Her parseli sen aramaya vaktin yok; ama her parseli sen onaylarsın.
Patron ya da yatırımcı için sürekli arsa danışmanlığı, tek bir parseli değerlendirmek değil, süregelen bağımsız bir gözle çalışmaktır: önüne gelen ya da belirlediğin ölçütte (ilçe, bütçe, vasıf, imar) taranan her parsel, almadan önce tapudan zemine bağımsız okunur. Bu bir vekâlet, aracılık ya da portföy-yönetimi yetkisi değildir; kararı ve parayı her zaman sen verirsin, işlem gerektiğinde yetki belgeli ortakla yürür. Öncelikli baktığımız 4 ilçe Nilüfer, Osmangazi, Mudanya ve Karacabey'dir; her birinin kendi yatırım tezi ve dikkat noktaları ayrıca yazılıdır.
SENİN İÇİN NE ÖNEMLİ
Bu tam olarak sürekli danışmanlığın çözdüğü şey: sahaya giden, tapudan zemine okuyan biz oluruz. Sen yalnız ada-parseli ya da ölçütünü (ilçe, bütçe, vasıf) söylersin, sonucu telefonla alırsın.
Emlakçı elindeki portföyü satar, komisyonu satıştan kazanır. Burada iş bağımsız değerlendirmedir; sana uygun olmayan bir parseli 'bu değil' deriz, sebebini açıklarız. İşlem gerekince yetki belgeli bir ortağa yönlendiririz, biz komisyon almayız.
Hız ile güvenlik çelişmez; ada-parsel geldiğinde ilk değerlendirme telefonda, hızlıca yapılır. Kırmızı bayrak varsa hemen söylenir, yoksa yerinde incelemeye geçilir. Acele senin adına asla ilerlemez.
Toprak Nöbeti ile belirlediğin ölçütte parseller taranır, uygun bir şey çıktığında haber verilir. Bu, bir kerelik danışmanlıktan farklı olarak zaman içinde süren bir ilişkidir.
Bir kerelik değil, süregelen bir ilişki. Portföyüne ya da yatırım planına göre önüne gelen her parseli birlikte okuruz; karar hızını sen belirlersin, gözü biz tutarız.
Mithat Cenk Mert (Toprak Danışmanı). Bu bir vekâlet, aracılık ya da portföy-yönetimi yetkisi değildir; bağımsız danışmanlıktır.
İlgili: Nilüfer yatırım tezi · Osmangazi yatırım tezi · Mudanya yatırım tezi · Karacabey yatırım tezi · Toprak Nöbeti (sürekli takip).
SIK SORULANLAR
Patron/yatırımcı için sürekli arsa danışmanlığı nasıl işler, tek seferlik değerlendirmeden farkı ne?+
Tek seferlik değerlendirmede bir parseli bir kez okursun. Sürekli danışmanlıkta ilişki devam eder: belirlediğin ölçütte parseller zaman içinde taranır (Toprak Nöbeti), önüne gelen her yeni parsel almadan önce yeniden bağımsız okunur, bölgedeki imar/plan değişiklikleri takip edilir. Bu bir vekâlet ya da aracılık değildir; kararı hep sen verirsin.
Hangi ilçelerde daha derin/öncelikli çalışıyorsunuz?+
Şu an en derin veri ve tecrübe Nilüfer, Osmangazi, Mudanya ve Karacabey'de; her biri için ayrı bir yatırım tezi sayfası var (OSB/üniversite/otoyol mesafesi, nüfus, sürekli danışmanın izlediği riskler). Diğer ilçelerde de çalışılır, ama bu 4'ü öncelikli derinliktedir.
Şirket adına ya da birden fazla parsel için birlikte çalışılır mı?+
Evet; hem bireysel yatırımcı hem şirket adına değerlendirme yapılabilir. Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi ayrı bir mevzuata tabidir, bu ayrım baştan netleştirilir. Birden fazla parseli olan ya da sürekli portföy takibi isteyen yatırımcı için Toprak Nöbeti ile süregelen izleme kurulur.
BursaArsa™ bir ilan veya emlak aracılık platformu değildir; Bursa bölgesindeki yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının güncel arsa portföylerini bir araya getiren ortak bir dijital katalog ve bağımsız uzman değerlendirmesidir. Alım-satım işlemleri ve komisyon münhasıran belgeli danışmanlar eliyle yürütülür.
Ada-parseli söyle, birlikte bakalım.
İlk değerlendirme ücretsiz. Sana uygun değilse, sebebiyle birlikte 'bu değil' deriz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00