Köy yerleşik alanı nedir?
Eski köy yerleşiminin resmî sınırı; içinde sınırlı yapılaşma mümkündür, dışında kural olarak tarla rejimi geçerlidir. Sınır içi 'her şey serbest' demek değildir; kesin durum belediyeden yazılı öğrenilir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz. Arsa kredisi ayrı ve sınırlı bir üründür, yurt dışında yerleşik için bankadan bankaya çok değişir. Çoğu gurbetçi zaten döviz getirdiği için arsayı nakit alır. Kesin koşulu bankadan öğren.
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Parsele fiilen ulaşım yokken "yolu var" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.
Dere yatağına ya da düşük kotlu bir alana yakın parsel, yaz ayında kuru ve düz görünür; alıcı bunu sağlam zemin sanır. Yağışlı mevsimde aynı parsel su altında kalabilir ya da zemin yumuşayabilir.
İmar planında yeşil alan, park, oyun alanı ya da sosyal donatı olarak ayrılmış bir parsel, sanki normal imarlı yatırımlık arsaymış gibi satılır. Bu parseller özel mülkiyette görünse bile üzerine bina yapılamaz; çoğu zaman belediye/hazine tarafından ileride düşük bedelle kamulaştırılır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00