Hesabı önce sen yap.
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde alıcı ve satıcı %2'er paylaşır. Aşağıya değeri ve metrekareyi gir, harcı ve toplam değeri hemen gör. Bu bir bilgilendirmedir; kesin oran ve tutar tapu müdürlüğünde netleşir.
Tapu harcı hesabı
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde yarısı alıcı, yarısı satıcı öder.
Metrekare toplam değeri
Parsel alanı ile m² birim fiyatını çarpar. Birim fiyatı emsale göre gerçekçi tut.
Arsa/arazi emlak vergisi
Belediyenin rayiç bedeli üzerinden yıllık emlak vergisi. Büyükşehirde arsa binde 6, arazi (tarla) binde 2 genel orandır; kesin oranı belediyeden teyit et.
- 1. taksit: Mart, Nisan, Mayıs sonu
- 2. taksit: Kasım sonu
Arsayı aldığın yıl, yıl sonuna kadar belediyene bildirim vermen beklenir. Geç ödemede gecikme zammı işler; kesin tarih ve tutar için belediyene danış.
KAKS/emsal inşaat alanı
Arsa alanı × emsal katsayısı = yapılabilir toplam inşaat alanı. TAKS ile de zemin taban alanı (bahçe payı) hesaplanır. Kesin katsayı imar durumu belgesinde yazar.
Hisseli tapu pay/payda hesabı
Hisse metrekare değil orandır: pay/payda oranı × parselin tam alanı = hisseye düşen teorik m². Bu, fiilen o kadarlık ayrı bir alanın senin olduğu anlamına gelmez.
Birim çevirici: dönüm, evlek, hektar, m²
Satıcı "dönüm" der, tapu m² yazar; ölçü her zaman tapudaki m²'dir. Resmî dönüm (dekar) 1.000 m², evlek 250 m², hektar 10.000 m²'dir.
Dikkat: bazı bölgelerde "eski dönüm" (yaklaşık 919 m²) hâlâ ağızdan ağıza kullanılır. Satıcının dönümü ile resmî dönüm aynı olmayabilir; pazarlığı m² üzerinden yap, alanı tapudan doğrula.
Bu 6 araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin harç, vergi oranı, katsayı ve tutarlar için resmî tapu müdürlüğü, belediye ve mevzuat esastır. Yatırım tavsiyesi değildir.
İstenen fiyat gerçekçi mi?
İlçeyi seç, senden istenen ₺/m² fiyatı gir; ilçenin temsilî bandıyla kıyaslayıp hangi soruları sorman gerektiğini göster. Çok ucuz da, çok pahalı da sorgulanır.
Bandlar TEMSİLÎDİR; gerçek arşiv verisi gelene dek yalnız kaba bir çerçevedir. Bu bir değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi DEĞİLDİR; parselin gerçek değeri dosyasına, imarına ve zeminine bağlıdır.
SIK SORULANLAR
Tapu harcı ne kadar?+
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde yarısı (%2) alıcı, yarısı (%2) satıcı tarafından ödenir. Ayrıca sabit döner sermaye ücreti alınır.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?+
Beyan edilen gerçek satış değeri üzerinden. Değeri belediye rayiç bedelinin altında göstermek yasal risktir; gerçek değeri beyan et.
Tapu harcını kim öder?+
Kanunen alıcı ve satıcı %2'er paylaşır. Uygulamada pazarlığa göre değişebilir; sözleşmede kimin ödeyeceğini yazılı netleştir.
Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?+
Belediyenin rayiç bedeli üzerinden; büyükşehirde arsa binde 6, arazi (tarla) binde 2 genel orandır. Kesin oran ilçe ve yıla göre değişebilir; belediyeden teyit et.
KAKS/emsal ne demek, inşaat alanını nasıl bulurum?+
Arsa alanını emsal katsayısıyla çarparsın: 1.000 m² arsada emsal 0,5 ise 500 m² inşaat hakkı demektir. Kesin katsayı imar durumu belgesinde yazar.
Hisseli tapuda payıma kaç m² düşer?+
Pay/payda oranını parselin tam alanıyla çarp: 3/24 hisse, 3.000 m² parselde teorik olarak 375 m²'ye denk gelir. Bu rakam fiilen ayrılmış bir alan değildir; hisse metrekare değil orandır.
Bir dönüm kaç metrekaredir?+
Resmî dönüm (dekar) 1.000 m²'dir; evlek çeyrek dönüm (250 m²), hektar 10.000 m²'dir. Bazı bölgelerde 'eski dönüm' (yaklaşık 919 m²) hâlâ ağızdan ağıza kullanılır; ölçü her zaman tapudaki m²'dir, pazarlığı m² üzerinden yap.
Oranların doğrulandığı yıl: 2026. Kaynak: 492 sayılı Harçlar K. + 1319 sayılı Emlak Vergisi K. (büyükşehirde 2 kat) + 3194 İmar K. md.18 + Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği + 193 GVK mük. md.80. Bu bilgilendirme hukuki ya da mali tavsiye değildir.
Rakam tamam; parseli konuşalım.
Hesap genel; senin parselinin gerçek değeri dosyasına bağlı. Ada-parseli söyle.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00