Arsa satarken vergi öder miyim?
Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir. 5 yıl geçince bu vergi kalkar. Kesin durum için mali müşavire danış.
Gerçek kişilerin arsa satışında, iktisap (alış) tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış yapılırsa, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki kazanç (enflasyon endekslemesi ve istisna düşüldükten sonra) değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir. 5 yılı dolduran satışta bu vergi gündeme gelmez.
Bu, kısa vadeli 'al-sat' planının gizli maliyetidir. Ayrıca satışta tapu harcı gerçek bedel üzerinden hesaplanır; değeri düşük göstermek yasal risktir. Kendi durumun (iktisap şekli, süre, tutar) için mutlaka mali müşavire danış; bu sayfa genel bilgilendirmedir, vergi/yatırım tavsiyesi değildir.
"Toprak sabır işidir; acele al-sat çoğu zaman vergiye çalışır. Beş yıl bekleyene toprak, hem değerini hem vergisini bağışlar."
SÖZLÜKTE: TAPU HARCI
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Tapu harcı hesaplayıcı →Rehber: Arsa vergileri, alırken, tutarken, satarken →Rehber: Arsanı doğru satmak, baştan sona →Bir defalık arsa satışı kural olarak ticari kazanç değil, değer artış kazancıdır (GVK mükerrer md. 80). Ölçüt belli bir SAYI değil, sürekliliktir: kazanç amacıyla arka arkaya, çok sayıda alım-satım yaparsan idare bunu ticari kazanç sayıp gelir vergisi, geçici vergi ve KDV mükellefiyeti çıkarabilir.
Konu rehberi: Bursa'da arsa satmak →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00