2B arazisi alınır mı?
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
2B araziler, bilim ve fen bakımından orman niteliğini kaybettiği tespit edilip orman sınırları dışına çıkarılan yerlerdir. Bir kısmı yasa kapsamında kullanıcılarına satılıp özel mülkiyete geçmiştir; bir kısmı hâlâ Hazine adına kayıtlıdır. Belirleyici olan, o parselin tapu durumudur.
Sana 2B diye satılan bir yerde önce tapunun kimin üzerinde olduğunu, satış işleminin tamamlanıp tamamlanmadığını resmî olarak sorgula. 'Hazine'den çıkacak, sonra senin olur' vaadi bir belge değildir. Tapusu net olmayan, tahsis/kullanım belgesiyle gösterilen yerde parana sahip çıkma.
2B ARAZİSİNDE TAPU DURUMUNU NETLEŞTİRME AKIŞI
- 1Parselin güncel tapu kaydını çıkart; malik hanesinde Hazine mi yoksa bir şahıs mı yazdığına bak.
- 2Tapu bir şahıs üzerindeyse, 2B satış işleminin resmî olarak tamamlanıp tamamlanmadığını (kesinleşme) sorgula.
- 3Tapu hâlâ Hazine üzerindeyse ya da yalnız tahsis/kullanım belgesiyle gösteriliyorsa, bunun mülkiyet belgesi olmadığını bil.
- 4'Hazine'den çıkacak, senin olur' sözlü vaadine güvenme; resmî satış ve tescil tamamlanmadan hiçbir ödeme yapma.
"Tapusu Hazine'de olana 'benim' denmez. Kâğıdı kimin üstündeyse, toprak onundur; gerisi hikâyedir."
SÖZLÜKTE: ORMAN VASFI · TAHSİS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Şerhin ne olduğu öğrenilmeden alınmaz. Şerh; haciz, ihtiyati tedbir, satış vaadi gibi bir uyarı notudur: kimisi çözülür, kimisi tapunu yıllarca kilitler. Önce hikâyeyi dinle, sonra karar ver.
Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Toprak Sözlüğü →Orman sayılan yer özel mülkiyete konu olamaz, tapun olsa bile tahdit sınırı içinde kalan parselin tapusu iptal edilebilir. Almadan önce kadastro ve Orman İşletme Müdürlüğü'nden parselin orman tahdit hattına girip girmediğini, tapuda "orman" ya da "2/B" belirtmesi olup olmadığını yazılı sorgulat.
Konu rehberi: Hazine, 2B, mera, orman: satılır mı? →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00