İmar durumu nereden öğrenilir?
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Bu sayfa nereden öğrenileceğine kısa bakış; adım adım resmî sorgulama ana cevaptadır.
Arsanın imar durumu resmî olarak nasıl sorgulanır? →İmar durumu belgesi; parsel için ne yapılabileceğini, kaç kat, hangi emsal ve çekme mesafesiyle yapılabileceğini gösterir. Satıcının anlattığı değil, belediyenin yazdığı geçerlidir.
Plan değişiklikleri 30 gün askıya çıkar, askı ilanı resmîdir, söylenti değildir. "İmarı geliyor" diyen varsa askı kaydını sorgula; yoksa masal dinliyorsun demektir.
Ayrıca Bursa'nın çoğu ilçesinin (Nilüfer, Osmangazi, Karacabey ve daha fazlası) kendi ayrı e-imar/KBS sorgu sistemi vardır; e-Plan ve e-Devlet genel katmanı gösterirken, ilçenin kendi sistemi genelde daha güncel/detaylı sonuç verir. 17 ilçenin doğrulanmış bağlantıları için bkz. Bursa'da 17 İlçenin E-İmar Sistemi.
"Ben imar durumunu telefonda anlatana değil, elime yazılı verene inanırım. Sen de öyle yap."
SÖZLÜKTE: ÇEKME MESAFESİ · İMAR DURUMU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Toprak Sözlüğü: imar planı / askı →Tuzak Sicili: imar masalı →Nazım imar planı (1/5000) bir bölgenin genel arazi kullanımını ve yoğunluğunu gösterir, tek başına yapı ruhsatına dayanak olmaz. Uygulama imar planı (1/1000) ise ada, parsel bazında yapılaşma koşullarını (yapı nizamı, TAKS, KAKS, kat, çekme mesafesi) belirler ve ruhsatın dayanağıdır. "Nazımda konut" demek, henüz inşaat izni var demek değildir.
Derin rehber: İmar Durumu Rehberi: Söylenti Plan Değildir →Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00