Hesabı önce sen yap.
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde alıcı ve satıcı %2'er paylaşır. Aşağıya değeri ve metrekareyi gir, harcı ve toplam değeri hemen gör. Bu bir bilgilendirmedir; kesin oran ve tutar tapu müdürlüğünde netleşir.
Sık aranan araç: hisse payı hesaplama (pay/payda ile hisseye düşen m²).
| BEYAN DEĞERİ | TOPLAM HARÇ (%4) | ALICI PAYI (%2) |
|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 40.000 ₺ | 20.000 ₺ |
| 2.000.000 ₺ | 80.000 ₺ | 40.000 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 200.000 ₺ | 100.000 ₺ |
| 10.000.000 ₺ | 400.000 ₺ | 200.000 ₺ |
Tapu harcı hesabı
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde yarısı alıcı, yarısı satıcı öder.
Metrekare toplam değeri
Parsel alanı ile m² birim fiyatını çarpar. Birim fiyatı emsale göre gerçekçi tut.
Arsa/arazi emlak vergisi
Belediyenin rayiç bedeli üzerinden yıllık emlak vergisi. Büyükşehirde arsa binde 6, arazi (tarla) binde 2 genel orandır; kesin oranı belediyeden teyit et.
- 1. taksit: Mart, Nisan, Mayıs sonu
- 2. taksit: Kasım sonu
Arsayı aldığın yıl, yıl sonuna kadar belediyene bildirim vermen beklenir. Geç ödemede gecikme zammı işler; kesin tarih ve tutar için belediyene danış.
KAKS/emsal inşaat alanı
Arsa alanı × emsal katsayısı = yapılabilir toplam inşaat alanı. TAKS ile de zemin taban alanı (bahçe payı) hesaplanır. Kesin katsayı imar durumu belgesinde yazar.
Kaba kat ve yaklaşık daire sayısıyla ayrıntılı hesap için Emsal ve Yapılaşma Hesaplayıcı →
Hisseli tapu pay/payda hesabı
Hisse metrekare değil orandır: pay/payda oranı × parselin tam alanı = hisseye düşen teorik m². Bu, fiilen o kadarlık ayrı bir alanın senin olduğu anlamına gelmez.
Birim çevirici: dönüm, evlek, hektar, m²
Satıcı "dönüm" der, tapu m² yazar; ölçü her zaman tapudaki m²'dir. Resmî dönüm (dekar) 1.000 m², evlek 250 m², hektar 10.000 m²'dir.
Dikkat: bazı bölgelerde "eski dönüm" (yaklaşık 919 m²) hâlâ ağızdan ağıza kullanılır. Satıcının dönümü ile resmî dönüm aynı olmayabilir; pazarlığı m² üzerinden yap, alanı tapudan doğrula.
Bu 6 araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin harç, vergi oranı, katsayı ve tutarlar için resmî tapu müdürlüğü, belediye ve mevzuat esastır. Yatırım tavsiyesi değildir.
İstenen fiyat gerçekçi mi?
İlçeyi seç, senden istenen ₺/m² fiyatı gir; ilçenin temsilî bandıyla kıyaslayıp hangi soruları sorman gerektiğini göster. Çok ucuz da, çok pahalı da sorgulanır.
Bandlar TEMSİLÎDİR; gerçek arşiv verisi gelene dek yalnız kaba bir çerçevedir. Bu bir değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi DEĞİLDİR; parselin gerçek değeri dosyasına, imarına ve zeminine bağlıdır.
SIK SORULANLAR
Tapu harcı ne kadar?+
Tapu harcı, beyan edilen satış değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır; genelde yarısı (%2) alıcı, yarısı (%2) satıcı tarafından ödenir. Ayrıca sabit döner sermaye ücreti alınır.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?+
Beyan edilen gerçek satış değeri üzerinden. Değeri belediye rayiç bedelinin altında göstermek yasal risktir; gerçek değeri beyan et.
Tapu harcını kim öder?+
Kanunen alıcı ve satıcı %2'er paylaşır. Uygulamada pazarlığa göre değişebilir; sözleşmede kimin ödeyeceğini yazılı netleştir.
Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?+
Belediyenin rayiç bedeli üzerinden; büyükşehirde arsa binde 6, arazi (tarla) binde 2 genel orandır. Kesin oran ilçe ve yıla göre değişebilir; belediyeden teyit et.
KAKS/emsal ne demek, inşaat alanını nasıl bulurum?+
Arsa alanını emsal katsayısıyla çarparsın: 1.000 m² arsada emsal 0,5 ise 500 m² inşaat hakkı demektir. Kesin katsayı imar durumu belgesinde yazar.
Hisseli tapuda payıma kaç m² düşer?+
Pay/payda oranını parselin tam alanıyla çarp: 3/24 hisse, 3.000 m² parselde teorik olarak 375 m²'ye denk gelir. Bu rakam fiilen ayrılmış bir alan değildir; hisse metrekare değil orandır.
Bir dönüm kaç metrekaredir?+
Resmî dönüm (dekar) 1.000 m²'dir; evlek çeyrek dönüm (250 m²), hektar 10.000 m²'dir. Bazı bölgelerde 'eski dönüm' (yaklaşık 919 m²) hâlâ ağızdan ağıza kullanılır; ölçü her zaman tapudaki m²'dir, pazarlığı m² üzerinden yap.
Oranların doğrulandığı yıl: 2026. Kaynak: 492 sayılı Harçlar K. + 1319 sayılı Emlak Vergisi K. (büyükşehirde 2 kat) + 3194 İmar K. md.18 + Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği + 193 GVK mük. md.80. Bu bilgilendirme hukuki ya da mali tavsiye değildir.
Rakam tamam; parseli konuşalım.
Hesap genel; senin parselinin gerçek değeri dosyasına bağlı. Ada-parseli söyle.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00