Ucuz devlet arazisinin çoğu temiz tapu vermez.

Hazineye ait araziler kural olarak Milli Emlak eliyle, çoğu zaman açık ihaleyle ve rayiç (piyasa) bedelle satılır (2886 sayılı Devlet İhale Kanunu); takdir edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz (4706 sayılı Kanun ve Milli Emlak mevzuatı). Gerçek satışlar milliemlak.gov.tr ve Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Milli Emlak) ilanlarından duyurulur, herkese açıktır. Sokakta 'ben hallederim' diyen bir kişi Hazine yerini sana satamaz; işlem öncesi Milli Emlak'a, gerekirse taşınmaz avukatına danış. Bu bir bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir.

2B, bir zamanlar orman iken orman niteliğini yitirdiği belgelenip orman sınırı dışına çıkarılmış Hazine arazisidir (6831 sayılı Orman Kanunu md. 2/B). Herkese açık satılmaz; yalnız 31/12/2011'den önce orayı fiilen kullanan ve tapunun 'beyanlar hanesi' denilen açıklama bölümünde adı yazılı hak sahibine, rayiç bedelle satılır (6292 sayılı Kanun md. 6). Yani hak sahibi, kanunun aradığı kayıtlı fiili kullanıcıdır; başkası bu hakkı 'devrederim' diyemez. Kesin durum için tapu-kadastro kaydına bak ve Milli Emlak'a doğrulat.

Hayır. Mera (ortak otlak), yaylak ve kışlak Devletin hüküm ve tasarrufundadır; özel mülkiyete geçirilemez, uzun süre kullanmakla (zamanaşımı) da kazanılmaz, sınırı daraltılamaz (4342 sayılı Mera Kanunu md. 4). Bu yerler yalnız köye ya da belediyeye kullanım için tahsis edilir (ayrılır); mülkiyet Devlette kalır. 'Mera arsası ucuza' teklifi tapu vermez; üstelik meraya izinsiz ekip biçmek TCK md. 154'e göre suçtur. Tapu-kadastro ve ilçe tarım müdürlüğündeki mera komisyonundan vasfı doğrulat.

Devlet ormanı özel mülk gibi alınıp satılamaz; kimse orada yıllarca oturmakla sahip olamaz (Anayasa md. 169; 6831 sayılı Orman Kanunu). Yer orman sınırı içindeyse üzerinde tek ağaç olmasa bile hukuken ormandır; elinde tapu olsa dahi dava sonucu iptal edilip yer Hazine'ye dönebilir. Ormanda ancak sayılı kamu ihtiyaçları için süreli kullanma izni/irtifakı (mülk değil, süreli kullanma hakkı) verilir. Almadan önce Bursa Orman Bölge Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden yerin orman sınırı içinde olup olmadığını yazılı sor.

Kullanmak tek başına mülkiyet vermez; bir Hazine yerini izinsiz kullanmak 'zilyetlik'tir (fiili kullanma), tapu değildir ve üstüne ecrimisil (izinsiz kullanma bedeli, geriye en çok 5 yıl) borcu çıkarabilir (2886 sayılı Kanun md. 75). Kanunun tanıdığı belli hallerde (örneğin 2B'de kayıtlı hak sahibi olmak ya da bazı doğrudan satış şartlarını taşımak) yeri kullanan kişiye rayiç bedelle satış yapılabilir; bunu Milli Emlak inceler ve karara bağlar. Bu hak kişiye özeldir, başkasından 'devralınıp' ucuza tapuya çevrilemez. Durumunu Milli Emlak'a ve bir avukata doğrulat.

Çoğu zaman değildir. Kamu toprağının büyük bölümü (orman, mera, kıyı) kanunen satılamaz; satılabilen Hazine yerlerinin de tek satış kapısı Milli Emlak'tır, sokaktaki satıcı değil. 'Kelepir 2B', 'bedava hazine arsası' vaatleri klasik dolandırıcılık kalıbıdır; ödediğin para geri gelmeyebilir, tapu hiç çıkmayabilir. Acele ettiren ('bugün kaçar') tekliflere, muhtar kâğıdı ya da el senedine güvenme; kâğıda değil vasfa bak ve Milli Emlak ile tapu-kadastrodan doğrulat.

2B yeri satın alma işlemi usulünce tamamlanıp adına müstakil (tek sahipli) tapu çıktıysa, artık özel mülkündür. Ama 'bana 2B tapusu var' denen her yer bu durumda değildir: tapu hâlâ Hazine'de olabilir, ya da elindeki yalnız bir kullanım/tahsis belgesi olabilir; bunlar seni malik yapmaz. Ayrıca bu tür taşınmazların tapusuna 'amaç dışı kullanılamaz' gibi şerhler (kısıtlama notları) konabilir. Almadan önce tapunun kimin üstünde olduğunu ve şerhleri e-Devlet / tapu müdürlüğünden gör; şüphede taşınmaz avukatına danış.