Bursa'da arsa satmak. Değerinde sat, ucuza kaptırma.
Bursa'da arsa satmadan önce üç şeyi netleştir: gerçek değeri (emsal, imar ve m² bandına dayanan bir yön göstergesi, resmî değerleme değil), alıcının gerçekliği (sahte alıcı ve kapora tuzağına düşme) ve tapu ile vergi süreci (değer artış kazancı istisnası, tapu harcını düşük göstermenin riski). Satış işlemi yetki belgeli iş ortağıyla, ödeme tapuda devir anında yürür; şişik fiyatla bekleyip ucuza da kaptırma. (Vergide kısa not: satın alınan arsada beş yıllık değer artış kazancı kuralı işler; miras ya da bağışla gelen arsada bu vergi doğmaz.) Doğar mı, hesapla →
Arsanı somut olarak değerlendirmek ve belgeli iş ortağıyla güvenli devir yolunu görmek için Satıcı Yolu ayrı sayfadadır (arsanı anlat); bu sayfa, satmadan önce neyi bilmen gerektiğini sırasıyla anlatır.
Arsanı biz satmayız; doğru satmanı sağlarız
BursaArsa™ bir ilan ya da aracılık platformu değildir; satıcıdan ilan veya komisyon ücreti almaz. İşin bizde olan kısmı, arsanın gerçek değerini ve güvenli satış yolunu göstermektir. Satış işlemi ve komisyon yetki belgeli iş ortağına aittir; görünen tek numara BursaArsa™ numarasıdır.
Ada-parseli söyle; imar durumu ve emsal bandıyla değerinin hangi aralıkta olduğunu, nasıl güvenle satacağını konuşalım. İlk bakış ücretsizdir; bu resmî değerleme değil, doğru fiyatı bulman için bir yön göstergesidir.
Ara, birlikte değerlendirelimSatmadan önce sırayla
Gerçek değerini bil: ucuza kaptırma, şişik fiyatla da bekletme
Arsanın değeri duyguyla değil emsalle belirlenir: imar durumu, m² bandı ve konum. Şişik fiyat parseli aylarca bekletir; düşük fiyat değerini kaptırır. Bu bir resmî değerleme değil, doğru fiyat aralığını bulmanın yoludur.
Arsamı değerinde nasıl fiyatlandırırım? →Satılmıyorsa sebebini bul: fiyat mı, belge mi, sunum mu?
Bir arsa satılmıyorsa kural olarak tek sebep vardır ve o sebep gizlenmez: fiyat yüksektir, tapu/imar sorunu vardır ya da yanlış alıcıya gösteriliyordur. Önce teşhis, sonra fiyat kırma.
Arsam neden satılmıyor? →Satıcıyı hedefleyen dolandırıcılık: sahte alıcı, kapora oyunu
Dolandırıcı yalnız alıcıyı değil satıcıyı da avlar: sahte alıcı, düşük tapu harcı baskısı, kaporayla oyalayıp vekâlet koparma. Cazip teklif çoğu zaman acele ettirmek içindir.
Arsa satarken sahte alıcı tuzağı →Güvenli ödeme ve tapuda devir
Satıcının en kırılgan anı paranın ne zaman ve nasıl alınacağıdır. En güvenli yöntem, bedelin tapuda devir anında alınmasıdır; alıcı ödemezse ne yapacağını da baştan bil.
Taşınmaz satışında güvenli ödeme →Vergi ve masraf: satmadan önce hesabını gör
Satıştan doğabilecek değer artış kazancı vergisi, tapu harcı ve masrafları önceden bil. Tapu harcını gerçek bedelin altında göstermek satıcıya da ceza riski getirir; sürpriz masrafla karşılaşma.
Arsa satarken ne kadar vergi öderim? →Belgelerini hazırla: satış hızlanır, güven artar
Tapu, imar durumu, borç yoksunluğu gibi belgeler hazırsa alıcı güvenir ve süreç hızlanır. Eksik belge hem pazarlık gücünü düşürür hem de işlemi geciktirir.
Satıcı hangi belgeleri hazırlamalı? →Durumun özel mi?
Hisseli, miras, vekâlet ya da kat karşılığı: satışın kuralı duruma göre değişir. Kendi durumuna en yakın başlığı seç.
Hisseli (paylı) payımı satmak, önalım (şufa) →Miras kalan arsa: tüm mirasçılar gerekli mi? →Yurt dışından arsamı nasıl satarım? →Vekaletle arsa satışı güvenli mi? →Kat karşılığı mı, satış mı? →Cins tashihiyle değeri artırmak (tarladan arsaya) →Arsa likiditesi: satmak neden zor olabilir? →
İlçene göre: arsanı tanı
Alıcı senin ilçeni araştırır; sen de aynı gözle bak. Her ilçenin talep, risk ve fiyat profili ayrı dosyada.
Alıcı tarafı: Bursa'da arsa almak → · Fiyat gerçeği: İlçe ilçe fiyat tablosu → · Pazarlık: Arsada pazarlık nasıl yapılır →
SIK SORULANLAR
Bursa'da arsa nasıl satılır?+
Sıra bellidir: önce gerçek değerini emsalle belirle, belgelerini (tapu, imar durumu, borç yoksunluğu) hazırla, doğru alıcıya ulaş ve devri tapuda güvenle yap. Şişik fiyatla bekletme, ucuza da kaptırma. İşlem yetki belgeli iş ortağıyla yürür; ödeme tapuda devir anında alınır.
Arsamı değerinde nasıl fiyatlandırırım?+
Değer duyguyla değil emsalle belirlenir: parselin imar durumu, m² bandı, konumu ve arazi vasfı. Aynı mahallede bile imarı ya da vasfı farklı iki arsa bambaşka değer taşır. Bu bir resmî değerleme değildir; doğru fiyat aralığını bulmanın ve ucuza kaptırmamanın yoludur.
Arsa satınca vergi öder miyim?+
Satın aldığın (ivazlı edindiğin) arsayı iktisap tarihinden beş yıl geçtikten sonra satarsan, kişisel satışta doğan kazanç kural olarak gelir vergisine tabi değildir; beş yıl dolmadan satarsan aradaki değer artışı, yıllık istisna tutarı düşülerek değer artış kazancı olarak vergilenir. Miras ya da bağış yoluyla (ivazsız) gelen arsayı ise ne zaman satarsan sat, beş yıl dolmasa bile doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz (Gelir Vergisi Kanunu mükerrer madde 80). Sık alım-satım yapıyorsan bu ticari kazanç sayılabilir; ayrıca satış bedeli üzerinden tapu harcı doğar. Kesin durumu mali müşavirinle netleştir.
Arsamı satarken ben de dolandırılır mıyım?+
Evet, satıcı da hedeftir: sahte alıcı, kaporayla oyalama, tapu harcını düşük gösterme baskısı ve vekâlet suistimali en sık kalıplardır. Kural olarak bedelin ana ödemesini tapuda devir anında al; harcı gerçek bedelin altında gösterme, çünkü riski sana da döner.
Hisseli ya da miras arsamı tek başıma satabilir miyim?+
Hisseli (paylı) mülkiyette kendi payını satabilirsin, ama diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı vardır. Miras yoluyla gelen elbirliği mülkiyetinde ise tüm mirasçıların birlikte hareketi ya da önce paylı mülkiyete geçiş gerekir; tek mirasçı tek başına tamamını satamaz.
BursaArsa™ arsamı satar mı, ilana mı koyar?+
Hayır. BursaArsa™ bir ilan ya da aracılık platformu değildir; satıcıdan ilan veya komisyon ücreti almaz. Sana arsanın gerçek değerini ve güvenli satış yolunu gösteririz; işlem tarafı yetki belgeli iş ortağıyla yürür, komisyon onların işidir.
Arsanı satmadan önce bir konuşalım.
Ada-parseli söyle; değerinin hangi aralıkta olduğunu ve nasıl güvenle satacağını birlikte konuşalım. Bu resmî değerleme değil, ucuza kaptırmaman için bir yön göstergesidir.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00