Arsanın değerini ne belirler?
Arsanın değeri tek bir sayı değildir; onu tapu vasfı ve imar, mülkiyetin temizliği (hisse ve şerh), tapulu yol cephesi, altyapı, konum ve zemin belirler. Bu araç bu sürücüleri gösterir; TL değer vermez (resmî değer SPK lisanslı kuruluştan) ve hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Aşağıdakilerden arsanda geçerli olanları işaretle; hangileri değerini yükselten güçlü yan, hangileri satıştan önce netlenecek nokta, sana özel göstereyim. Amaç, arsanı değerinde ve doğru alıcıya satmak.
- 1. İmar · güçlü yan
Tapu vasfı "arsa" ve imar planı içinde (imarlı)
En güçlü değer sürücüsü. Güncel imar durum belgesini al; emsal (KAKS) ve kat sayısı yazılıysa değeri somut anlatırsın.
- 2. Mülkiyet · güçlü yan
Müstakil tapu; tek malik, hisse yok, şerh yok
Temiz mülkiyet satışı hızlandırır ve iskontoyu keser. Güncel takyidat belgesini hazır bulundur.
- 3. Erişim · güçlü yan
Tapulu yol cephesi var; parsele yasal yoldan giriliyor
Yol cephesi hem değeri hem yapılaşmayı belirler. Cepheyi çapta göster; köşe/çift cepheyi vurgula.
- 4. Altyapı · güçlü yan
Elektrik, su, yol altyapısı parselin yanında hazır
Hazır altyapı alıcının maliyet ve bekleme kaygısını düşürür. Doğalgaz/kanalizasyon durumu da değer katar.
- 5. Konum · güçlü yan
Ana yola, merkeze, üniversiteye ya da sanayiye yakın
Konumu somutla: hangi aksa kaç dakika, hangi gelişme bölgesine komşu. Doğru alıcı profili konumdan çıkar.
- 6. Zemin · güçlü yan
Düz, sağlam, taşkın dışı zemin; elverişli topoğrafya
İyi zemin inşaat maliyetini düşürür. Varsa zemin etüdünü sun; yoksa bile durumu dürüstçe belirt, güven artar.
- 7. Belge · güçlü yan
Güncel tapu, imar durum belgesi ve çap hazır
Belgesi hazır arsa daha hızlı ve daha az pazarlıkla satılır. Ada-parsel, yüzölçümü ve vasfı net dosyada tut.
- 8. Mülkiyet · netlenecek
Hisseli tapu ya da üzerinde şerh / ipotek / haciz var
Alıcıyı en çok ürküten ve iskonto ettiren budur. Hissedar durumunu ve şerhi netleştir; şufa hakkını unutma.
- 9. İmar · netlenecek
Vasıf tarla / bağ / zeytinlik; imar yok
Fiyatı imarlı arsa gibi konumlandırma. "İmara girer" beklentisini satış hikâyesi yapma; gerçek vasıf üstünden anlat.
- 10. Erişim · netlenecek
Tapulu yol cephesi yok; geçitle giriliyor
Yasal yol yoksa yapı ve çoğu satış kilitlenir. Geçit hakkı kurulabilir mi araştır; alıcıya baştan açık söyle.
- 11. Yapı · netlenecek
Büyük parsel; ifraz ya da tevhit gerekebilir
Bazı parseller bölününce, bazıları birleşince değerlenir. İfraz/tevhit imkânını satıştan önce sorgula.
- 12. Fiyat · netlenecek
Çevrede gerçekleşen satış (emsal) fiyatını bilmiyorsun
Emsali bilmeden konan fiyat ya alıcı kaçırır ya para bırakır. Gerçekleşen (ilan değil) satışları öğren.
- 13. Mülkiyet · netlenecek
Miras / veraset intikali tamamlanmamış
İntikal bitmeden satış yapılamaz. Veraset ilamı ve intikali tamamla; mirasçı çoksa muvafakati baştan netle.
Yukarıdakilerden arsanda geçerli olanları işaretle; güçlü yanlarını ve satıştan önce netlenecekleri sana özel çıkarayım.
Bu araç, arsanın değerini ve satılabilirliğini belirleyen sürücüleri gösteren bir ön-farkındalık aracıdır; resmî değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir ve TL değer vermez. Kredi, tapu ya da dava için gereken resmî değer yalnız SPK lisanslı değerleme kuruluşundan alınır. Resmî sorgu adresleri: Veri Kaynakları.
Devamı: Bursa'da arsa satmak · Elindekini anlat: Parselini anlat · Vergi: Arsa satış vergisi (5 yıl kuralı).
SIK SORULANLAR
Arsamın değerini ne belirler?+
Değer tek bir sayı değil, birkaç sürücünün toplamıdır: tapu vasfı ve imar durumu, mülkiyetin temizliği (hisse/şerh yok), tapulu yol cephesi, altyapı, konum, zemin ve belgelerin hazır olması. Bunlar güçlüyse değer yükselir ve arsa daha hızlı, daha az pazarlıkla satılır.
Bu araç arsama TL değer / fiyat veriyor mu?+
Hayır. Bu, değeri ve satılabilirliği belirleyen sürücüleri gösteren bir farkındalık aracıdır; resmî değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir ve TL rakam vermez. Kredi, tapu ya da dava için gereken resmî değer yalnız SPK lisanslı değerleme kuruluşundan alınır.
Arsamı değerinde satmak için önce ne yapmalıyım?+
Önce elindekinin gerçeğini bil: vasıf, imar, mülkiyet (hisse/şerh), yol ve zemin durumunu belgeyle netleştir; çevrede gerçekleşen emsal satışları öğren. Belgesi hazır ve durumu net arsa, hem daha hızlı hem daha yüksek satılır.
Hisseli ya da şerhli arsa satılır mı?+
Satılır ama alıcıyı ürkütür ve iskonto sebebidir. Satıştan önce hissedarların muvafakatini ve şerhin durumunu netleştir; bir ortak payını satarsa diğerlerinin şufa (önalım) hakkı olduğunu unutma. Durum çözülünce değer tam yansır.
Arsamı satarken BursaArsa aracılık ediyor mu?+
Hayır. BursaArsa doğrudan alım-satıma aracılık etmez; bağımsız uzman değerlendirmesi sunar. İşlem aşamasına gelince, adı ve belge numarası açık, yetki belgeli iş ortağına yönlendirir. Satış ve komisyon belgeli ortağa aittir.
BursaArsa™ bir ilan veya emlak aracılık platformu değildir; Bursa bölgesindeki yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının güncel arsa portföylerini bir araya getiren ortak bir dijital katalog ve bağımsız uzman değerlendirmesidir. Alım-satım işlemleri ve komisyon münhasıran belgeli danışmanlar eliyle yürütülür.
Arsanı anlat.
Değerinde satmanın yolu, önce gerçeğini bilmekten geçer. İlk değerlendirme ücretsiz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00