452 ada · 21 parsel
Hayır, bu parseli önermedik.
Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.
Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.
- 01Tapuyeterli62
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
- 02İmarzayıf18
İmar durumu ve askı süreci
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
- 03Emsalzayıf30
Yapılaşma hakkı ve emsal
- 04Zeminyeterli55
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
- 05Erişimdikkat40
Yola cephe ve ulaşım
- 06Likiditezayıf28
Alım-satım kolaylığı
- ΣKanaatRiskli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.
"Bu dosyayı arşivde tutuyoruz çünkü dürüstlük arşivde başlar: parsel bize geldi, inceledik ve önermedik. İmar söylentisi belgeye dönmeden bu fiyat konuşulmaz."
Müstakil tapu
Manzara ve konum hikâyesi güçlü (satış hikâyesi de bu yüzden güçlü)
"Yakında imara girecek" iddiasının yazılı hiçbir dayanağı yok (Tuzak Sicili: TS-02 imar masalı)
Tapulu yol cephesi yok, yol yalanı kalıbıyla birebir örtüşüyor (TS-03)
İstenen fiyat, gerçekleşen emsallerin çok üzerinde
İmara girerse değerlenmez mi?
Girerse değerlenir, ama ortada plan yok. Belirsiz ihtimale bugünden prim ödemek yatırım değil bahistir.
Neden hâlâ arşivde duruyor?
Önermediklerimizi de gösteriyoruz; okuyan bir kişi aynı tuzağa düşmesin diye.
Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0388 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Bu parseli birlikte konuşalım.
Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00