Arsa alırken tapu masraflarını kim öder?
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Kalemler bellidir: tapu harcı, döner sermaye bedeli, varsa vekâlet/noter ücreti. Sürpriz, kalemlerin kendisinden değil, konuşulmamış olmasından çıkar, hepsini pazarlık aşamasında masaya koy.
Harca esas bedelin gerçeğin altında gösterilmesi teklif edilirse kabul etme: vergi riski ve ileride satışta ek yük olarak sana döner.
"Masraf pazarlığın küçük kalemi, dürüstlüğün büyük göstergesidir: bedeli düşük göster diyen, başka neyi düşük gösteriyor bir düşün."
SÖZLÜKTE: TAPU HARCI
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Satıcı olarak dört temel şey hazır olmalı: geçerli kimliğiniz, taşınmazın tapu bilgisi, arsanın bağlı olduğu belediyeden alınmış emlak rayiç (beyan) değeri yazısı ve o belediyeye emlak vergisi borcunuzun kalmadığını gösteren durum. Belediye, geçmiş emlak vergisi borcu kapanmadan rayiç yazısını vermez; bu yüzden borç varsa önce onu ödemeniz gerekir. Üzerinde bina olmayan boş arsa/tarlada DASK aranmaz; DASK yalnız binalı taşınmazlarda zorunludur. Bizzat gelemeyecekseniz, notere/konsolosluğa düzenlettiğiniz taşınmaz satış vekaletnamesi gerekir.
Derin rehber: Tapu Devri ve Masraflar: Para Ne Zaman, Kime, Nerede Ödenir? →Konu rehberi: Bursa'da tapu işlemleri: devir, masraf, sorgulama →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00