Web-Tapu ile Türkiye'ye gelmeden tapu işlemi ve başvuru yapılır mı?

Web-Tapu, Tapu ve Kadastro'nun (TKGM) resmî çevrim içi kapısıdır; e-Devlet şifrenle girilir ve internet olan her yerden, yani bulunduğun ülkeden de açılır. Buradan taşınmazlarını görür, satış/devir için başvuru oluşturur, işleme izin verir, döner sermaye ve harç adımlarını takip eder, randevunu izlersin. Yani sürecin 'kağıt işi' kısmı gerçekten bizzat gelmeden yürür.

Ama devrin resmî imzası (resmî senet) Web-Tapu'da bitmez; iki yolu vardır: ya işlem gününde Türkiye'ye gelip tapu müdürlüğünde bizzat imzalarsın, ya da bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğundan o işleme özel, dar kapsamlı bir vekâletname çıkarıp güvendiğin birine imzalatırsın. Güncel adımlar, randevu ve belgeler zamanla değişir; kesin usul için TKGM, tapu müdürlüğü ve konsolosluk esastır. Bu bir bilgilendirmedir, resmî kurum ve gerekiyorsa avukat/mali müşavir görüşünün yerini tutmaz, yatırım tavsiyesi değildir.

Buradaki en sık tuzak şu cümledir: 'Sen hiç uğraşma, ben Web-Tapu'dan buradan hallederim, yeter ki parayı gönder.' e-Devlet şifreni ve Web-Tapu erişimini kimseyle paylaşma; şifreni verdiğin an tapunun kontrolünü de vermiş olursun. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir, önce değil. Harç gerçek satış bedeli üzerinden ödenir (yaygın uygulama satış değerinin yaklaşık %4'ü, genelde %2 alıcı artı %2 satıcı; kesin oran için resmî kurum esastır); 'bedeli düşük gösterelim' teklifi hem risklidir hem seni korumasız bırakır. İmzadan önce malik kim, tapuda şerh ya da haciz var mı, mutlaka yazılı gör.