ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Osmangazi'de arsa ve tarla

Osmangazi, Merkez ilçe; çok katmanlı doku. Doğru mahalle ve doğru parsel seçimi her şeyi belirler. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 4.000–11.000 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Merkez ilçe · çok katmanlım² bandı: 4.000–11.000 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%58 · temsilî2 kayıtlı analiz

Osmangazi

Osmangazi · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Osmangazi genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 24 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %58Tarım alanı %33Yapılı alan %8

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

OSMANGAZİ MAHALLELERİ · 137 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

2.Mintika Adalet Ahmetbey Köyü Ahmetpaşa Akpinar Aksungur Köyü Aktarhüssam Alaaddin Alacahirka Alacamescit Alaşar Alemdar Alipaşa Altinova Altiparmak Armut Aticilar Avdancik Köyü Bağlarbaşi Bağli Köyü Bahar Başaran Büyükdeliller Köyü Çağlayan Köyü Çaybaşi Köyü Çekirge Çeltik Çiftehavuzlar Çirişhane Çirpan Çukurca Dağakça Köyü Demirkapi Demirtaş Barbaros Demirtaş Cumhuriyet Demirtaş Dumlupinar Demirtaş Köyü Demirtaş Sakarya Demirtaşpaşa Dereçavuş Dobruca Köyü Doğanbey Doğanci Köyü Doğanevler Dürdane Köyü Ebu Ishak Elmaçukur Elmasbahçeler Emek Köyü Fatih Gaziakdemir Geçit Geçit Köyü Gökçeören Köyü Gülbahçe Gündoğdu Köyü Güneybayir Köyü Güneybudaklar Köyü Haciilyas Hamitler Hamzabey Hocahasan Hüdavendigar Hürriyet Hüseyinalan Köyü Ibrahimpaşa Inkaya Köyü Intizam Ismetiye Istiklal Ivazpaşa Karabalçik Köyü Karaislah Köyü Karaman Köyü Kavakli Kayihan Kemerçeşme Kirazli Köyü Kircaali Kiremitçi Kocanaip Koğukçinar Kuruçeşme Küçükbalikli Küçükbalikli Köyü Küçükdeliller Köyü Kükürtlü Küplüpinar Maksem Mehmetakif Mollafenari Mollagürani Muradiye Mürseller Köyü Nalbantoğlu Namikkemal Nilüfer Köyü Orhanbey Osmangazi Ovaakça Çeşmebaşi Ovaakça Eğitim Ovaakça Köyü Ovaakça Merkez Ovaakça Santral Panayir Pinarbaşi Reyhan Sakarya Santralgaraj Seçköy Köyü Seferişiklar Köyü Selamet Selçukgazi Köyü Selçukhatun Selimiye Sirameşeler Soğanli Soğukkuyu Soğukpinar Köyü Sultaniye Köyü Şahabettinpaşa Şehreküstü Tahtakale Tayakadin Tuna Tuzakli Köyü Tuzpazari Ulu Uluçam Köyü Veysel Karani Yahşibey Yeniceabat Yenikaraman Yeşilova Yiğitali Köyü Yunuseli Zafer

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Merkez ilçe; çok katmanlı doku. Doğru mahalle ve doğru parsel seçimi her şeyi belirler."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Osmangazi geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Bursa Fayı kent içinde üç kol (~2.000 yıl tekrarlanma); İRAP kayıp senaryosu Mw 6,9 · İRAP 2021, TJB 2025

Taşkınyüksek

kaynak: Nilüfer Çayı modellemesinde genel risk 'Yüksek'; 500 yıllık taşkında 16.244 kişi etkilenir · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 7 kayıt; 2006 Çekirge'de 5 bina yıkıldı/yıktırıldı; kaya düşmesi de görülür · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Merkez Planlama Bölgesi, Bursa Ovası koruma sınırları içinde · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. 2018

Zeytinliksınırlıkaynak: 627 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuçok katmanlı doku; mahalleye göre değişkentemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Osmangazi adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%58

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

OSMANGAZİ ARŞİVİNDEN

211 ada · 33 parsel · DağyeniceDeğerlendirilir · skor 71 →674 ada · 19 parsel · Soğanlıİncelenmeli · skor 44 →

OSMANGAZİ HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Osmangazi'de arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Osmangazi merkez ve çok katmanlı bir dokudur; mahalleden mahalleye imar ve tapu yapısı büyük fark gösterir.

SIK SORULANLAR

Osmangazi'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Osmangazi için temsilî bant 4.000–11.000 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Osmangazi'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Osmangazi'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Osmangazi mı, Yıldırım mı? →

Osmangazi'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00