447 ada · 18 parsel
Dur, önce mania ve kamulaştırma riski netleşmeli.
Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.
Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.
- 01Tapuyeterli68
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
- 02İmardikkat40
İmar durumu ve askı süreci
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
- 03Emsaldikkat48
Yapılaşma hakkı ve emsal
- 04Zeminyeterli60
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
- 05Erişimdikkat52
Yola cephe ve ulaşım
- 06Likiditedikkat44
Alım-satım kolaylığı
- ΣKanaatİncelenmeli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.
"Beklenti bölgelerinde en pahalı hata, olmamış gelişmeye bugünden bedel ödemektir. Bu parselde mania planı ve kamu güzergâhı yazılı sorgulanmadan yatırım kararı verilmez."
Havalimanı ve lojistik aksına yakın; uzun vade hikâyesi güçlü
Geniş, müstakil ova toprağı
Havalimanı mania (irtifa) planı yapılaşma yüksekliğini kısıtlayabilir
Kamu yatırım güzergâhında kalırsa kamulaştırma gündeme gelir; bu bir belirsizliktir
Beklenti fiyata bugünden yansımışsa, gerçekleşmezse prim yanar
Lojistik gelişirse çok değerlenmez mi?
Gelişirse değerlenir; ama plan askıya çıkmadan bu bir beklentidir. Beklentiye değil bugünkü statüye göre fiyat verilir.
Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0258 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Bu parseli birlikte konuşalım.
Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00