Hukuki el atma nedir?
İdare toprağa fiilen girmese de, imar planında parseli yol, park, okul gibi kamu donatısına ayırıp mülkiyet hakkını kullanılamaz hâle getirmesidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun Ek 1. maddesine göre, uygulama imar planı yürürlüğe girdikten sonra beş yıl içinde kamulaştırma yapılmaz ya da kısıtlama kaldırılmazsa, malik önce idareye başvurup uzlaşma isteyebilir; sonuç alınamazsa bedel davası açabilir. Fiili el atmadan farkı şudur: kimse toprağına girmez, ama plan yüzünden ne dilediğin gibi kullanır ne de rahat satabilirsin. Bu konudaki mevzuat zaman zaman değişebildiği için, bakacağın parsel donatı alanına düşmüşse tapu temiz görünse bile kısıtlamayı imar durumu belgesinden sor ve güncel durumu bir avukata teyit ettir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Kat karşılığında, arsanı müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belli bağımsız bölümler alırsın. Sözleşmeyi noterde, paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminat net yazılı olarak yap.
Bozabilir. Hisseli arsada bir ortak payını dışarıdan birine satarsa, diğer ortakların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: sınırlı sürede dava açıp aynı bedelle o payı kendileri alabilir, alıcı aldığı hisseyi kaybedebilir.
Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
Evet. Ecrimisil, arsanızı izinsiz kullanan kişiden isteyebileceğiniz "işgal tazminatı"dır; kira benzeri bir bedeldir. Önce noterden ihtar çekilir, sonuç alınamazsa dava açılır. Geriye dönük talep süreyle sınırlıdır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00