Arsa alırken kapora ödenir mi?
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Kapora kaçağı en basit dolandırıcılık kalıbıdır: düşük fiyat + acele baskısı + görmeden havale. Para gönderilir, satıcı kaybolur; tapu hiç geçmez.
Ciddi bir satıcı, tapuda buluşmayı reddetmez. İlle bir bağlanma isteniyorsa noter onaylı satış vaadi sözleşmesi konuşulur, o da tapu kaydı ve malik teyidi yapıldıktan sonra.
"Otuz yılda kaporası yanan çok gördüm, tapuda parası yananı görmedim. Sıra basit: önce tapu, sonra para."
SÖZLÜKTE: SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
İLGİLİ TUZAK KALIBI: TS-06 · Kapora kaçağı
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
İlk saatler belirleyicidir: hemen bankanı arayıp gönderdiğin para için geri çağırma (iade) talebi aç; para alıcının hesabından çekilmeden yetişirsen bloke şansı var. Ardından aynı gün savcılığa ya da kolluğa şikâyet et; dekontu, ilan görüntüsünü ve tüm yazışmaları silmeden sakla. Hesaba geçmiş parayı banka tek taraflı geri alamaz; kesin sonuç şikâyet ve yargı sürecinden gelir.
Rehber: Arsa dolandırıcılığından korunma →Kural olarak yanmaz. Sözleşmede açıkça "cayma parası" yazmıyorsa verilen kapora, bağlanma parası (pey akçesi) sayılır (TBK m.177): satış olursa bedelden düşülür, olmazsa kural olarak geri alınır. Yandığını iddia eden, onun cayma parası (TBK m.178) olduğunu ispatla yükümlüdür.
Derin rehber: Yerinde Görmeden Güvenli Alım: Mesafe Risk Değildir, Sırayı Bozmak Risktir →Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00