Bursa'da tapu işlemleri. Hepsi tek yerde.
Tapu işlemlerinin özü basittir ama kaybettiren küçük ayrıntılardadır: devir yalnız tapu müdürlüğünde, para yalnız devir anında el değiştirir; harç gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır; kısıtları (haciz, ipotek, şerh) takyidat belgesinden görürsün. Bugün işlemin çoğu e-Devlet'e bağlı Web-Tapu ile yürür, gelmeden de vekâletle yapılabilir. Aşağıda devir, masraf, sorgulama, hisse, iptal ve uzaktan işlem başlıklarının hepsi var. Kural tek: söze değil, tapu kaydına ve takyidata güven.
Devir ve masraf
Tapu nasıl geçer, ne kadar tutar, kim öder.
Sorgulama ve doğrulama
Söze güvenme; tapuyu ve kısıtları kendin sorgula.
Vasıf, ölçü ve sınır
Tapuda ne yazıyor, fiili durumla uyuşuyor mu.
Hisseli ve ortak mülkiyet
Payı olan tapunun kuralları ve riskleri.
İptal, şerh ve güvenlik
Tapunu ve paranı koruyan bilgiler.
Uzaktan tapu (gurbetçi ve vekâlet)
Gelmeden, güvenle tapu işlemi.
İşleme girmeden parselin gerçeğini gör: ada-parseli sorgula, riskini ve kısıtlarını kontrol et, ilanı ve yetkiyi doğrula. Tapu masrafını da önden hesapla.
SIK SORULANLAR
Tapu devri nasıl yapılır?+
Başvuru bugün çoğunlukla e-Devlet'e bağlı Web-Tapu ve randevu sistemiyle başlar: taraf ve gerçek satış bedeli girilir, müdürlük harç ve döner sermayeyi bildirir, ödeme bankaya yatırılır, randevu günü taraflar (ya da geçerli vekilleri) tapu müdürlüğünde imza atar ve mülkiyet tescille geçer. Para yalnız bu seansta, devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
Tapu masrafları ne kadar, kim öder?+
Ana kalem tapu harcıdır: beyan edilen gerçek satış bedelinin toplam %4'ü; kural olarak alıcı %2, satıcı %2 öder. Üstüne sabit döner sermaye (hizmet) bedeli eklenir. Harcı düşük beyan etmek yasal risktir. Kesin tutarları işlem günü tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet sorgu ekranından öğren.
Tapuyu e-Devlet'ten nasıl sorgularım?+
E-Devlet'e bağlı Web-Tapu'dan kendi taşınmazlarını, üzerindeki kısıtları ve işlem geçmişini görebilirsin; başvuruyu da buradan başlatırsın. Başkasının tapusunu izinsiz sorgulayamazsın (KVKK). Alacağın bir parselin kısıtlarını görmek için takyidat belgesini malikin başvurusuyla ya da yetkiyle al.
Aldığım tapu sonradan iptal edilebilir mi?+
Kural olarak tapu kaydına iyi niyetle güvenen korunur (tapuya güven ilkesi). Ama istisnalar vardır: sahtecilik, muvazaa (danışıklı işlem), muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) gibi hallerde tapu iptali davası açılabilir. En iyi korunma, alım öncesi takyidat ve geçmiş kaydı iyi incelemek ve şüpheli hızlı el değiştirmelerden kaçınmaktır.
Yurt dışındayım, gelmeden tapu işlemi yapabilir miyim?+
Evet. İşlemin kağıt kısmı e-Devlet'e bağlı Web-Tapu üzerinden yürür; imza için ise usulüne uygun bir vekâletname yeterlidir: Türk konsolosluğundan çıkarılmış ya da bulunduğun ülkede düzenlenip apostilli ve yeminli tercümeli. Vekâletin kapsamını (satış/alım yetkisi) net yaz ve güvendiğin birine ver.
Tapuda tek bir cümle mi takıldı?
Ada-parseli ve durumunu söyle; devir, masraf ya da hisse tarafında ne yapman gerektiğini sade dille konuşalım. Belge tarafını kuruma, sözleşmeyi avukata yönlendiririm.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00