzerinde, emsal şişirme
- "Bu hafta karar ver" baskısı, acele ettiren satış kalıbı (TS-06 kapora kaçağı)
Arsa · hisseli · 1.900 m² (hisse) · Güven Skoru 41/100
- 11 hissedar, tümü imzalamadan satış/inşaat kilitlenir (Tuzak Sicili: hisseli tapu tuzağı)
- Bir hissedar başka ülkede, vekâlet zinciri doğrulanamadı, mükerrer/sahte vekâlet riski
- Şufa hakkı: pay üçüncü kişiye satılınca diğer hissedarlar önalımla geri alabilir
Tarla · göl havzası · 6.200 m² · Güven Skoru 33/100
- Parselin bir bölümü mera vasıflı; mera Devletin hüküm ve tasarrufundadır, özel mülke ve yapılaşmaya konu olmaz (Mera Kanunu 4342)
- Göl havzası koruma kısıtı yapılaşmayı ayrıca sınırlar
- İstenen fiyat, sağlam tarla kısmının gerçek emsalinin üzerinde
Arsa · göl çevresi · 2.900 m² · Güven Skoru 37/100
- Arkeolojik SİT alanında yapılaşma Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu iznine tabidir; ret çıkabilir
- Kıyı kenar çizgisi yakınında yapılaşma ayrıca kısıtlıdır
- "Göl manzaralı villa yaparsın" vaadi yazılı belgeye dayanmıyor
Arazi · orman komşusu · 4.700 m² · Güven Skoru 34/100
- Vasıf "orman" ise özel mülk edinimi ve yapılaşma çok kısıtlıdır (Orman Kanunu)
- "2/B (orman vasfından çıkarılmış)" iddiası yazılı belgeye dayanmıyor; sözle satılıyor
- Orman kadastrosuyla tapu çelişkisi çözülmeden mülkiyet güvenli değil
Tuzak kalıplarının tamamı Tuzak Sicili'nde.
Her analiz, rapor ve skor kartı BA-YYYY-NNNN biçiminde bir kimlik taşır. Size gösterilen bir belgenin bizden çıkıp çıkmadığını buradan sorgulayın:
Temsilî arşiv (prototip). Her analiz, rapor ve skor kartı bu kimliği taşır; kayıt sonradan değiştirilemez.
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Belgeyi gördün, emin olamadın mı?
Kimliği okuyup ara; kaydı telefonda birlikte doğrularız.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00