MUDANYAFırsat
1247 ada · 16 parsel
Göynüklü · Arsa · imarlı
YÜZÖLÇÜMÜ
4.250 m²
EMSAL
0,20
G. SKORU
84
Yola cepheli, müstakil tapu; imar durumu belediyeden yazılı teyitli. Sahil aksına 6 dk.
BA-2026-0417 · temsilîAnalizi gör →
AÇIK ARŞİV
Parsel analizleri
Uzman notlu parsellerin, riskiyle birlikte açık arşivi. Önermediklerimiz de burada dürüstlük arşivde başlar.
Bu arşiv, uzmanın incelediği parselleri gerekçesiyle listeler: önerilenler kadar önerilmeyenler de görünür. Skor bir söz değil, tapu ve zeminin okumasıdır; temsilî etiketli kayıtlar gerçek saha analizi değildir.
22
kayıtlı analiz (temsilî)
17
ilçe kapsama
%27
"riskli / uzak dur" dedik
TEMSİLÎ · EĞİTİM ÖRNEKLERİBu kartlar satılık ilan değildir; alım-satım belgeli iş ortaklarıyla yürütülür. Neden ilan yok? →
DÜRÜSTLÜK ARŞİVİ
İncelediğimiz ama önermediğimiz parselleri gerekçesiyle ayrı bir yerde topladık. Önermediklerimiz →
Analiz arşivi
İLÇE
DURUM
22 kayıt · temsilî eğitim örnekleri
NİLÜFERFırsat
908 ada · 4 parsel
Kayapa · Sanayi arsası
YÜZÖLÇÜMÜ
6.800 m²
EMSAL
0,50
G. SKORU
90
OSB genişleme aksında, altyapı tam. Sanayi talebi yüksek; likidite güçlü.
BA-2026-0402 · temsilîAnalizi gör →
OSMANGAZİDeğerlendirilir
211 ada · 33 parsel
Dağyenice · Tarla
YÜZÖLÇÜMÜ
9.100 m²
EMSAL
G. SKORU
71
Verimli tarım toprağı; yol cephesi kadastral. Kısa vadede imar beklentisi kurmayın.
BA-2026-0396 · temsilîAnalizi gör →
KARACABEYDeğerlendirilir
133 ada · 8 parsel
Sultaniye · Tarla · büyük ölçek
YÜZÖLÇÜMÜ
22.400 m²
EMSAL
G. SKORU
76
Sulama kanalına komşu; kurumsal tarım kiracısı bulunabilir. Bölünme (ifraz) şartlarını kontrol ettik.
BA-2026-0391 · temsilîAnalizi gör →
MUDANYARiskli
452 ada · 21 parsel
Kumyaka · Tarla · sahil beklentili
YÜZÖLÇÜMÜ
3.150 m²
EMSAL
G. SKORU
38
"İmara girecek" söylentisiyle pazarlanıyor; askıda plan yok. Bu parseli önermedik.
BA-2026-0388 · temsilîAnalizi gör →
GEMLİKİncelenmeli
87 ada · 12 parsel
Umurbey · Zeytinlik
YÜZÖLÇÜMÜ
5.600 m²
EMSAL
G. SKORU
52
Zeytinlik vasfı: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Zeytin geliri ve uzun vade için değerlendirilir.
BA-2026-0379 · temsilîAnalizi gör →
İNEGÖLFırsat
341 ada · 5 parsel
Cerrah · Sanayi arsası
YÜZÖLÇÜMÜ
8.200 m²
EMSAL
0,60
G. SKORU
81
Mobilya OSB aksı; yol ve enerji altyapısı hazır. Kiralama talebi canlı.
BA-2026-0371 · temsilîAnalizi gör →
NİLÜFERDeğerlendirilir
1502 ada · 7 parsel
Görükle · Arsa · konut imarlı
YÜZÖLÇÜMÜ
1.980 m²
EMSAL
1,05
G. SKORU
68
Üniversite aksında; emsal iyi ama hisseli yapı çözülmeden alınmaz. Hissedar görüşmesi şart.
BA-2026-0364 · temsilîAnalizi gör →
OSMANGAZİİncelenmeli
674 ada · 19 parsel
Soğanlı · Arsa
YÜZÖLÇÜMÜ
2.740 m²
EMSAL
0,35
G. SKORU
44
Tapuda ipotek şerhi var; çözülmeden ödeme yapılmaz. Fiyat cazip görünüyor, sebebi şerh.
BA-2026-0353 · temsilîAnalizi gör →
KARACABEYRiskli
0 ada · 418 parsel
Sultaniye · Tarla · su kenarı
YÜZÖLÇÜMÜ
5.400 m²
EMSAL
G. SKORU
35
Yazın kuru göründü; dere yatağına 40 m, DSİ taşkın bandında. Emsal şişirilmiş. Bu parseli önermedik.
BA-2026-0342 · temsilîAnalizi gör →
İNEGÖLRiskli
214 ada · 7 parsel
Cerrah · Arsa · hisseli
YÜZÖLÇÜMÜ
1.900 m² (hisse)
EMSAL
0,30
G. SKORU
41
11 hissedar, biri başka ülkede; vekâlet zinciri şüpheli. Payın metrekare değil oran. Önermedik.
BA-2026-0329 · temsilîAnalizi gör →
KESTELFırsat
512 ada · 27 parsel
Barakfakih · Sanayi arsası
YÜZÖLÇÜMÜ
7.100 m²
EMSAL
0,55
G. SKORU
83
OSB ve lojistik aksında; yol, enerji ve doğalgaz altyapısı hazır. Kiralama talebi canlı, likidite güçlü.
BA-2026-0318 · temsilîAnalizi gör →
YILDIRIMDeğerlendirilir
2044 ada · 9 parsel
Değirmenönü · Arsa · konut imarlı
YÜZÖLÇÜMÜ
1.240 m²
EMSAL
1,50
G. SKORU
66
Kentsel dokuda, dönüşüm beklentili. Emsal iyi; ama kat karşılığı hesabı ve mevcut ruhsat durumu netleşmeden alınmaz.
BA-2026-0307 · temsilîAnalizi gör →
GÜRSUİncelenmeli
733 ada · 14 parsel
Zafer · Arsa · gelişme alanı
YÜZÖLÇÜMÜ
3.600 m²
EMSAL
0,40
G. SKORU
58
Konut-sanayi geçiş bölgesi; plan değişikliği beklentisi var ama askıda plan yok. Beklentiye değil bugünkü imara göre değerlendirilir.
BA-2026-0294 · temsilîAnalizi gör →
ORHANGAZİRiskli
168 ada · 52 parsel
Gedelek · Tarla · göl havzası
YÜZÖLÇÜMÜ
6.200 m²
EMSAL
G. SKORU
33
Tapuda bir kısmı "mera" vasıflı; mera özel mülke konu olmaz. Satış ve yapılaşma sorunlu. Bu parseli önermedik.
BA-2026-0281 · temsilîAnalizi gör →
MUSTAFAKEMALPAŞADeğerlendirilir
305 ada · 41 parsel
Lalaşahin · Tarla · büyük ölçek
YÜZÖLÇÜMÜ
31.500 m²
EMSAL
G. SKORU
69
Geniş ova toprağı, sulama kanalına yakın. Kurumsal tarım kiracısı bulunur; ifraz ve DSİ sulama şartları kontrol edildi.
BA-2026-0273 · temsilîAnalizi gör →
İZNİKRiskli
119 ada · 6 parsel
Elbeyli · Arsa · göl çevresi
YÜZÖLÇÜMÜ
2.900 m²
EMSAL
G. SKORU
37
Arkeolojik SİT ve kıyı kenar çizgisi etkisinde; yapılaşma Koruma Kurulu iznine bağlı. Belge görülmeden alınmaz. Önermedik.
BA-2026-0266 · temsilîAnalizi gör →
YENİŞEHİRİncelenmeli
447 ada · 18 parsel
Köprühisar · Tarla · ova
YÜZÖLÇÜMÜ
12.800 m²
EMSAL
G. SKORU
54
Havalimanı ve lojistik beklentisi var; ama irtifa (mania) kısıtı ve olası kamu güzergâhı kamulaştırma riski netleşmeden alınmaz.
BA-2026-0258 · temsilîAnalizi gör →
ORHANELİİncelenmeli
74 ada · 23 parsel
Göynükbelen · Tarla · dağ eteği
YÜZÖLÇÜMÜ
8.900 m²
EMSAL
G. SKORU
43
Maden ruhsat sahasına yakınlık sorgulanmalı; işletme ruhsatı sahasında kalırsa irtifak/kamulaştırma riski doğar. Ruhsat haritası görülmeden alınmaz.
BA-2026-0247 · temsilîAnalizi gör →
KELESRiskli
51 ada · 12 parsel
Harmandalı · Arazi · orman komşusu
YÜZÖLÇÜMÜ
4.700 m²
EMSAL
G. SKORU
34
Tapu vasfı ve orman kadastrosu çelişiyor; "2/B" iddiası yazılı değil. Orman vasfında özel mülk ve yapılaşma çok kısıtlı. Önermedik.
BA-2026-0239 · temsilîAnalizi gör →
BÜYÜKORHANİncelenmeli
39 ada · 8 parsel
Karalar · Tarla · yayla
YÜZÖLÇÜMÜ
10.400 m²
EMSAL
G. SKORU
46
Geniş ve ucuz; ama tapulu yol cephesi ve elektrik altyapısı yok. Kullanım amacı net değilse likidite düşük. Erişim yazılı doğrulanmadan alınmaz.
BA-2026-0228 · temsilîAnalizi gör →
HARMANCIKİncelenmeli
27 ada · 15 parsel
Gökçerviran · Tarla
YÜZÖLÇÜMÜ
7.300 m²
EMSAL
G. SKORU
51
Talep üzerine incelenen küçük kapsama ilçesi. Toprak sağlam; ama likidite düşük, alıcı bulmak zaman ister. Yatırım değil, kullanım amacıyla değerlendirilir.
BA-2026-0216 · temsilîAnalizi gör →
Aradığın parsel arşivde yoksa?
Tarif et; arşive hiç düşmeyen parseller telefonla bulunur. Uygun yoksa 'yok' derim.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00