Projeni imar netleşmeden kurma.
Müteahhit için doğru arsa, imarı ve emsali net olandır: KAKS (emsal), kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notları belediyeden yazılı doğrulanır, 'sözde emsale' prim ödenmez. İfraz (bölme) ya da tevhit (birleştirme) kurgusu, tapulu yol cephesi ve ruhsat önündeki engeller projenin kârını ve hızını belirler. Belgesi hazır, sorunsuz bir parsel işi hızlandırır. Ada-parseli söyle, dosyayı önden çıkaralım.
SENİN İÇİN NE ÖNEMLİ
KAKS, kat adedi, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları belediyeden yazılı alınır. 'Şu kadar kat çıkar' sözüne değil, plana bakılır. Sözde emsale bugünden prim ödeme.
Bazı parseller bölününce, bazıları birleşince değerlenir ve daha uygulanabilir olur. Parselin ifraz/tevhit imkânını ve doğru kurguyu baştan okuruz; kâr çoğu zaman buradadır.
Tapulu yol cephesi, geçit ve ruhsat önündeki engeller (askı, dava, kısıt) inşaat başlamadan görülmelidir. Yasal yolu olmayan parselde proje kilitlenir.
Kat karşılığı arsa ile satın almanın matematiği farklıdır. Sözleşme öncesi arsanın gerçeğini ve payların adilliğini bağımsız gözle tartmak, sonradan çıkacak ihtilafı önler.
Portföyüne bakacak sürekli bir göz. Belirlediğin ölçütte (ilçe, imar, emsal, ölçek) parselleri Toprak Nöbeti ile taranır; her birini almadan önce bağımsız okuruz. Bu bir vekâlet ya da aracılık değil, sürekli danışmanlıktır.
Mithat Cenk Mert (Toprak Danışmanı). Bu bir vekâlet, aracılık ya da portföy-yönetimi yetkisi değildir; bağımsız danışmanlıktır.
İlgili: Kat karşılığı arsa · Emsal/KAKS hesaplayıcı · Bursa imarlı arsa.
SIK SORULANLAR
Müteahhidim, bir arsada önce neye bakmalıyım?+
İmar durumuna: KAKS/emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notları belediyeden yazılı. Sonra tapulu yol cephesi, ifraz/tevhit imkânı, hisse/şerh durumu ve zemin. Bunlar projenin hem uygulanabilirliğini hem kârını belirler; 'sözde emsale' değil belgeye bakılır.
Kat karşılığı arsada nasıl korunurum?+
Sözleşme öncesi iki şeyi bağımsız tart: arsanın gerçek imar/emsal durumu ve pay dağılımının o değere uygunluğu. İmar, kat adedi ve teslim koşulları netleşmeden imza atma. Bağımsız bir değerlendirme, sonradan çıkacak pay ihtilafını baştan önler.
Belirli ölçütte arsaları bana getirir misiniz?+
Ölçütünü (ilçe, imar durumu, emsal, ölçek, bütçe) söyle; Toprak Nöbeti ile o profildeki parseller taranır ve her biri almadan önce bağımsız okunur. Bu bir aracılık değil, sürekli danışmanlıktır; işlem gerekince belgeli ortağa yönlendirilirsin.
BursaArsa™ bir ilan veya emlak aracılık platformu değildir; Bursa bölgesindeki yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının güncel arsa portföylerini bir araya getiren ortak bir dijital katalog ve bağımsız uzman değerlendirmesidir. Alım-satım işlemleri ve komisyon münhasıran belgeli danışmanlar eliyle yürütülür.
Ada-parseli söyle, birlikte bakalım.
İlk değerlendirme ücretsiz. Sana uygun değilse, sebebiyle birlikte 'bu değil' deriz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00