Emsal ve yapılaşma hesaplayıcı.
Emsal (KAKS), arsa alanınla çarpıldığında toplam inşaat hakkını verir. Örneğin 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise kabaca 1.500 m² inşaat alanı doğar; bunu ortalama daire büyüklüğüne bölerek yaklaşık daire sayısına ulaşırsın. Bu hesap yön gösterir; kesin haklar arsanın imar durumu belgesinde yazar.
Emsal ve taban hesabı net imar parseli üzerinden yapılır; tapudaki alan yol/park terkiyle küçülebilir. Değerleri arsanın imar durumu belgesinden al.
- Bu araç resmî değerleme, ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir; kaba bir hesaptır.
- Bağlayıcı emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri arsanın imar durumu belgesinde yazar.
- Girdiğin değerler cihazından çıkmaz, sunucuya gönderilmez.
Not: DOP (düzenleme ortaklık payı), yol/park terkleri, çekme mesafeleri ve ayrık/bitişik nizam gibi ada bazlı özel plan notları bu kaba hesaba dahil değildir. Kat adedi plandaki azami kat (Yençok) ile sınırlıdır. Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (2017).
Emsal ve imar kavramlarının tamamı, ilandaki "imarlı" iddiasını doğrulama ve yapılaşma hakkı için: Bursa'da imarlı arsa rehberi. Tapu harcı, emlak vergisi ve birim çevirici için: hesaplayıcılar. İmar durumunun ne olduğu: imar durumu rehberi.
SIK SORULANLAR
Arsaya kaç daire çıkar?+
Kabaca toplam inşaat alanını ortalama bir daire büyüklüğüne bölerek bulursun. Örneğin 1.500 m² inşaat hakkı ve ortalama 120 m² daire için yaklaşık 12 daire çıkabilir; ortak alanlar, merdiven, sığınak ve otopark bu sayıyı düşürür. Kesin sayı mimari proje ve imar durumu belgesiyle netleşir. Bu bir kapasite tahminidir, kazanç ya da getiri göstergesi değildir.
Emsal (KAKS) nedir, TAKS'tan farkı nedir?+
Emsal (KAKS), arsa alanınla çarpıldığında toplam inşaat hakkını veren katlar alanı katsayısıdır: 1.000 m² arsada emsal 1,20 ise kabaca 1.200 m² inşaat demektir. TAKS ise taban alanı katsayısıdır, binanın zemine oturduğu tabanı sınırlar. Yani emsal toplam m²'yi, TAKS zemindeki oturumu belirler.
Emsalden inşaat alanını nasıl bulurum?+
Arsa alanını emsal (KAKS) ile çarparsın. Örneğin 800 m² arsa ve emsal 1,50 için kabaca 1.200 m² emsale esas inşaat alanı çıkar. Otopark, sığınak ve teknik alanlar gibi emsal-harici hacimler bu rakama girmez; gerçek toplam kapalı alan bir miktar daha büyük olur.
Arsa değeri nasıl hesaplanır?+
Bu araç arsanın değerini ya da fiyatını hesaplamaz; yalnızca yapılaşma kapasitesini (kaç m² inşaat, kaç daire) gösterir. Kesin değer; konum, imar hakkı, altyapı ve emsal satışlar gibi birçok etkeni ölçen resmî bir değerleme ister ve bu ancak yetkili bir değerleme uzmanının raporuyla belirlenir. Yapılaşma kapasitesini bilmek değeri anlamanın bir parçasıdır ama tek başına değeri vermez.
Bu hesabın sonucu kesin mi?+
Hayır. Sonuç kabadır ve yön göstericidir. Gerçek inşaat alanı; emsal-harici alanlar, TAKS sınırı, çekme mesafeleri, kat yüksekliği ve yönetmelik istisnalarıyla değişir. Bağlayıcı değerler yalnızca arsanın belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar.
İmar durumu belgesini nereden alırım?+
Arsanın bağlı olduğu belediyeden ada ve parsel numarasıyla imar durumu (imar çapı) belgesini alırsın. Emsal, TAKS, kat adedi, yol ve çekme mesafeleri gibi bağlayıcı bilgiler bu belgede yer alır. Hesaplayıcıya girdiğin değerler tahminîdir; kararını belgeye göre ver.
Arsanı sade bir dille konuşalım.
Hesap kaba bir fikir verir. Arsanın imar durumunu, gerçek yapılaşma hakkını ve almadan önce sorman gerekenleri telefonda anlaşılır bir dille konuşalım. Acele ettirmeden.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00