Değerleme (resmî değer tespiti) nedir?
Bir taşınmazın piyasa değerinin yöntemli, resmî olarak tespiti. Resmî değerleme yalnız SPK lisanslı bir değerleme uzmanı ya da yetkili değerleme kuruluşunca yapılabilir ve kredi, tapu (yabancı işlemleri) ya da dava gibi resmî süreçlerde geçerlidir (bkz. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU). Emlakçının veya satıcının söylediği "şu kadar eder" bir değerleme değil, fiyat beyanıdır. BursaArsa resmî değerleme ya da ekspertiz YAPMAZ; yaptığı yerinde inceleme kişisel bir uzman değerlendirmesidir, resmî değer belgesi ya da yatırım tavsiyesi değildir ve onun yerine geçmez.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Bazı bankalar arsa/arazi için kredi verir, ama konut kredisine göre daha düşük oranda, daha kısa vadeli ve daha yüksek maliyetlidir. Banka arsanın imar durumuna ve değerlemesine bakar; her arsaya kredi çıkmaz.
Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.
Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.
İnegöl'de arsa alırken önce tapu vasfını ve imar durumunu resmî sorgula. İlçe heyelan kayıtlarında Bursa'nın başında gelir, ovası koruma altındadır; zemini, ova sınırını ve OSB kararlarını yazılı doğrulamadan söze güvenme.
Tapu harcı satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4'tür. Harç gerçek satış bedelinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Harca ek olarak sabit döner sermaye (hizmet) bedeli ödenir: 2026 tabanı 2.534 TL (2.227 TL döner sermaye + 307 TL ilave); Bursa gibi büyükşehirlerde il/ilçe yöresel katsayısı nedeniyle bu tutarın üzerine çıkar.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00