Köy yerleşik alanı nedir, orada ev yapılır mı?
Köy yerleşik alanı, kırsal yerleşimin mevcut sınırı içinde kalan, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında sınırlı yapılaşmaya açık bir alandır. Yapı hakkı vardır ama şehir imarındaki gibi değildir; kesin kural belediyeden yazılı sorgulanır.
Bursa büyükşehir olduğu için eski köyler artık kırsal mahalle statüsündedir, ama köy yerleşik alanı sınırı ayrı bir kavram olarak devam eder. Bu sınırın içinde, dışına göre daha esnek bir yapılaşma rejimi (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği) uygulanır.
Bu, 'her yere ev yapılır' anlamına gelmez. Yapılaşma hakkı parselin bu sınırın içinde mi dışında mı olduğuna, arazinin tarım/orman gibi başka bir kısıtı olup olmadığına bağlıdır. Kesin durum ilgili belediyenin imar müdürlüğünden yazılı sorgulanır.
"Köy sınırı içi demek her şey serbest demek değildir; yine de belediyeye sorulur."
SÖZLÜKTE: KÖY YERLEŞİK ALANI · KIRSAL MAHALLE
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
6360 sayılı kanunla büyükşehirlerdeki köyler 'kırsal mahalle'ye dönüştü; tüzel kişilik olarak köy kalmadı ama bazı vergi ve harç uygulamalarında kırsal statü hâlâ etkili olabilir. Alım kararında tapu vasfı ve imar durumu, statü isminden daha belirleyicidir.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.
Hayır. Köyünüz 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüştüyse bu idari bir statü değişikliğidir, tapu vasfını değiştirmez: tarla, tarla kalır. Ama yer artık belediye hizmet ve imar alanına girer, yapı ruhsatı rejimi ile emlak vergisi ve harç düzeni değişebilir. 'Mahalle oldu, imarlı arsa oldu' cümlesi bu konudaki en sık tuzaktır.
Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00