168 ada · 52 parsel
Hayır, mera vasfı var; önermedik.
Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.
Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.
- 01Tapuzayıf30
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
- 02İmarzayıf20
İmar durumu ve askı süreci
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
- 03Emsalzayıf25
Yapılaşma hakkı ve emsal
- 04Zeminyeterli55
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
- 05Erişimdikkat42
Yola cephe ve ulaşım
- 06Likiditezayıf22
Alım-satım kolaylığı
- ΣKanaatRiskli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.
"Tapu ve kadastro paftası birlikte okunmadan bu parsel "tarla" sanılır. Bir bölümü mera; o kısım ne satılır ne yapılaşır. Havza kısıtıyla birleşince fiyat konuşulmaz. Önermediklerimizi de arşivde tutuyoruz."
Tarla kısmı verimli
Konum göl havzasında, manzara hikâyesi güçlü
Parselin bir bölümü mera vasıflı; mera Devletin hüküm ve tasarrufundadır, özel mülke ve yapılaşmaya konu olmaz (Mera Kanunu 4342)
Göl havzası koruma kısıtı yapılaşmayı ayrıca sınırlar
İstenen fiyat, sağlam tarla kısmının gerçek emsalinin üzerinde
Mera kısmını sonradan alabilir miyim?
Mera özel mülke geçmez; ancak yasal tahsis/vasıf değişikliği süreçleri vardır ve garantisi yoktur. Bugünden bedel ödenmez.
Sadece tarla kısmını alsam olur mu?
İfraz ve sınır netleşmeden olmaz; kadastral ayrım yazılı görülmeden ödeme yapılmaz.
Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0281 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Bu parseli birlikte konuşalım.
Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00