ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Orhangazi'de arsa ve tarla

Orhangazi, Tarım ve gölcül araziler; İznik gölü etkisi. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 800–2.900 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Tarım · İznik gölü etkisim² bandı: 800–2.900 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%41 · temsilî1 kayıtlı analiz

Orhangazi

Orhangazi · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Orhangazi genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 40 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %35Orman ve doğal alan %35Su %28Yapılı alan %3

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

ORHANGAZİ MAHALLELERİ · 31 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Tarım ve gölcül araziler; İznik gölü etkisi."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Orhangazi geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Gölyaka'da inceleme alanı yer ivmesi ≈0,43g (475 yıllık); İznik-Gemlik segment sıçraması Sölöz civarında · ÇŞB 2025, MTA Derg. 2013

Taşkınorta

kaynak: Nadir Suyu 'Yüksek' risk; ıslah tedbirleri 2023-2025 planlı · Marmara TYP 2023

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 17 kayıt; 1963 Karsak: 22 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımOrhangazi Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Orhangazi Ovası (9.369 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

ZeytinlikÇOK YOĞUN (3573)kaynak: 2,97 milyon ağaç, ~89 bin dekar; 2021'de 40 bin tonla il zirvesi · UZZK 2020/21, TÜİK 2021

İmar durumutarım + gölcül arazilertemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Orhangazi çevresinde 1 deprem:

2026-06-28 00:36Orhangazi (Bursa)M2.3

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%41

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

ORHANGAZİ ARŞİVİNDEN

168 ada · 52 parsel · GedelekRiskli · skor 33 →

ORHANGAZİ HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Orhangazi'de tarla alırken mera riski nedir?

Tapuda 'mera' yazan kısım Devletin tasarrufundadır; özel mülke ve yapılaşmaya konu olmaz.

SIK SORULANLAR

Orhangazi'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Orhangazi için temsilî bant 800–2.900 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Orhangazi'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Orhangazi'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Orhangazi mı, İznik mı? →Orhangazi mı, Gemlik mı? →

Orhangazi'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00