Bursa arsa fiyatları, ilçe ilçe.
Bursa'da arsa m² fiyatı ilçeye göre büyük fark taşır: temsilî medyan 330 ₺/m² ile 9.800 ₺/m² arasında değişir. Bu tablo yön göstergesidir, pazarlık tavanı değil; parselin gerçek değeri kendi dosyasıyla (tapu, imar, zemin) belirlenir.
| m² bandı | |||
|---|---|---|---|
| Nilüfer7 mahalle | 9.800 | ▲%71 | 6.500–14.000 ₺/m² |
| Mudanya5 mahalle | 7.400 | ▲%66 | 4.500–12.000 ₺/m² |
| Osmangazi6 mahalle | 6.900 | ▲%58 | 4.000–11.000 ₺/m² |
| Yıldırım4 mahalle | 5.400 | ▲%52 | 3.500–8.500 ₺/m² |
| Gemlik4 mahalle | 5.200 | ▲%54 | 2.200–7.500 ₺/m² |
| İnegöl4 mahalle | 4.600 | ▲%61 | 1.400–5.200 ₺/m² |
| Karacabey4 mahalle | 3.100 | ▲%49 | 900–3.800 ₺/m² |
| Kestel3 mahalle | 3.000 | ▲%50 | 1.600–4.900 ₺/m² |
| Gürsu3 mahalle | 2.900 | ▲%47 | 1.800–4.600 ₺/m² |
| Orhangazi3 mahalle | 1.650 | ▲%41 | 800–2.900 ₺/m² |
| İznik3 mahalle | 1.450 | ▲%44 | 700–2.600 ₺/m² |
| Yenişehir3 mahalle | 1.050 | ▲%40 | 500–1.900 ₺/m² |
| Mustafakemalpaşa3 mahalle | 980 | ▲%38 | 450–1.700 ₺/m² |
| Orhaneli2 mahalle | 520 | ▲%29 | 250–900 ₺/m² |
| Keles2 mahalle | 430 | ▲%26 | 200–750 ₺/m² |
| Büyükorhan2 mahalle | 380 | ▲%24 | 180–650 ₺/m² |
| Harmancık2 mahalle | 330 | ▲%21 | 150–550 ₺/m² |
Kaynak: BursaArsa temsilî ilçe gözlemi, Haziran 2026. Resmî değerleme/ekspertiz değildir; yatırım tavsiyesi yerine geçmez.
Rakam yön verir, kararı parsel verir
Aynı ilçede, hatta aynı mahallede iki parsel bambaşka değerde olabilir: tapu vasfı, imar durumu ve zemin farkı m² bandını tek başına anlamsızlaştırır. Fiyata bakmadan önce parselin kendi gerçeğini gör.
Bursa'da arsa almak, yol haritası →Parselini sorgula →Bursa Arsa Endeksi (aylık seri) →
SIK SORULANLAR
Bursa'da arsa m² fiyatı kaç para?+
İlçeye göre çok değişir: temsilî medyan en yüksek Nilüfer'de 9.800 ₺/m², en düşük Harmancık'de 330 ₺/m² bandındadır. Tek bir "Bursa fiyatı" yoktur; parselin ilçesi, konumu ve imar durumu asıl belirleyicidir.
Bursa'nın en pahalı ilçesi hangisi?+
Temsilî tabloda Nilüfer, üniversite/sanayi aksı ve yoğun talep nedeniyle en yüksek medyanı taşır. Ama "pahalı ilçe" demek her parseli değerli demek değildir; aynı ilçede fiyatı düşüren tapu vasfı ve imar sorunları olan parseller de vardır.
Bu fiyatlar neden 'temsilî' etiketli?+
Çünkü rakamlar henüz büyük, denetlenmiş bir gerçek satış arşivine değil, ilçe geneli gözleme dayanıyor. Arşiv büyüdükçe temsilî etiketi kalkar; o güne dek bu tabloyu bir pazarlık tavanı değil, yön göstergesi olarak oku.
Fiyat tablosu tek başına alım kararı için yeterli mi?+
Hayır. Aynı m² bandındaki iki parsel, tapu vasfı ve imar durumu farklıysa tamamen farklı değer taşır. Karar parselin kendi dosyasıyla (tapu, imar, zemin) verilir; bu tablo yalnız hangi ilçeye bakacağını hızlandırır.
Tablo genel; senin parselin özel.
Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Uygun değilse almana gerek yok, sebebini söylerim.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00