ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

İznik'te arsa ve tarla

İznik, Göl çevresi ve tarihi doku; turizm + tarım potansiyeli. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 700–2.600 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Göl + tarihi dokum² bandı: 700–2.600 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%44 · temsilî1 kayıtlı analiz

İznik

İznik · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

İznik genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 33 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %45Tarım alanı %30Su %24

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

İZNİK MAHALLELERİ · 49 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Göl çevresi ve tarihi doku; turizm + tarım potansiyeli."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

İznik geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİAKTİF FAY SEGMENTİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: İznik-Mekece segmenti ~100 km; İRAP senaryosu Mw 7,2; 1419 kırığı göl güney kıyısında · İRAP 2021, MTA Derg. 2013

Taşkınorta

kaynak: Kıran Deresi 'Yüksek', Kışlaboğazı 'Orta' risk seviyesinde · Marmara TYP 2023

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde 3 kayıt; 1963 Göllüce: 130 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımİznik Ovası (koruma, kısmen)kaynak: İznik Ovası (8.100 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Zeytinlikyoğun (göl çevresi)kaynak: ~78 bin dekar, 1,96 milyon ağaç; 2023'te 25 bin tonla il birincisi · İlçe Tarım Md. 2023

İmar durumuGemlik-İznik fayı; göl + tarihi doku kısıtlarıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; İznik adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%44

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

İZNİK ARŞİVİNDEN

119 ada · 6 parsel · ElbeyliRiskli · skor 37 →

İZNİK HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

İznik'te göl çevresi arsa alınır mı?

Dikkatli alınır: İznik göl çevresi çoğu yerde arkeolojik SİT ve kıyı kenar çizgisi kısıtı altındadır.

SIK SORULANLAR

İznik'te arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. İznik için temsilî bant 700–2.600 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden İznik'te yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

İznik'te "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

İznik mı, Orhangazi mı? →

İznik'te gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00