DÜRÜSTLÜK ARŞİVİ

Önermediklerimiz

Bir uzmanı, önerdikleri değil önermedikleri anlatır. İncelediğimiz ama "bunu alma" dediğimiz parselleri, gerekçesiyle burada tutuyoruz. Okuyan bir kişi aynı tuzağa düşmesin diye.

Satıcı, kötü parseli en parlak hikâyeyle anlatır. Biz tersini yapıyoruz: neden önermediğimizi açık yazıyoruz. Aşağıdakiler temsilî eğitim örnekleridir; gerçek dosyalar da aynı disiplinle işlenir.

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0388

Mudanya · Kumyaka452 ada / 21 parsel

Hayır, bu parseli önermedik.

"Yakında imara girecek" iddiasının yazılı hiçbir dayanağı yok (Tuzak Sicili: TS-02 imar masalı)

Tapulu yol cephesi yok, yol yalanı kalıbıyla birebir örtüşüyor (TS-03)

İstenen fiyat, gerçekleşen emsallerin çok üzerinde

Bu dosyayı arşivde tutuyoruz çünkü dürüstlük arşivde başlar: parsel bize geldi, inceledik ve önermedik. İmar söylentisi belgeye dönmeden bu fiyat konuşulmaz.

Tam dosyayı gör →

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0342

Karacabey · Sultaniye0 ada / 418 parsel

Hayır, taşkın bandı + şişirilmiş emsal; önermedik.

Dere yatağı / DSİ taşkın bandı, kışın su alır, yapılaşma yasak/kısıtlı (Tuzak Sicili: taşkın)

İstenen fiyat gerçekleşen emsalin çok üzerinde, emsal şişirme

"Bu hafta karar ver" baskısı, acele ettiren satış kalıbı (TS-06 kapora kaçağı)

Sahada yazın kuru görünen bir tarla, DSİ taşkın yayılımında olabilir. Yağmurlu günün fotoğrafını ve taşkın verisini görmeden fiyat konuşulmaz. Bu dosyayı da arşivde tutuyoruz, önermediklerimizi gösteriyoruz.

Tam dosyayı gör →

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0329

İnegöl · Cerrah214 ada / 7 parsel

Hayır, hisseli + belirsiz vekâlet; önermedik.

11 hissedar, tümü imzalamadan satış/inşaat kilitlenir (Tuzak Sicili: hisseli tapu tuzağı)

Bir hissedar başka ülkede, vekâlet zinciri doğrulanamadı, mükerrer/sahte vekâlet riski

Şufa hakkı: pay üçüncü kişiye satılınca diğer hissedarlar önalımla geri alabilir

İmar ve konum iyi olabilir; ama hisse yapısı ve doğrulanamayan vekâlet bu dosyayı bitirir. "Ucuz" görünmesinin sebebi tam da bu. Müstakil tapuya çıkış yolu yazılı garanti edilmeden alınmaz. Önermedik.

Tam dosyayı gör →

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0281

Orhangazi · Gedelek168 ada / 52 parsel

Hayır, mera vasfı var; önermedik.

Parselin bir bölümü mera vasıflı; mera Devletin hüküm ve tasarrufundadır, özel mülke ve yapılaşmaya konu olmaz (Mera Kanunu 4342)

Göl havzası koruma kısıtı yapılaşmayı ayrıca sınırlar

İstenen fiyat, sağlam tarla kısmının gerçek emsalinin üzerinde

Tapu ve kadastro paftası birlikte okunmadan bu parsel "tarla" sanılır. Bir bölümü mera; o kısım ne satılır ne yapılaşır. Havza kısıtıyla birleşince fiyat konuşulmaz. Önermediklerimizi de arşivde tutuyoruz.

Tam dosyayı gör →

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0266

İznik · Elbeyli119 ada / 6 parsel

Hayır, SİT + kıyı kısıtı; önermedik.

Arkeolojik SİT alanında yapılaşma Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu iznine tabidir; ret çıkabilir

Kıyı kenar çizgisi yakınında yapılaşma ayrıca kısıtlıdır

"Göl manzaralı villa yaparsın" vaadi yazılı belgeye dayanmıyor

İznik'te göl ve tarih büyüleyicidir; ama koruma statüsü satış hikâyesinden güçlüdür. Kurul kararı ve kıyı çizgisi görülmeden bu parselde yapı vaadi konuşulmaz. Önermedik.

Tam dosyayı gör →

ÖNERİLMEDİ · TEMSİLÎBA-2026-0239

Keles · Harmandalı51 ada / 12 parsel

Hayır, orman/2B belirsizliği; önermedik.

Vasıf "orman" ise özel mülk edinimi ve yapılaşma çok kısıtlıdır (Orman Kanunu)

"2/B (orman vasfından çıkarılmış)" iddiası yazılı belgeye dayanmıyor; sözle satılıyor

Orman kadastrosuyla tapu çelişkisi çözülmeden mülkiyet güvenli değil

Dağ ve yayla parsellerinde en sık tuzak orman vasfıdır. "2/B" ağızdan söylenir, belgede görünmez. Orman kadastrosu ile tapu örtüşmeden bu parsele bedel ödenmez. Önermedik.

Tam dosyayı gör →

Peki, neyi öneriyoruz?

Açık arşivimizde önerdiğimiz, "değerlendirilir" dediğimiz ve önermediğimiz parseller bir arada. Hepsi aynı gözle, aynı gerekçeyle.

Tüm analiz arşivi →

ARADIĞINDA NE OLUR

Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
Görüşme Türkçedir.

Baktığın parseli önce sorgulat.

Bir parselin sana anlatılmayan tarafını duymak istersen, ara. Önermiyorsam sebebini de söylerim.

Bu parseli konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00