Arsaya kredi çıkar mı?
Bazı bankalar arsa/arazi için kredi verir, ama konut kredisine göre daha düşük oranda, daha kısa vadeli ve daha yüksek maliyetlidir. Banka arsanın imar durumuna ve değerlemesine bakar; her arsaya kredi çıkmaz.
Arsa kredisi, konut kredisinden farklıdır: bankalar genelde arsa değerinin daha düşük bir oranını finanse eder, vade daha kısadır ve faiz/maliyet daha yüksektir. Banka kendi eksperiyle arsayı değerler; imarsız, hisseli ya da erişimi sorunlu parseller çoğu zaman krediye uygun bulunmaz.
Krediyle arsa düşünüyorsan, önce bankanın istediği koşulları (imar durumu, tapu tipi, değerleme) öğren; sonra parseli buna göre seç. Krediye uygunluk, aynı zamanda parselin sağlamlığının dolaylı bir testidir: bankanın finanse etmediği yere sen de dikkatle yaklaş.
"Bankanın eksperi boşuna gelmez. Kredi vermediği arsaya, 'niye vermedi' diye sormadan girme."
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Güven Skoru nasıl hesaplanır? →Rehber: Arsa finansmanı, krediyle almanın gerçekleri →Tek doğru cevap yok, hesaba bağlıdır. Paran yetiyorsa nakit çoğu zaman avantajlıdır: peşin alıcı daha iyi pazarlık yapar, ekspertiz, faiz ve kredi vergisi (BSMV, KKDF) ödemez, üstüne ipotek yükü almaz. Kredi nakdini başka yerde tutmanı sağlar; ama arsa kredisi kısa vadeli, yüksek maliyetlidir ve imarsız, hisseli parsellerin çoğuna hiç çıkmaz.
Evet, sahibi olduğun arsayı bankaya ipotek verip karşılığında kredi (çoğu bankada "ipotekli ihtiyaç kredisi" ya da "arsa/tarla kredisi" adıyla) kullanabilirsin. Ama bu her arsa için değil: banka önce SPK/BDDK yetkili bir değerleme kuruluşuna arsayı ekspertiz ettirir ve kredi tutarını, arsanın değerinin bir oranıyla (arsada uygulamada çoğunlukla yüzde 50-70 aralığı) sınırlar. İmarlı, müstakil (tam) tapulu, üzerinde haciz/şerh olmayan arsaya kredi kolay çıkar; imarsız arsa, hisseli tapu ve tarla vasfı krediyi ciddi biçimde zorlaştırır, çoğu zaman reddedilir.
Konu rehberi: Bursa'da arsa kredisi: hangi arsaya çıkar →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00