Bursa arsa fiyatları, ilçe ilçe.
Bursa'da arsa m² fiyatı ilçeye göre büyük fark taşır: temsilî medyan 330 ₺/m² ile 9.800 ₺/m² arasında değişir. Bu tablo yön göstergesidir, pazarlık tavanı değil; parselin gerçek değeri kendi dosyasıyla (tapu, imar, zemin) belirlenir.
| m² bandı | |||
|---|---|---|---|
| Nilüfer7 mahalle | 9.800 | ▲%71 | 6.500–14.000 ₺/m² |
| Mudanya5 mahalle | 7.400 | ▲%66 | 4.500–12.000 ₺/m² |
| Osmangazi6 mahalle | 6.900 | ▲%58 | 4.000–11.000 ₺/m² |
| Yıldırım4 mahalle | 5.400 | ▲%52 | 3.500–8.500 ₺/m² |
| Gemlik4 mahalle | 5.200 | ▲%54 | 2.200–7.500 ₺/m² |
| İnegöl4 mahalle | 4.600 | ▲%61 | 1.400–5.200 ₺/m² |
| Karacabey4 mahalle | 3.100 | ▲%49 | 900–3.800 ₺/m² |
| Kestel3 mahalle | 3.000 | ▲%50 | 1.600–4.900 ₺/m² |
| Gürsu3 mahalle | 2.900 | ▲%47 | 1.800–4.600 ₺/m² |
| Orhangazi3 mahalle | 1.650 | ▲%41 | 800–2.900 ₺/m² |
| İznik3 mahalle | 1.450 | ▲%44 | 700–2.600 ₺/m² |
| Yenişehir3 mahalle | 1.050 | ▲%40 | 500–1.900 ₺/m² |
| Mustafakemalpaşa3 mahalle | 980 | ▲%38 | 450–1.700 ₺/m² |
| Orhaneli2 mahalle | 520 | ▲%29 | 250–900 ₺/m² |
| Keles2 mahalle | 430 | ▲%26 | 200–750 ₺/m² |
| Büyükorhan2 mahalle | 380 | ▲%24 | 180–650 ₺/m² |
| Harmancık2 mahalle | 330 | ▲%21 | 150–550 ₺/m² |
Kaynak: BursaArsa temsilî ilçe gözlemi, Haziran 2026. Resmî değerleme/ekspertiz değildir; yatırım tavsiyesi yerine geçmez.
Rakam yön verir, kararı parsel verir
Aynı ilçede, hatta aynı mahallede iki parsel bambaşka değerde olabilir: tapu vasfı, imar durumu ve zemin farkı m² bandını tek başına anlamsızlaştırır. Fiyata bakmadan önce parselin kendi gerçeğini gör.
Bursa'da arsa almak, yol haritası →Parselini sorgula →Piyasanın altındaki fiyat neden? →Bursa Arsa Endeksi (aylık seri) →
BURSA'DA TOPRAK: TÜM TÜRLER
Aradığın toprak türüne göre doğrudan başla.
Bir arsanın fiyatını resmî olarak nasıl öğrenirsin?
İlan fiyatı bir istektir, gerçekleşen satış değil. Bir parselin değerine yaklaşmanın resmî ve doğrulanabilir yolları şunlardır; hiçbiri tek başına kesin değer vermez, birlikte okunur:
- Belediye emlak vergisi m² birim değeri: her cadde/mahalle için belediyenin takdir komisyonunca belirlenen, emlak vergisine esas asgari m² değeri. Belediyeden ya da e-belediye üzerinden sorulur. Bu bir alt sınır göstergesidir, piyasa değeri değildir.
- Tapu harcı matrahı (GİB): tapu devrinde beyan edilen değer, yukarıdaki asgari m² değerinin altında olamaz; harç bu matrah üzerinden hesaplanır. Beyanı düşük göstermek suç ve risktir.
- Resmî satış istatistikleri (TÜİK / TKGM): il/ilçe düzeyinde konut ve arsa satış sayıları ve eğilimleri; tekil parsel fiyatı vermez, bölgesel yön gösterir.
- Emsal araştırması: aynı mahallede, benzer vasıf, imar ve yüzölçümündeki parsellerin gerçekleşen (ilan değil) yakın tarihli satışları. En güçlü piyasa göstergesi budur; ada-parsel bazında saha bilgisi gerektirir.
- SPK lisanslı değerleme: kredi, yabancı işlemi ya da dava gibi resmî bir süreç için tek bağlayıcı değer; yalnız yetkili değerleme kuruluşu/uzmanı düzenler (bkz. değerleme).
BursaArsa resmî değerleme yapmaz; sayfadaki bantlar temsilîdir ve yalnız yön gösterir. Bir parselin gerçek değerine, yukarıdaki resmî kaynaklar + parselin kendi dosyası (tapu vasfı, imar, zemin, erişim) birlikte okunarak yaklaşılır.
SIK SORULANLAR
Bursa'da arsa m² fiyatı kaç para?+
İlçeye göre çok değişir: temsilî medyan en yüksek Nilüfer'de 9.800 ₺/m², en düşük Harmancık'de 330 ₺/m² bandındadır. Tek bir "Bursa fiyatı" yoktur; parselin ilçesi, konumu ve imar durumu asıl belirleyicidir.
Bursa'nın en pahalı ilçesi hangisi?+
Temsilî tabloda Nilüfer, üniversite/sanayi aksı ve yoğun talep nedeniyle en yüksek medyanı taşır. Ama "pahalı ilçe" demek her parseli değerli demek değildir; aynı ilçede fiyatı düşüren tapu vasfı ve imar sorunları olan parseller de vardır.
Bu fiyatlar neden 'temsilî' etiketli?+
Çünkü rakamlar henüz büyük, denetlenmiş bir gerçek satış arşivine değil, ilçe geneli gözleme dayanıyor. Arşiv büyüdükçe temsilî etiketi kalkar; o güne dek bu tabloyu bir pazarlık tavanı değil, yön göstergesi olarak oku.
Fiyat tablosu tek başına alım kararı için yeterli mi?+
Hayır. Aynı m² bandındaki iki parsel, tapu vasfı ve imar durumu farklıysa tamamen farklı değer taşır. Karar parselin kendi dosyasıyla (tapu, imar, zemin) verilir; bu tablo yalnız hangi ilçeye bakacağını hızlandırır.
İLGİLİ SORULAR
Fiyatlar resmî nereden takip edilir? →Rayiç bedel nasıl öğrenilir? →m² fiyatı nasıl belirlenir? →Emlak vergisi nasıl hesaplanır? →
Tablo genel; senin parselin özel.
Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz. Uygun değilse almana gerek yok, sebebini söylerim.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00